2011年淮安市楚州房地产项目市场调查分析研究报告课件.ppt

楚州项目市场调查分析 ;目 录;一、前 言;二、楚州概况;2、楚州资源;区位、交通优势 楚州地处华东经济开放地区，属江、浙、沪经济圈内，连接“长三角”、华北、华中三大经济区域，是“长三角经济带”与“淮海经济带”的交汇点。国家大型项目诸如西气东输、西电东送、南水北调等工程均取道楚州。舟行四面，车通八方。京杭大运河与苏北灌溉总渠在楚州交汇，京沪高速、宁淮高速、徐盐高速、宁连和淮江一级公路以及新长铁路均由此穿境而过。从楚州乘车到南京3.5小时，到上海5小时，到北京8小时，到徐州2小时，到扬州、连云港、盐城、宿迁均为一个多小时。;平台构建 位于城区东郊的经济开发区中长期规划面积50平方公里的区域，从2002年始建，现以初具规模，引进机械、电子、纺织、服装、新型材料等高新技术产业项目，现已落户企业200多家。形成一定的产业相应及链式反应。 楚州地处苏北中心地带，经济相对欠发达，现有劳动力18—39岁的青壮劳动力45万人，地域可用人力25万人，工资水平相对较低。 楚州地域民风淳朴，社会治按环稳定，其将为外资的引入构建一个投资的良性基础平台。;楚州资源看点： 楚州地域面积较大，人口相对较少，人均居住面积在34平方米，其区域主要以农牧渔为主体，商业辐射接受淮安地域的影响。地域工业版块的运作形成及与走边产业板块的带动性将是楚州区经济未来发展的重要趋势，第三产业的开发及带动将在近几年内作为其地域经济的主体形成。但区域的市政及投资环境的营造将是未来两、三年地方政府的主要工作方向。 楚州区规划;3、房地产经济情况;2008-2010新政调控下的楼价走势;楚州区住宅类商品房近五个月成交统计数据对比;三、楚州房地产发展现状;在对住宅业态的选择上面，多层的受欢迎程度明显高于电梯房，且两者在价格上相差约700-800元∕㎡。 受房地产大环境影响，楚州市场出现销量小幅下降，价格增长的状况，部分购房者选择持币观望。 楚州人口众多，随着其城市化进程的加剧，将会有更多的周边乡镇人口涌入城区，购买后续能力较大。 目前楚州各楼盘在外立面、档次和户型设计中规中矩，产品无突出亮点，也是导致客户购买欲望不高的原因之一。 楚州各楼盘销售人员学历、素质参差不齐，多为本地人。 销量下降，而价格上涨会否导致楚州房地产市场有价无市，还值得深思。 ;2、区域内部分楼盘市调情况;项目名称：皇冠国际 项目位置：楚州区楚州大道211号 开盘时间：2011年5月14日 规 模：项目占地209.58亩 小区占地面积约14万平米 总建筑面积约28万平米 产品形态：多层、小高层、高层、 风情商业街组成 价 格：多层均价5300元/平米 高层均价4700元/平米 商铺均价28000元/平米 户型面积：93-95㎡两房、120平米三房 销售情况：一期推出12栋多层，共288套已签约185套，7东楼商铺共99套已签约9套。 客户特征：周边地缘性客户 ;项目名称：金陵-宙辉国际花园 项目位置：翔宇大道与楚州大道交汇处 开盘时间：2010年9月 规 模：项目占地100亩 产品形态：高层、商业 价 格：高层均价5000元/平米 户型面积：两房97至103平方 三室117平方米 销售情况：共112套，已销售96套 客户特征：周边地缘性客户 ;项目名称：如意里 项目位置：楚州经九路与纬八路交界处 开盘时间：一期2009年 二期2011年1月 规 模：占地面积约160亩 总建筑面积约206113平方米 产品形态：多层、高层、商业 价 格：高层均价4700元/平米 户型面积：两房79、96平方 三方131平方 销售情况：一期多层已于2010年售罄，二期为高层，现在销售3、4、16、17号楼，共338套，已销售228套。 客户特征：周边地缘性客户 ;项目名称：世纪佳苑（楚州最大楼盘） 项目位置：楚州区关天培路北侧 开盘时间：一期2005年12月 近期2011年5月 规 模：占地面积约320亩 总建筑面积368000平米 产品形态：多层、小高层、高层、商业 价 格：高层均价5380元/平米 户型面积：两房86平米 三房108、112、128平米 销售情况：住宅剩105套房源 商铺还剩107套房源 客户特征：周边地缘性客户;项目名称：金陵名府 项目位置：楚州区楚州大道209号 开盘时间：一期2007年 二期暂定2011年6月开盘 规 模：占地124772.9平方米 总建