酒店可研报告（广州泉道）.docxVIP

银滩商业广场酒店可行性报告 第一章 项目基本情况 一、项目基本情况 本项目为四层单体商业楼（局部五层），总建筑面积共26425.64㎡ ，其中地下一层6990.88㎡规划停车位106个，一层3976.12㎡，二层4158.64㎡ ，三层4158.64㎡，四层4158.64㎡，五层2982.72㎡。 位置：安宁区北滨河路山水兴城北侧。南至北滨河路，距本项目200米左右；西至甘肃农业大学，距本项目100米左右；东至银滩大桥，距本项目500米左右；北至富强路距本项目400米左右。 楼层：综合楼南侧3-5楼 面积：单层面积1430㎡ 总面积4290㎡（建面） 配套：多功能会议室、超市、餐饮、电梯2部、地上停车位 150个、地下停车位 106个 酒店物业层高4.3m，酒店大厅层高4.6m 二、项目周边情况 1、居民：项目周边1公里内有大型楼盘社区8个，近1.5万户居民。 项目周边住宅小区情况 小区名称 户数 人口数（住满） 目前入住率 目前实际人口 中海凯旋门 3379 10137 65%-75% 7096 天居 锦河丹堤 1176 3528 35%-45% 1411 众邦金水湾 1224 3672 75%-85% 2937 银滩雅苑 2181 6300 25%-35% 1890 阳光怡园 1921 5800 45%-55% 2900 罗马花园 1578 4800 55%-60% 2760 山水兴城 816 2500 65%-75% 1750 怡元小区 3000以上 7600 95%以上 7220 合计 14051户以上 44337人 27964人 2、学校师生：项目附近有甘肃农业大学和城市学院两所大学，师生人数达到3万人以上。 3、写字楼：项目附近有黄河印象和雁京罗马两座商务大厦，进驻企业200多家。 4、交通：南临的东西主干道北滨河路，不仅是安宁区现有的主要交通干道，也是安宁区规划蓝图中的东西主干道，为双向6车道。目前已有18路、156路、121路等公交车在该道路上运营，项目周边目前公交线路较少，但随着城市规划的实施，该区域公共交通设施将得到大大的加强。目前兰州规划地铁1、2、3号线，1号线现已动工，3号线路正在规划优化中，其中1、2号线枢纽站设在项目北面400米处。 第二章 区域商务酒店调研 一、区域酒店分布 安宁区主要酒店主要沿安宁路沿线及周边分布。唯一的四星级酒店是兰州国泰大酒店。其它基本以快捷酒店和商务酒店为主。项目东侧150米左右有一家五星级酒店正在建设。 二、区域酒店情况 1、区域酒店价格及出租情况 名称 基本信息 房间分类 面积/㎡ 单价/元 入住率 地 址 兰州国泰大酒店（四星） 共七层各类房间207间 标准间 35 498 70% 北滨河西路922号（甘农大以西） 商务间 35 598 商务套房 65 1180 豪华房 120 1948 总统套房 330 28888 汉庭酒店（快捷） 共五层 136间 标准间 22 199 85% 兰州市安宁区安宁西路459号 如家酒店交大店（快捷） 共八层各类118间 标准间 18 218 95% 兰州市安宁区桃海步行街西侧 商务房 18 246 如家酒店桃海店（快捷） 标准间 211 95% 兰州市安宁西路459号 商务房 247 7天连锁酒店(快捷) 共六层 120间 标准间 18 198 95% 兰州市安宁区银安路301号 莫泰168连锁酒店（快捷） 共三层 80间 标准间 20 237 85% 安宁西路159号（桃海商业步行街旁如家酒店2-4层） 同心大厦（商务） 共八层各类147间 标准间 20 208 75% 兰州安宁区安宁西路818号（社会主义学院） 商务房 20 228 馨悦商务宾馆（商务） 共两层 50间 标准间 16 158 85% 兰州安宁区银滩路206-236号（兰州警备区对面） 兰州坤逸酒店（商务） 共五层各类109间 标准间 15 245 70% 兰州市安宁区安宁西路515号（王府饭店6-10层） 套房 25 530 丹迪商务酒店（商务） 共四层 181间 标准间 15 299 80% 兰州市安宁区金牛街北段19号楼 商务大床房 20 499 景观大床房 20 399 海辰宾馆（商务） 共三层 95间 标准间 25 159 80% 甘肃兰州安宁区安宁东路222号(十里店) 金牛宾馆（商务） 共三层 96间 标准间 15 228 90% 安宁区省委党校西侧200米，金牛街东区1号楼 商务套房 30 348 商务单间 15 248 世家酒店兰州培黎广场店（商务） 共五层 40间 商务房 19 159 90% 兰州市安宁区安宁东路180号兰州城市学院内 兰州