重庆地产探究【8月刊】.pdf

重庆地产研究【20 10 年8 月刊】 重庆地产研究 【20 10 年8 月】 目录 行业资讯 —政策动态 —规划动态 —行业动态 地产分析 —重庆房地产市场月度分析 1 / 27 重庆地产研究【20 10 年8 月刊】 行业资讯 1、规划动态 ◆渝北将新开30 条公交线路 2010 年8 月10 日，中共渝北区第十二届委员会第八次全体会议通过了《中共重庆市渝北区 委关于做好当前民生工作的决定》。《决定》提出，渝北将新增城市公交线路30 条、公交车 100 辆以上，基本实现镇镇通公交、村村通客车，方便群众出行。提速城市公交站场等配套 设施建设，完成两路换乘枢纽和空港工业园区枢纽站场建设，启动龙溪地区、空港新城、农 业园区、台商工业园等枢纽站场建设。 ◆茶园立交匝道拓宽工程竣工 茶园新区从此进入畅通时代 2010 年8 月18 日，从真武山隧道出口经内环快速路进入茶园新区的主要通道——茶园立交 匝道拓宽工程正式竣工，将原双向9.5 米宽的两车道拓宽为双向 16.5 米的四车道。 作为重庆市规划的六大城市副中心之一，茶园立交拓宽工程的竣工，新区内部“三纵三横” 的道路骨架通过重庆一环、二环高速公路与成渝、沪渝、兰渝、渝湛、渝遂（宁）、渝湘等 多条高速公路干线连接更加畅通。随着真武山隧道、南山隧道和慈母山隧道的建成通车，茶 园新区与主城距离缩短为10 分钟以内；通过鱼嘴大桥和鱼嘴二桥，与两江新区仅一桥相隔； 轻轨6 号线和轻轨8 号线将贯通茶园新区南北。 2 、行业动态 ◆重庆公租房管理办法出台 租金为市场价六成 重庆市日前出台的《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》中明确，对申请公共租赁住房收入 的限制条件为，单身人员月收入不高于2000 元；家庭月收入不高于3000 元。出租价格以 综合造价为基准，具体价格由市物价部门会同市住房保障、市财政等部门研究确定，定期向 社会公布。 目前，重庆在建的公租房户型包括一居室、两居室和三室一厅，建筑面积在35 至80 平方米 之间，租户可根据家庭成员情况选择户型大小，租住50 平方米左右的公租房，租金预计在 500 元左右。刚毕业的大学生、城市新迁入人员、中低收入且无房者等城市 “夹心层”，可 以承受。 2 / 27 重庆地产研究【20 10 年8 月刊】 ◆重庆规范房地产销售 拿到预售许可证 10 天内须开盘 8 月5 日，市国土房管局发布消息称，为贯彻落实住建部《关于进一步加强房地产市场监管 完善商品房预售制度有关问题的通知》，市国土房管局近期出台实施《关于规范商品住房销 售行为的通知》，进一步规范房地产市场秩序。 《通知》将针对目前房地产销售市场出现的问题从四大方面进行规范。 预售许可证只能整幢申请：针对开发商挤牙膏似的开盘方式，通知规定房地产开发企业申报 预售许可时，应对商品住房整幢进行申请，禁止按单元、分层申报。 10 天内一次性公开房源：针对开发商捂盘的现象，通知规定取得商品房预售许可证后 10 天 内，必须将取得预售许可的商品住房一次性公开，整幢、全部同时对外销售。 每套房要公布建面价套内价：应统一规范制作《面积价格公示栏》，公示每套商品住房的建 面价格和套面价格。 未取得预售许可证禁收费：严禁未取得商品房预售许可证收取预定款性质的费用，取得预售 许可证后收取相关费用的，应按照可售房源与需求购房者1：1 的比例确定交款的购房户数。 上述规定将有利于充分公开市场房源和价格信息，有效遏制捂盘惜售、哄抬房价行为，让老 百姓明白购房，切实保护购房者合法权益。 ◆重庆主城93396 套商品房待售 2010 年8 月4 日，国家统计局公布了2005 年以来全国房地产开发企业商品房待售情况。 数据显示，截至2010 年6 月末，全国商品房待售面积 19182 万㎡，同比增长6.4% ，其中 住宅面积 10646 万㎡，同比增长0.2% 。统计局强调，商品房待售面积不等于住房空臵面积。 重庆市国土房管局官方网站数据显示