一级建造师 房屋建筑工程管理与实务 精讲课件.ppt

1A427020掌握建筑工程施工合同的相关内容 2.单价合同 单价合同的适用范围比较宽，其风险可以得到合理的分摊，并且能鼓励承包单位通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。在推行工程量清单计价后，单价合同的优点更显突出。在合同履行中需要注意的问题则是双方对实际工程量计量的确认。 签订单价合同的项目，工程量变动的风险由业主承担，单价变动的风险由承包商承担。 3.成本加酬金合同 1A427020掌握建筑工程施工合同的相关内容 成本加酬金合同中，业主需承担项目实际发生的一切费用，因此也就承担了项目的全部风险。而承包单位由于无风险，其报酬往往也较低。这类合同的缺点是业主对工程总造价不易控制，承包商也往往不注意降低项目成本。这类合同主要适用于以下项目： （1）需要立即开展工作的项目，如震后的救灾工作； （2）新型的工程项目，或对项目工程内容及技术经济指标未确定； （3）项目风险很大。 （二）建设工程施工合同类型的选择 1A427020掌握建筑工程施工合同的相关内容 选择合同类型应考虑以下因素： 1.项目规模和工期长短。如果项目的规模较小，工期较短，则以上三类合同都可选择。 如果项目规模大、工期长，则项目的风险也大，合同履行中的不可预测因素也多。这类项目不宜采用总价合同。 2.项目的竞争情况。如果项目的竞争大，则业主拥有较多的主动权，可按照总价合同、单价合同、成本加酬金合同的顺序进行选择。如果愿意承包项目承包商较少，则承包商拥有的主动权较多，可以尽量选择承包商愿意采用的合同类型。 1A427020掌握建筑工程施工合同的相关内容 3.项目的复杂程度。如果项目的复杂程度较高，则意味着承包商对合同的选择有较大的主动权，总价合同被选用的可能性较小。如果项目的复杂程度低，则业主对合同类型的选择握有较大的主动权。 4.项目的单项工程的明确程度。如果单项工程的类别和工程量都已十分明确，则三类合同都可选用。如果单项工程的分类已详细而明确，但实际工程量与预计的工程量可能有较大出入时，则应优先选择单价合同。如果单项工程的分类和工程量都不甚明确，则无法采用单价合同。 1A427020掌握建筑工程施工合同的相关内容 5.项目准备时间的长短。对于不同的合同类型他们分别需要不同的准备时间和准备费用。总价合同需要的准备时间和准备费用最低，成本加酬金合同需要的准备时间和准备费用最高。对于一些非常紧急的项目如抢险救灾等项目，给予业主和承包商的准备时间都非常短，因此，只能采用成本加酬金的合同形式。反之，则可采用单价或总价合同形式。 6.项目的外部环境因素。如果项目的外部环境恶劣则意味着项目的成本高、风险大、不可预测的因素多，承包商很难接受总价合同方式，而较适合采用成本加酬金合同。 1A427020掌握建筑工程施工合同的相关内容 1A427022施工合同文件的组成及解释顺序 （1）施工合同协议书； （2）中标通知书； （3）投标书及其附件； （4）施工合同专用条款； （5）施工合同通用条款； （6）标准、规范及有关技术文件； （7）图纸； （8）工程量清单； （9）工程报价单或预算书。 1A427020掌握建筑工程施工合同的相关内容 上述合同文件原则上应能够互相解释，互相说明。但当合同文件中出现含糊不清或不一致时，上面各文件的序号就是合同的优先解释顺序。由于履行合同时双方达成一致的洽商、变更等书面协议发生时间在后，且经过当事人签署，因此作为协议书的组成部分，排序放在第一位。如果双方不同意这种次序安排，可以在专用条款中约定本合同的文件组成和解释顺序。 [典型例题解释] [例2.1]我国现行规定，施工合同的价款主要包括[ ]等形式。 1A427020掌握建筑工程施工合同的相关内容 A.固定合同单价 B.固定合同总价 C.成本加确定酬金的合同价 D.先不确定，完工后按实际结算 E.可调合同价 答案：ABCE 评析：此题考核的是合同的计价方式。 [例2.2]采用成本加固定金额酬金合同时，其酬金一般是按[ ]的一定百分比确定。 A.实际工程成本 B.估算的工程成本 C.报价成本 D.限额成本 答案：B 1A427020掌握建筑工程施工合同的相关内容 评析：此题考核的是成本加酬金合同的几种具体形式之一，即成本加固定金额酬金合同。 [例2.3]施工合同文件不一致时，解释顺序最为优先的是[ ]。 A．施工合同专用条款 B．施工合同通用条款 C．中标通知书 D．施工合同协议书 答案：D 评析：此题考核的是施工合同文件的优先解释排序。 1A427020掌握建筑工程施工合同的相关内容 [案例] 某