当前房屋租赁业税收征管中的问题跟对策.pdfVIP

第5卷 第1-2期 许昌职业技术学院学报 Vol.5 No.1-2 第5卷 第1-2期 许昌职业技术学院学报 Vol.5 No.1-2 第第55卷卷 第第11--22期期 许许昌昌职职业业技技术术学学院院学学报报 VVooll..55 NNoo..11--22 2009年6月 JournalofXuchangVocationalTechnicalCollege June.2009 2009年6月 JournalofXuchangVocationalTechnicalCollege June.2009 年66月月 JJoouurrnnaallooffXXuucchhaannggVVooccaattiioonnaallTTeecchhnniiccaallCCoolllleeggee JJuunnee. 当前房屋租赁业税收征管中的 当前房屋租赁业税收征管中的 当当前前房房屋屋租租赁赁业业税税收收征征管管中中的的 问题与对策 问题与对策 问问题题与与对对策策 王合献 王合献 王王合合献献 461000 461000 （魏都区地税局，河南 许昌 446611000000） 近年来，随着经济的快速发展，城市框架的不断拉大，为进一步提高征管质量，寻找新的税收 增长点，我们对房屋租赁业进行了调研。 一、我区目前房屋租赁业呈现的主要特点 一、我区目前房屋租赁业呈现的主要特点 一一、、我我区区目目前前房房屋屋租租赁赁业业呈呈现现的的主主要要特特点点 房屋租赁业是指自然人、法人及非法人单位以其拥有所有权或处置权的房屋建筑物在合同规定 期内让渡使用权，并获取一定经济利益的行为。从用途上可分为营业用房出租、办公用房出租和住 宅用房出租；从租赁方式上可分为直接出租、中介出租、变相出租、转租和再转租等类型；从权属 3734 360263 3734 360263 性质上可分为私房出租、公房出租、公房私租等。我区现有房屋出租业，占地面积336600226633 971 971 平方米，年租金997711万元。所呈现出的主要特点： （一）随经济的发展而发展。在市场经济发展中，随着城市化和大量富余劳动力涌入城市经商 和就业的情况下，迅猛兴起，日趋活跃。 （二）点多面广、隐蔽性强。个人私房出租户在现有的房屋出租户群体中占主导地位，私下交 易多；变相出租现象大量存在，如以亲戚名义免费使用为名私下出租、以提供场地合作经营为名实 际并不承担相应的经营风险而是按期收取固定的租金；以合作建房为名，承租方以基建款冲抵租金 等等，租金支付方式具有较大的隐蔽性和不确定性，税收征管难度较大。 （三）所涉及的地方税种多。经营性房屋应收房产税、土地使用税等；而房屋租赁业则还包括 营业税、城建税、教育费附加、印花税、土地使用税、所得税等。