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领衔地产职业教育 打造第一培训品牌 第 PAGE 22 页 （共 NUMPAGES 22 页） TEL：（023 FAX：(023http：// EMAIL：cqdx_xz@163.com ADD:重庆市渝中区上清寺渝中大厦８楼 打造地产销售冠军，制造都市高薪白领！ 楼盘百问 建筑及商品房基本知识 建筑的分类： 按建筑的使用性质，城市建筑分为工业建筑和民用建筑两大类。 按建筑结构的使用材料分为：砖混结构、钢筋混凝土结构,钢结构建筑，钢筋混凝土结构分为：混凝土框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构。 按施工方法分为：装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑 名词解释： ★建设用地面积：指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代证的面积 ★容积率：指建设用地内的总建筑面积为建设用地面积的倍数（不计容积率的建筑面积除外） ★建筑面积：是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。 ★建筑基底面积：是指建筑物首层的建筑面积。 ★建筑密度：住宅区总建筑基底面积/住宅区总用地面积（%）。 ★建筑面积密度：住宅区总建筑面积/住宅区总用地面（平方米/公顷）。 ★ 建筑覆盖率：指建筑基底面积占规划建设用地面积的百分比 ★绿化面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆土小于2米的土地。 ★ 绿化覆盖率：指绿化面积占规划建设用地面积的百分比 ★ 人均用地：住宅区总用地/住宅区总人口（平方米/人） ★ 人口密度：住宅区人口/住宅区用地（人/公顷 万人/平方公里）。 ★ 现房：通过竣工验收，可以交付使用，并取得房地产权证的房屋 ★ 期房：习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。 ★ 七通一平：上水通、下水通、排污通、配电通、气通、电话通、道路通、场地平整。 ★ 框架—剪力墙（框剪结构）：在框架结构平面中的适当部位，设置钢筋混凝土剪力墙的建筑结构 ★ 房地产证：房地产权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证 ★ 五证四图二书：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》《总平面图》《立面图》《楼层平面图》《分户平面图》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》 ★ 土地使用权出让年限：居住用地70年；工业用地，教、科、文、体及综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年 ★ 销售员应知相关房地产的法律法规： 中华人民共和国建设部《商品房销售管理办法》（2001年） 《中华人民共和国城市房地产管理法》 《中华人民共和国合同法》 阳名山水数据及技术指标 一、名称及地理位置： 1、 发展商的名称、地址、英文、联系方式、电子信箱、邮编、公司简介。 名称：有限公司。 地址： 英文： CO,LTD 联系方式： 电子信箱： 邮编： 公司简介： 二、交通及配套： 2、小区内部配套总况： 会所： 商场： 学校： 幼儿园：社区幼稚园 银行：无 社区便利店：有 菜市场：无 车位比例： 1：0.75左右 3、周边的配套如何？ 学校：小学、中学 银行：农业银行 超市：超市 菜市场： 路边摊点 医院： 邮局； 商场： 交通： 途径大巴： 路公交线路 营运时间： 路线：（共xx站） 路公交线路 营运时间：7：40 — 20：20 路线：路——车站（共站） 路公交线路 营运时间：6：00 — 19：30 路线：（共18站） 4、连接哪几条主干道？功能？ 路 5、业主子女可入读哪个学校？ 小学、中学。 6、如何提高小区安防管理？已有的小区安防设施配套？具体数据 （工程） 可利用安防设备。具体内容为 7、如何避免后期施工建设噪音对小区的影响？ 一期整体交付，二期可利用工地围墙、山体、园区绿化来缓解噪音。严格控制施工时间，尽量避免在业主们的休息时间开工。 8、绿化规划、配套、建成时间及功能（有无网球场及泳池）？ 绿化率，幼儿园，配会所，商铺，网球场。社区没有泳池。 9、附近的幼儿园面积有多大？中学面积有多大？小学部面积有多 大？师资及相关教育配套。 具体数据为 10、交通状况的改造，兴建的相关市政报告数据？ 方案正在实施。 11、智能化程度的级别及智能化设施如何配置？ 社区内配置红外线监控、二十四小时电子巡更、宽带、有线电视、停车场管理、背景音乐系统等。 12、规划设计思路？ 多层住宅及小高层住宅组成，项目定位为具备优良社区生活品质的假日风情住宅区和以山地景观及水景园林相结合的健康生态特色小区。将成为重庆未来生活环境典范。（内容需具体：如人车分流、山水结合、一区特色、单体等） 13、是否一户一表？如何收费？ 14、 配电