商业地产惠州水口项目商业地产营销策划报告课件.pptVIP

肉菜市场属于市政规划，建议开发商只租不售，获取长期租金收益。 东侧商业：肉菜市场 本项目可销售商业面积： 7479-（937.30+620.35）=5291.35平米 第五部分 营销策略 销售策略 宣传推广 价格策略 目前，商业项目租售价格预算主要通过两种方法，本项目采取“市场比较法”测算价格。 分析商业项目的价值，常采用“租金反算法”和“市场比较法”两种方法。第一种方法从周边现有商业租金角度去衡量项目的售价，第二种方法通过对销售项目的价格与本项目对比分析，测算出本项目的均价。由于项目周边缺乏商业，故意采用市场比较法。 本项目为四周街铺型商业，故选取区位相同、规模相近、业态相似的商业街作为参照对象，综合对比分析，测算出项目均价。 选取项目：香榭丽舍时尚名店街、陈江女人主题步行街、金城花园公园街、玉兰花园商铺、鸿润花园商铺。 香榭丽舍时尚名店街 商业名称 香榭丽舍时尚名店街 地理位置 江北文昌一路1号 开发商 广东合生帝景房地产有限公司 电话 2183668 建筑面积 200000 户数 一期240户 占地面积 180000 商业规模 10000 商场定位 集购物、休闲、娱乐、餐饮于一身的社区商业中心 建筑风格 商业街的立面采用欧式风格 销售模式 街铺直接销售 销售价格 临惠州大道:1.5-1.6万/㎡;临五星