- 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
房地产抵押估价作业
PAGE 1
房 地 产 抵 押 估 价 报 告
估价项目名称:中原绿都城项目评估
委托估价方: 黄绍华
受托估价方:河南天宇房地产评估有限公司
受托估价人员:马娟娟 刘明
估价作业日期:2013年6月09日—2013年6月18日
估价报告编号:2013CQ002
PAGE 1
目 录
TOC \o 1-3 \u 一、致估价委托人函 PAGEREF _Toc343268853 \h 2
二、注册房地产估价师声明 PAGEREF _Toc343268854 \h 2
三、估价假设和限制条件 PAGEREF _Toc343268855 \h 5
四、估价结果报告 6
(一)估价委托人 6
(二)估价机构 6
(三)估价对象 6
(四)估价目的 9
(五)估价时点 9
(六)价值类型 9
(七)估价依据 10
(八)估价原则 11
(九)估价方法 12
(十)估价结果 13
(十一)估价人员 PAGEREF _Toc343268867 \h 14
(十二)估价作业日期 PAGEREF _Toc343268868 \h 14
(十三)估价报告有效期 PAGEREF _Toc343268869 \h 14
(十四)风险提示 PAGEREF _Toc343268870 \h 14
五、估价技术报告 PAGEREF _Toc343268871 \h 16
(一)实物状况描述与分析 PAGEREF _Toc343268872 \h 16
(二)权益状况描述与分析 17
(三)区位状况描述与分析 18
(四)市场背景分析 PAGEREF _Toc343268875 \h 18
(五)最高最佳使用分析 19
(六)估价方法选用 20
(七)估价测算过程 20
(八)估价结果确定 35
六、相关附件 36
(一)估价对象的位置图 37
(二)估价对象照片 38
(三)估价委托书 40
(四)委托方提供的《房屋所有权证》复印件 41
(五)估价机构营业执照复印件 41
(六)估价机构资质证书复印件 42
(七)估价师注册证书复印件 43
一、致估价委托人函
黄绍华:
受您的委托,我公司对位于郑州市中原区中原与西环路交叉口向南50米路西17号楼4单元1层102号建筑面积为93平方米的成套住宅进行了抵押价值评估。
估价对象状况见下表:
房屋所有权人
黄绍华
房屋坐落
中原区中原路与西环路交叉口向南50米路西17号楼4单元1层102号
房屋所有权证号
郑房权证字第101143408号
产别
结构
房屋总层数
所在层数
建筑面积(㎡)
用途
建成年份
私有
砖混
18
1
93
成套住宅
2008
估价目的:为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
估价时点:二○一三年六月十八日。
估价结果:我公司估价人员经过实地查勘和市场调查,遵照《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》和有关法律、法规,遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的原则,采用市场法、收益法,成本法进行了分析、测算和判断,确定估价对象在估价时点的房地产抵押价值为71.24万元,大写人民币柒拾壹万贰仟肆佰元整,合建筑面积单价为7660元/平方米。估价师知悉的法定优先受偿款为0元。
河南天宇房地产评估咨询有限公司
法定代表人
二○一三年六月十八日
二、注册房地产估价师声明
郑重声明:
1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。
2、本估价报告的分析、意见和结论是我们自己独立、客观、公正的专业分析、意见和结论, 但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》和《房地产抵押估价指导意见》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。
5、房地产估价师马娟娟、刘明于二○一三年六月十八日对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察并进行记录,但仅限于估价对象的外观和使用状况,估价人员不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性和相应权益进行调查的责任,也不承担对其它被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。
6、本估价报告没有其他估价专业人士提供相关帮助。
7、本估价报告需经估价师签字(盖章),估价机构盖章并作为一个整体时有效,复印件无效。
8、如发现本估价报告内的文字或数字因校对或其他类似原因出现差错时,请通知本公司进行更正。
9、本报告以委托方提供的资料的真实性、合法性、完整性为前提,本公司未向有关政府部门核实,这些资料的真实性
您可能关注的文档
最近下载
- 装修材料品牌清单(主材、辅材、门窗等).docx VIP
- 道法人教版(2025)8上2.4.2《遵守规则》课件.pptx
- 2025-2026学年人教版(2024)小学体育与健康二年级(全一册)教学设计(附教材目录).docx
- 气调库工程项目可行性研究报告.docx
- 2025年二级矿井维修电工(技师)技能认定理论考试题库资料(含答案).pdf
- 功能性食品学 课件 第8章 益生菌及其活性代谢物.pptx
- 实验室质量管理体系文件.docx VIP
- 电工高级技师实操考试试卷.pdf VIP
- 初中阶段初阶词汇初级-如何记单词.docx VIP
- 中文版安德森吞咽困难量表的信效度和临床应用评价.pdf VIP
文档评论(0)