项目工程管理重点（OA）.pptxVIP

第一部分项目工程管理重点——刘洪曦管理重点二、组织及组织建设三、制度建设四、性能成本管理一、公司管理框构管理重点六、研发及规划设计管理七、学习 和善于学习五、项目启动会制度一、公司管理框构CONTENTSCONTENTSCONTENTSCONTENTSA、房地产板块三级管控终极形态：集 团——运营中心地区公司——PMO体系B、六大制度体系C、建材公司和建筑公司管控D、物业公司管理归属问题。二、组织及组织建设二、组织及组织建设CONTENTSCONTENTSCONTENTSCONTENTS二、组织及组织建设（一）团伙与组织团伙组织二、组织及组织建设CONTENTSCONTENTSCONTENTSCONTENTS二、组织及组织建设（二）管理体系三级管控模式制度体系机制体系二、组织及组织建设CONTENTSCONTENTSCONTENTSCONTENTS二、组织及组织建设（六）铁三角管理模式三、制度建设三、制度建设CONTENTSCONTENTSCONTENTSCONTENTS四、性能成本管理四、性能成本管理CONTENTSCONTENTS(一)、成本管理的阶段划分CONTENTSCONTENTS四、性能成本管理CONTENTSCONTENTS(二)分级成本版的核心内容CONTENTSCONTENTS四、性能成本管理CONTENTSCONTENTS(三) 执行版成本的动态管理CONTENTSCONTENTS五、项目启动会制度CONTENTSCONTENTS（一）PM第一重要会议CONTENTSCONTENTS（二）原则目的（一）PM第一重要会议（二）原则目的（二）原则目的六、研发及设计管理CONTENTS（一）项目定位产品定位（二）产品标准化（三）细部构造设计标准化（四）限额控制设计管理（五）规划技术指标控制及使用CONTENTSCONTENTSCONTENTS（一）项目定位产品定位（二）产品标准化１、产品系标准化（二）产品标准化２、设计管理标准化。３、建造标准标准化。４、构造标准化。（二）产品标准化5、重视建筑概念设计并标准化。（二）产品标准化5、重视建筑概念设计并标准化。（二）产品标准化5、重视建筑概念设计并标准化。（二）产品标准化６、建筑方案设计重点及标准化。 方案设计除优化和加深概念设计重点内容外，还必须解决： 此外，建筑方案设计还应重点为施工图设计解决（不限于）后面细部构造设计列出的问题创造条件。（二）产品标准化７、园林景观工程设计 （二）产品标准化8、体验区设计。 A、标准化； B、灵活性； Ｃ、重视售楼中心和样板房软景； Ｄ、综合平衡；（二）产品标准化外立面和综合管网布置设计F、工期和投资控制在于排水I、调户外机维护设计（三）细部构造设计标准化１、公共楼梯间开窗与住户房间之间的防盗安全。２、住户与住户之间的防盗安全。（包括上下左右，如客厅阳台、阳台和楼上楼下）３、飘窗高度应设定为550，以便住户入住二装后的高度达到500以上，以便飘窗玻璃可以使用非安全防护玻璃。（三）细部构造设计标准化４、阳台和露台设置的地漏或水斗必须靠近建筑外侧布置，而且保证阳台有1%、露台有2%的排水坡度。５、卫生间一律采用同层排水，其结构板下层高度最少380MM。（三）细部构造设计标准化６、厨房和卫生间设置的排水立管应首先考虑设置在生活阳台上，否则必须设置在卫生间内，不得设置在厨房内。７、所有建筑设计的内门都必须设计100的门垛。（三）细部构造设计标准化８、厨房如果设置地漏，其中心到墙边尺寸750。９、卫生间必须使用磨砂玻璃，使用上悬窗。（高层防风，多层防盗。）１０、厨房和卫生间必须设置直径100排气孔，并保证有1%向外坡度或外接弯头，其窗口上缘必须低于结构板底200。（三）细部构造设计标准化１１、卫生间窗户不一定设计在窗间墙中间，结合其大小要保证淋浴房全部靠实体墙布置。１２、必须设计各房间、客厅和餐厅的户外空调机位的安装位置。（三）细部构造设计标准化１３、所有空调室外机的维护结构要尽量采用公司统一设计的矩管方案，自行设计必须满足室外机的有效散热和便于安装、拆卸、维修，并使用矩管不得使用百叶方案。１４、阳台栏杆、露台栏杆、上人屋面女儿墙和窗台的高考虑二装因素高度应提高100，施工及验收规范要求上人屋面女儿墙不低于1200MM。（三）细部构造设计标准化１５、生活阳台地漏应按照室内设计要求设计四个，一个用于阳台有组织排水，一个用于拖布才池排水，另二个为大小二个洗衣机使用。１６、洗衣机使用的地漏位置要保证其侧向排水要求。（三）细部构造设计标准化１７、每个房间包括厨房的窗间墙净空最小尺寸必须满足700。１８、阳台、露台和女儿墙泛水必须有向内1%的排水度。（三）细部构造设计标准化１９、单元入口门廊的设计要确保相邻一、二层住户的防盗安全。２０、信报箱必须设计