房地产抵押估价作业.docVIP

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房地产抵押估价作业

PAGE 1 房 地 产 抵 押 估 价 报 告 估价项目名称:中原绿都城项目评估 委托估价方: 黄绍华 受托估价方:河南天宇房地产评估有限公司 受托估价人员:马娟娟 刘明 估价作业日期:2013年6月09日—2013年6月18日 估价报告编号:2013CQ002 PAGE 1 目 录 TOC \o 1-3 \u 一、致估价委托人函 PAGEREF _Toc343268853 \h 2 二、注册房地产估价师声明 PAGEREF _Toc343268854 \h 2 三、估价假设和限制条件 PAGEREF _Toc343268855 \h 5 四、估价结果报告 6 (一)估价委托人 6 (二)估价机构 6 (三)估价对象 6 (四)估价目的 9 (五)估价时点 9 (六)价值类型 9 (七)估价依据 10 (八)估价原则 11 (九)估价方法 12 (十)估价结果 13 (十一)估价人员 PAGEREF _Toc343268867 \h 14 (十二)估价作业日期 PAGEREF _Toc343268868 \h 14 (十三)估价报告有效期 PAGEREF _Toc343268869 \h 14 (十四)风险提示 PAGEREF _Toc343268870 \h 14 五、估价技术报告 PAGEREF _Toc343268871 \h 16 (一)实物状况描述与分析 PAGEREF _Toc343268872 \h 16 (二)权益状况描述与分析 17 (三)区位状况描述与分析 18 (四)市场背景分析 PAGEREF _Toc343268875 \h 18 (五)最高最佳使用分析 19 (六)估价方法选用 20 (七)估价测算过程 20 (八)估价结果确定 35 六、相关附件 36 (一)估价对象的位置图 37 (二)估价对象照片 38 (三)估价委托书 40 (四)委托方提供的《房屋所有权证》复印件 41 (五)估价机构营业执照复印件 41 (六)估价机构资质证书复印件 42 (七)估价师注册证书复印件 43 一、致估价委托人函 黄绍华: 受您的委托,我公司对位于郑州市中原区中原与西环路交叉口向南50米路西17号楼4单元1层102号建筑面积为93平方米的成套住宅进行了抵押价值评估。 估价对象状况见下表: 房屋所有权人 黄绍华 房屋坐落 中原区中原路与西环路交叉口向南50米路西17号楼4单元1层102号 房屋所有权证号 郑房权证字第101143408号 产别 结构 房屋总层数 所在层数 建筑面积(㎡) 用途 建成年份 私有 砖混 18 1 93 成套住宅 2008 估价目的:为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 估价时点:二○一三年六月十八日。 估价结果:我公司估价人员经过实地查勘和市场调查,遵照《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》和有关法律、法规,遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的原则,采用市场法、收益法,成本法进行了分析、测算和判断,确定估价对象在估价时点的房地产抵押价值为71.24万元,大写人民币柒拾壹万贰仟肆佰元整,合建筑面积单价为7660元/平方米。估价师知悉的法定优先受偿款为0元。 河南天宇房地产评估咨询有限公司 法定代表人 二○一三年六月十八日 二、注册房地产估价师声明 郑重声明: 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 2、本估价报告的分析、意见和结论是我们自己独立、客观、公正的专业分析、意见和结论, 但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》和《房地产抵押估价指导意见》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。 5、房地产估价师马娟娟、刘明于二○一三年六月十八日对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察并进行记录,但仅限于估价对象的外观和使用状况,估价人员不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性和相应权益进行调查的责任,也不承担对其它被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。 6、本估价报告没有其他估价专业人士提供相关帮助。 7、本估价报告需经估价师签字(盖章),估价机构盖章并作为一个整体时有效,复印件无效。 8、如发现本估价报告内的文字或数字因校对或其他类似原因出现差错时,请通知本公司进行更正。 9、本报告以委托方提供的资料的真实性、合法性、完整性为前提,本公司未向有关政府部门核实,这些资料的真实性

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