演示稿：工程估价(第1、2课).pdfVIP

工程估价 0B 第一章 绪 论 【本章要点】工程产品及工程造价的概念和特点； 工程估价的概念、作用、原理、方法； 工程费用的构成； 在初步建立了工程估价概念的基础上，介绍本课程总体安排。 第一节2B 概 述 8B 一、工程产品及工程造价 31B （一）工程产品及其特点 工程产品——工程建设活动的最终成果。 特点：（1）单一性； （2 ）固定性； （3 ）地区性； （4 ）生产的长期性。 32B （二）工程造价的含义 工程造价——工程的建造价格。 两层含义： （1）建设成本——工程建设的全部费用； （2 ）承发包价格——建设成本中的建筑安装工程费用。 9B 二、工程估价的概念 33B （一）含义 工程估价——估算工程项目的造价。 34B （二）作用 （1）项目决策的依据； （2 ）筹集建设资金的依据； 1－1 工程估价 （3 ）制定项目投资计划的工具； （4 ）控制项目费用的工具； （5 ）评价投资效益的依据。 35B （三）工程估价的特点 （1）单件性——逐个计算； （2 ）多次性——各个建设阶段都要计算； （3 ）组合性——分解—组合； （4 ）层次性——自上而下逐层分解； （5 ）动态性——留有余地。 36B （四）工程估价人员及其工作内容 名称：英联邦国家（地区）——工料测量师（Quantity Surveyor ）； 美国等地——投资（成本）工程师（Cost Engineer ）； 我国——造价工程师（Cost Engineer ）。 51B 1．为业主服务的内容（造价管理） （1）开发评估； （2 ）合同前成本控制； （3 ）税收与财务规划； （4 ）合同发包； （5 ）招标文件、合同文件编制； （6 ）投标分析； （7 ）合同管理； （8 ）完工结算。 52B 2．为承包商服务的内容（成本管理） （1）报价； （2 ）谈判签约； （3 ）现场测量； （4 ）财务管理； （5 ）中期付款； （6 ）分包商管理； （7 ）现场成本分析； 1－2 工程估价 （8 ）完工结算。 53B 3．为保险公司服务 第二节 3B 工程估价的原理与方法 10B 一、工程估价原理 54B 1．造价组成原理 工程造价＝工程量×工程单价 55B 2．价格构成原理 工程单价＝人工费＋材料费＋机械使用费＋利润＋税金 ＝人工单价×单位工程量的人工使用量 ＋材料单价×单位工程量的材料消耗量 ＋机械单价×单位工程量的机械使用量 基础单价 （消耗）定额 ＋利润＋税金 56B 3．组合计价原理 工程项目的造价＝∑工程单元的造价 11B 二、工程估价过程 1－