第一太平戴维斯北京高端住宅简报.pdfVIP

高端住宅市场简报 北京 二零一零年一月二十二日 “活跃的销售市场使得甲级公寓市场的可租赁存量减 少，有助于2010年租金和入住率的增加”  第四季度甲级公寓、高端别墅和服务式公寓的租金环  未来六个月，所有细分市场的入住率有望继续攀 比分别下调了0.3%、2.8%和1.2% 升，甲级公寓及高端别墅的租金将会上涨  服务式公寓的入住率环比提高了3.8个百分点，而甲  甲级公寓和高端别墅的售价环比分别上涨了2.3% 级公寓和高端别墅的入住率则分别降低了0.1和2.6个 和10.1%，分别达到每平方米人民币37,966元和 百分点 29,659元  第四季度服务式公寓的净吸纳量增至390套，租金的  受政府政策及未来可能调整的影响，2010年上半 下调吸引了租户的回流 年成交量将有波动 图片：雅诗阁来福士中心服务公寓，东城区 Savills Research 高端住宅市场简报 租赁市场概览 住宅销售市场不断攀高的成交量和交易额引起了许多关注， 豪华服务式公寓保持优于整体市场的运营，第四季度平均入 由于甲级公寓和高端别墅租赁市场均以个人业主为主，近期 住率提高2.5个百分点，达到81.7%，而租金上涨0.8%，达到 火热的交易使得竞争减少。因此，尽管在需求方面由于外籍 每月每平方米人民币185.7元。 人士在圣诞节期间回国造成季节性波动，高端住宅市场入住 率仍保持稳定。 热门项目的租金保持稳定或略有改善。然而一些老项目的市 场份额在减少，不得不通过降低租金来吸引租户。部分项目 北京政府积极支持本地经济，出台政策鼓励跨国公司在北京 也决定尝试重新装修及更新设施，以改善项目品质。 设立总部。政策颁布后已有12家跨国公司获得认定在首都建 立地区总部，累计总数已达到165家，为高端租赁市场奠定 坚实的需求基础。未来需求有望来自于医药和金融业，默克 制药、大华银行和德意志银行近期宣布了在北京设立机构或 1999年第一季度=100 75 有扩张的计划。 70 服务式公寓市场 65 60 第四季度有一家新的服务式公寓进入市场。雅诗阁来福士中 心服务公寓是北京第二家雅诗阁品牌的服务式公寓，拥有 55 162套75到263平方米的房间。受益于该项目位于东直门枢纽 50 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 的有利地理位置，该项目在年底已取得超过90%的入住率。 2004 2005 200