成品住宅.docVIP

一、什么是成品住宅 1.成品住宅 “成品住宅”是相对于“毛坯住宅”而言的，也称“全装修住宅”。成品住宅：是指“住宅在出售前,人们起居、卫生、饮食、学习等基本生活需求的功能空间一次合理设计并设置完成；水、电点位及设备所需配套端口一次设计并安装到位，顶棚、墙面、地面全部粉刷、镶嵌、铺装完成，厨房和卫生间的必要设备及用具安装完成，入住后能直接使用的住宅”。 大连华居住宅李总《成品住宅概念的思考》文章里对成品住宅的定义。 2.毛坯房 毛坯房是指毛地面、毛墙面、无灶台、无灶具、无浴盆、无洗脸盆、无喷淋设施、无房间门，也就是说在土建完工之后，房间无其余的装修工程。 3.半成品房 半成品房是指在毛坯房中所列的各项基本设施全部已经做好，购房者如果不装修，购买一定数量的家具后就可以直接入住而能够正常生活的住宅。 张群 李志红 樊晓锋《具名住宅中毛坯房、办成品房经济性指标比较》《经济师》2003年第3期 成品住宅的发展现状 1.成品住宅的现状 21世纪的今天，伴随着经济的迅速发展，人民的生活水平得到很大的提高，而居住性消费比重已经远远超过了衣、食、行等其它方面，这促使了住房制度改革的推进。二十年以来，我国住宅装修行业的发展速度令人瞩目。据统计，1999年全国家居装饰产业总值1200亿元，2003年为2600亿元，2100年全行业工程产值突破2万亿元。其实早在2002年，我国建设部就提出了一次性装修的概念，即《商品住宅装修一次到位实施导则》，装修一次到位是指在房屋交付之前，所有的功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设计全部安装完毕，简称全装修住宅。2008年，住房与城乡建设部的《关于进一步加强住宅装饰装修管理通知》，进一步推行全装修成品住宅。与此同时，在一些住宅产业发展相对较快的省市，相继出台了一系列政策和标准，并提出了各自的发展目标：上海,到2010年，全装修住宅占新建商品住宅的比例在中心城区将达到60%～70%，其它地区力争达到30%~40% 《沪推广全装修房2010年毛坯房将不到四成》，《新闻晨报》，2008-08-13.。重庆：到2012年，装修成品住宅将达到新建住宅的30%以上；江苏省：2012年苏南中心城区“成品住宅”比例达到50%，其它地区达到30%；江苏省住房和城乡建设厅于2010年5月7日发布了江苏省《成品住房装修技术标准》，这是全国第一部确定有强制性条文的住房装修标准 《沪推广全装修房2010年毛坯房将不到四成》，《新闻晨报》，2008-08-13. 《莫让“政策打架”影响推进全装修》，《新华日报》，2010-08-01 然而，精装修成品住宅的推广道路并不是十分平坦的，以前些年的实践看来，受到体制和生产力以及传统观念的影响，全装修成品住宅的推广难度很大，从全国房地产市场来看，住宅装修仍以分散式装修为主，毛坯房的比例仍然远远大于全装修成品房。与此同时，全装修成品房的投诉与纠纷也明显上升，所以，相比之下，人们选择毛坯房的概率渐渐加大。而这种先毛坯后装修的方式在初期因拆改施工，产生数量庞大的建筑垃圾，造成的资源浪费、环境污染和质量隐患令人堪忧。 增加内容但是，在香港、日本、欧美等住宅产业比较发达的地区和国家，成品房占据的市场份额相当之大。可见，成品住宅是住宅产业化发展的必然趋势，是房地产市场成熟的标志之一。 增加内容 2 成品住宅发展缓慢的原因 （1）政策制约 其一，政府的推行力度不够，虽然建设部积极推进全装修成品住宅，于2002年颁布了《商品住宅装修一次性到位的实施细则》，但是商品住宅全装修只是一个倡导性政策，并非强制实施。 其二，现行的税收政策增加了全装修成品住宅开发的成本。 （2）开发商制约 对于开发商而言，一是目前毛坯房销售情况好，精装修住宅对销售可能反而会因为房价升高而使得楼盘在销售中受到影响。二是认为一次性到位的精装修成品住宅利润不大。三是认为开发全装修成品住宅必然使住宅开发周期延长，增加了开发商资金上面的压力。四是以为住宅全装修交房后还会增加开发上的装修责任。应此，对于开发商而言，真正的利润其实在于住宅商品本身，为了规避风险，他们几乎都不愿意开发全装修成品住宅。 而我国的家装企业水平良莠不齐，装修质量很难保证。虽然家装企业对全装修住宅很感兴趣，但就目前的家装企业来说大部分企业都是“心有余而力不足” 吴军，《住宅全装修修现状及推广探讨》，《中国西部科技》，2010年11月第09卷第31期。全装修成品住宅开发项目对装修从设计到施工都有相当的要求。装修设计不是个案而是整体的批量设计，要求以最共性的设计来满足不同用户的要求，且要与建筑设计协调，同时施工要保证均一性，显然具备条件的家装公司寥寥无几。 吴军，《住宅全装修修现状及推广探讨》，《中国西部科技》，2010年