上半年重庆房地产场调控政策初现成效.PDFVIP

上半年重庆市房地产市场调控政策初现成效 2010年上半年，全市房地产开发企业完成投资616.39 亿元，同 比增长 41.9%；商品房施工面积 12969.46 万平方米，同比增长 27.6%， 其中新开工面积 2851.75万平方米，同比增长80.0%；商品房销售面 积 1689.57 万平方米，增长 4.6%；全部资金来源 1701.02 亿元，同 比增长 73.7%，其中本年到位资金 1158.29 亿元，增长 76.0%。从开 发建设到市场销售以及资金保障呈现全面增长态势，但从市场变动趋 势上来看，自 2009 年年底以来，针对商品房房价的快速上涨，国务 院及地方各级政府调控房地产市场、遏制房价过快上涨的政策措施以 及大范围的保障性住房建设计划纷纷出台，调控政策正在并不断对 2010年房地产市场发展动向产生影响。 一、商品房销售面积增速已持续 7 个月回落。 自去年 1-11 月全市商品房销售面积增速从两年来的最高点 40.9%回落以来，到今年 1-6 月已回落至 4.6%。今年二季度各月商品 房销售面积同比增速分别为-10.7%、2.3%和-9.9%，相对于去年上半 年尚未全面反弹的房地产销售市场，对比基数相对不高的情况下，销 售面积增速仍然回落较快。 图 1：2009 年 2 月至今重庆市商品房销售面积增速 单位：% 1 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 2 3 4 5 6 年 1 1 1 年 9 0 0 1 0 0 2 2 商品房销售面积增速 二、开发投资增速结束近一年来的逐步加快态势 全市房地产开发投资增速自 2009 年 7 月以来不断加快，到今年 5 月累计投资增速达近三年来最高点 44.1%，于本月结束近一年的逐 步加快态势，增速较 1-5月减慢 2.2个百分点。分析显示，本年以来 投资持续增长主要基于三方面因素：一是受土地出让金交付时限政策 收紧影响，本年土地出让金支付力度加大，去年上半年全市房地产开 发企业土地购置费 54.14 亿元，同比增长 1.9%，而本年企业支付土 地购置费已达 109.80 亿元，增长 102.8%；二是去年下半年房地产销 售市场的火爆，刺激了房地产开发跟进，现正是开发投资放量时期； 三是去年上半年开发企业投资信心尚未恢复，处于谨慎前行状态，相 对较低的同比基数导致本年开发投资高速增长。上述三大因素均不能 为本年开发投资增速提供持续强劲的动力。因此，受市场观望氛围渐 浓、对比基数提高的影响，今年下半年房地产开发投资增速或将逐步 小幅放缓。 图 2：2009 年 2 月至今重庆市房地产开发投资增速 2