房地产探究.docVIP

无忧商务网 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理 精品资料网（） 25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座 无忧商务网 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理 精品资料网（） 专业提供企管培训资料 无忧商务网 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理 无忧商务网 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理 房地产研究 “如果你要有个将来，那将会是与他人在一起的将来。”经济人从最卑微的起点出发，所求的却是人类最大福祉的梦想。 二到三年后，外资将在中国房地产市场活跃 1土地出让金大部分被中间商和地方政府拿走了 1房产信托要抓住银监会在政策上的预留空间 1国研中心预计，下半年房价将稳中有涨 2国家近期调控购物商场建设可能有不同尺度 2地产开发商开始加大转向汽车流通业 2调整北京拆迁补偿级别刻不容缓 3北京调整奥运场馆建设，部分项目暂停 3京城银行提高房贷门槛并对外地人贷款审查趋严 3北京大批已购公房进入交易市场 4上海房地产逐步向郊区化发展 4广东开始停止别墅用地供应 4广东也开始“围剿”温州炒房团 4调查显示，四川省内楼盘3/4属于滞销和积压 4因房价及商务成本过高，3000家民企“抛弃”浙江 5国开行深圳分行探索房产按揭证券化 5上半年广东商品房销售价格同比上涨13.4% 5宏观调控将在下半年持续影响广东房地产市场 6南京房地产市场的供需情况 6目前重庆商用房贷首付提高到60% 6北京14部门秘密会议研究历史遗留项目的处理问题 7北京“燕莎－朝阳公园”板块具备一定投资价值 7万科发行H股，今年不是个好时机 7我国房地产业所谓的“小镇”只是商家炒作概念 8申发A股失败打乱了首创置业快速扩张的部署 8绿地集团5400万受让宝钢建设60%股份 8任志强：北京市应建立公开土地一级开发市场 9上半年我国25户建材行业国有重点企业利润增长2.2倍 9北京近期将出台《建材市场管理标准》 9北京写字楼市场的现状及未来趋势 10上海7月份二手房成交情况 10?〖行业政策及趋势〗二到三年后，外资将在中国房地产市场活跃摩根士丹利对海外基金投资中国房地产市场的一项研究表明：在未来2至3年，将有3亿至20亿美元的海外资金投向中国房地产市场。在加入世贸以前，外资进入房地产业不允许独资。按照世贸协议，建设领域逐步扩大对外开放，中国政府3年内允许外商成立独资企业，合资合作企业在3年内开始享受国民待遇。随着中国市场化程度的提高，特别是随着土地公开拍卖制度的深化，外国投资者享受到国民待遇，可以预见2-5年内，中国房地产业将成为外国投资热土。而中国对私有财产的肯定，也将使外资将投资重点从亲自开发房地产项目转移到长期持有物业上来。不过，目前外资在房地产业的规模普遍较小，尤其是欧美投资者，他们对房地产投资很谨慎。从外资投资的领域来看，它们可能会从过去的直接参与房地产项目，发展到投资房地产开发公司，投资物业，以及房地产资产证券化等金融领域。随着中国市场的逐步完善，专业化的外资在国内市场将越来越活跃，并发挥优势。（BSJ）土地出让金大部分被中间商和地方政府拿走了随着用地主体多元化，政府逐步采取出让国有土地来收取土地出让金。但国内的现状是，供地政策改了，征地制度却没变。用计划经济的办法低价征地，用市场经济的办法高价出让，客观上形成了多占地多得益的机制。有关调查发现，耕地占用费、耕地开垦费、土地有偿使用费，有些市、县还有城市增容费、交通建设基金、商业网点建设费等征地附加费。这些收取的土地出让金很多由地方政府作为预算外资金进行“体外”?循环。浙江省一项调查表明，如果征地成本价是100%，被征土地收益分配格局大致是：地方政府占二至三成，企业占四至五成，村级组织占近三成，农民仅占5%至10%。从成本价到出让价之间所生成的土地资本巨额增值收益，大部分被中间商或地方政府所获取。国务院发展研究中心研究员建议对土地的出让金恢复其地租的经济学本质，土地的收益按年度在土地的使用年限分期支付。专家认为，土地政策改革，应让政府逐步退出土地经营，只有这样，才能保证土地的合理利用，才能促进房地产业的健康有序发展。（RSJ）房产信托要抓住银监会在政策上的预留空间近日，由于监管部门加强对信托公司的监管、检查，使得目前信托公司开展业务时变得谨慎，加上国家宏观调控，使信托公司也必须根据政策导向做出相应调整。事实上，从今年年初起，银监会多次在公开场合，以较温和的方式“提醒”各信托公司要注意房地产信托业务的风险，给全国范围内的信托热降温。不少开发商发现，真正成功的信托项目并不多，即使信托公司这边通过了，最终还要经过银监会审批，数量上也将受到控制。一位信托业内人士表示，信托公司作为非银行金融机构，同样受宏观政