深圳南山区龙井工业区厂房AB栋物业租赁项目-广东公诚设备.PDF

深圳市南山区龙井工业区厂房 （A、B 栋）物业租赁项目 竞租文件 招租人：广东公诚设备资产服务有限公司 日期：2017 年11 月 I 目录 第一章 招租公告 1 第二章竞租人须知4 第三章评审方法（综合评估法） 15 第四章合同条款及格式 19 第五章项目要求27 第六章竞租文件格式 （详见附件）32 II 第一章 招租公告 深圳市南山区龙井工业区厂房（A、B 栋） 物业招租公告 1、竞租项目 本竞租项目为深圳市南山区西丽龙井路 689 号厂房（A、B 栋），由我司（即：广东公诚设备资 产服务有限公司）作为物业招租人，举行本次物业公开招租工作。 2、项目概况与竞租范围 2.1 项目名称：深圳市南山区西丽龙井路689 号厂房（A、B 栋）物业竞租； 2.2 项目地点：深圳市南山区西丽龙井路689 号； 2.3 项目租赁期限：10 年（含装修免租期，合同正式起租时间以场地交接之日起算）； 2.4 竞租范围：A 栋首层689.32 平方米，2 至5 层全层及整体B 栋物业的10 年期租赁使用权； 2.5 物业概况：该物业位于深圳市南山区西丽龙井路689 号厂房， A 栋建筑面积 6203.96 平米（首 层689.32 平方米，2 至5 层全层）；B 栋（1 至7 层）规划建筑面积3582 平方米，合计9785.96 平方米。 2.6 租赁模式：按现状整体出租，A 栋、B 栋项目分别签订租赁合同； 2.7 产权情况：该物业为广东公诚设备资产服务有限公司资产，A 栋产权手续完整，B 栋因历史原 因，暂未取得房产证，相关报建、消防、验收档案资料齐全。 2.8 物业现状：A、B 栋由一台315KVA 变压器独立供电，市政独立供水，A 栋有2 台货梯（其中美迪 斯电梯为原承租方于2002 年安装投入使用）具体设备设施均以现场勘查为准。 2.9 特别说明： 1）装修免租期：不超过3 个月； ★2）竞租意向人中选后须向招租单位缴纳不低于两个月首年月租金数额的租赁保证金和55 万元装修 保证金； ★3）本项目招租报价为租赁期租金总额，报价下限为：62 元，即 A 栋首月租金不低于 248158.40 元/月（起租单价不低于 40 元/㎡）租金年递增率不低于 3%；B 栋首月租金不低于 146862.00 万元/月（起租单价不低于41 元/㎡），租金年递增率不低于5%；不超过3 个月装修免 租期；竞租意向人租赁期租金总额报价不得低于招租产权单位所设定的下限，否则视为无效报价； 4）承租方须承担物业财产及第三方责任保险，其中财产保额应不低于 2800 万元（按商业楼宇含装 修造价3000 元/㎡为估算基准）所购买财产保险的第一受益为产权方；第三者公众险保额不低于 80 万元/人，每年保额不低于500 万元；承租方装修施工期间，须自行购买安装施工保险与承担 其费用；相关保险单复印件报备出租方存档。 5）承租方对项目基础设施设备及基本修缮投入费用单价需不低于 600 元/平方，总价不低于 546 万 元。该基础设施设备及修缮投入的装修方案、施工图纸、造价估算需由招租人审核，承租方需接 受招租人对施工全过程的安全监督和管理；相关施工许可、报建等手续及费用均由承租方负责； 6）承租方须基于物业的使用性质并按照承租方实际使用用途办理相应的规划报建、行政许可、营业 证照、消防报建报验等合法经营手续。否则，不得开工或者开业经营。所涉及的二次装修消防， 物业使用性质变更报建与涉及补地价，临商税等一切规费，均由承租方负责。 7）租赁期内，产权单位只负责目前物业功能下的物业建筑主体安全结构维修，其他物业原有及承租