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用生态建筑理念进行总部园区项目决策策划 王汉承 乐云 （同济大学建设管理与房地产系） 摘要：现今，总部园区这一新经济载体越来越多地出现于国内外大中型城市中。它与以往 CBD 等模式最大的不同之处在于其集中体现了生态理念。本文以嘉定总部园区项目 前期策划为例，分析研究了如何将生态建筑理念运用到总部园区前期策划中去，以期 总结出若干规律性的经验，提供类似项目策划借鉴参考。 关键词：生态建筑；总部园区；决策策划 中图分类号: 文献标识码： 文章编号： 总部经济主要是指跨国公司或全国性大公司总部及地区性总部在特定城市或区域集中，企业 加工制造基地在具有比较优势的区域呈专业化或集群化布局的经济现象。它对于区域经济的发展 具有举足轻重的作用。总部园区是新兴的一种总部经济载体，它具有低密度、低容积率、高绿化 率、花园办公、生态生活等特点——这些都从根本上区别于以往的CBD 模式。在日益强调社会经 济可持续协调发展的今天，总部园区的出现无疑具有重要的现实意义。 作为一种新型的项目类型，在项目实施前的决策阶段如何进行正确的前期策划，如何通过对 项目前期的环境调查与分析，进行项目建设基本目标的论证与项目定义，是对项目的正确决策至 关重要的问题。 嘉定总部园区项目前期策划过程中充分应用和借鉴了生态建筑理念，这在总体策划中尤其是 项目定义、功能分析和面积分配等方面起到了重要作用。 一、 对生态理念的理解 所谓“生态建筑”，其实就是将建筑看成一个生态系统，通过组织(设计) 建筑内外空间 中的各种物态因素，使物质、能源在建筑生态系统内部有秩序地循环转换，获得一种高效、 低耗、无废、无污、生态平衡的建筑环境。 评价一座建筑是否是生态建筑， 要看在整个寿命期内是否满足“可持续发展”的要求， 比如在涉及能源、水、空气、声、光、热、材料、绿化和废弃物处置等多方面是否能满足节 约资源、防止污染， 居住健康、舒适以及与自然生态环境相融合这些要求。 生态建筑的另一特征是健康、舒适的室内外环境。现在人们可以借助先进的数字技术准 确估算建筑内外能量的吸收和转化数量， 对建筑环境参数进行精确调控以维持舒适的环境 条件。具体说，生态建筑在创造舒适健康环境的同时要满足一下五点要求： （1） 节约能源； （2） 不污染环境； （3） 使用可重复利用的建筑材料和地方材料； （4） 尊重环境； （5） 建筑留有发展余地。 目前，各个国家的生态建筑评价机制一般包括以下三个方面：确定评价指标项目（根据 当地自然环境以及建筑因素等条件）、确定评价标准（定性或定量）、执行评价。 二、 国内外总部园区的经验借鉴 随着全球新经济的不断发展，“办公边缘化”成为许多国外著名科技企业的办公趋势。 其建筑特征是在大都市边缘的新城，以低密度、独栋的小体量办公楼为主。这种形态可以在 规划设计上留有大量的绿化空间；低层、低密度使人对阳光和空气的追求得以满足；企业独 门独户，可以自行决定自己物业的装饰风格、内部布局；独享冠名权利显示实力又能展示自 己的品牌。这种按照“低密度、低容积、高绿化、商务花园、高品质、个性化”的办公方式 的总部园区规划模式，是发达国家较为流行的商务办公形态。更好的体现“以人为本”的理 念，为入驻企业创造良好办公环境。国外总部园区比较成熟的有硅谷商务花园和新加坡商务 花园。 国内总部园区是在商务花园的基础上借鉴了总部经济的理念而发展起来的，目前已经有 许多探索实践的案例，把其中的规划建筑指标归纳如下： 项目 背景 规划指标 丰台园：生物医药、电子信息、 总占地面积 65 公顷，总建筑面积 130 万平 丰台园二期总部基地 先进制造业与新材料 方米，容积率约1.59，平均绿化率50%左右， 总投资约45亿人民币