商业地产策划重庆融科时尚创意广场商业招商实施方案课件.ppt

经营辐射商圈 自驾车 大众交通 周遭步行 第三商圈 西南地区 第二商圈 大重庆 第一商圈 重庆市区 核心商圈 重庆市区 第一年：租金按均价115元/平米/月的7折价计算，出租率按85%计算，除去两个月免租期，年租金收入预估为3172万元。（六个月的免租期分三年执行；一次性交一年的租金，租金价格打7折） 第二年：租金按均价115元/平米/月的8.5折价计算，出租率按90%计算，年租金收入预估为4078万元。 第三年：租金按均价115元/平米/月计算，出租率按95%计算，年租金收入预估为5064万元。 从第四年开始逐年按10%递增。 第四年：租金按均价126元/平米/月计算，出租率按95%计算，年租金收入预估为6658万元。 第五年：租金按均价138元/平米/月计算，出租率按98%计算，年租金收入预估为7523万元。 经济效益与评估 经济效益与评估 第六年：租金按均价152元/平米/月计算，出租率按98%计算，年租金收入预估为8286万元。 第七年：租金按均价167元/平米/月计算，出租率按98%计算，年租金收入预估为9103万元。 第八年：租金按均价183元/平米/月计算，出租率按98%计算，年租金收入预估为9976万元。 第九年：租金按均价201元/平米/月计算，出租率按98%计算，年租金收入预估为10957万元。 第十年：租金按均价221元/平米/月计算，出租率按98%计算