中房集团江北董家溪项目市场调查报告房地产行业企划方案行业分析研究报告课件.ppt

4 .6 江北区各片区吸引力分析 研究显示：江北区的房地产项目本区域消化能力超过40%。本次抽样研究结果显示，对潜在购 房者最有吸引力的三个片区依次是观音桥片区、五里店片区和渝北车站片区，而本项目所在 地董家溪片区排在最后的选择位置上。据分析，这与现阶段董家溪片区脏、乱、差情况突出 有密切的关系，消费者还没有意识到董家溪作为上档次居住社区的价值。 4 .7 对中房董家溪项目的购买意向分析 “可能性≤50”的原因： 不了解这个区域 29.1% 交通不便 11.1% 这个区域治安不好，有点乱 9.4% 污染严重，空气不好 7.7% 想在商业中心买房 5.1% 周边人文环境不是很好 5.1% 该区域发展前途不大 5.1% 到时看区域（社区）的发展情况而定 4.3% 不喜欢这个片区 4.3% 5、消费者购房的信息来源 3 .11.4 大户型综合分析 在设计大户型房屋的时候，考虑更多的是体现居住的舒适性。我们所称的大户型，也并非是面积无限制的大，而是以满足面积合理、功能完善为条件的。 例如，一套让人居住舒适的大户型中，除了要有足够的客厅、卧室、厨卫以外，还应该有玄关、衣帽间、储藏间、保姆房等。或许，这对于舒适型的大户型来说，这些成了不可或缺的必须，大户型必须要设计两个以上的阳台和卫生间。 大户型的优点： （1）功能比较完善，面积的加大，使得动静分区、洁污分区能够更好地得到保障；（2）宽敞舒适，大户型在设计上应充分考虑景观、采光、通风的要求，同时还要有足够的空间来支配卫生间、厨房的需要。 大户型的缺点： （1）房子总价高，消费者购买的成本大； （2）假如设计不当，很容易造成面积浪费，不能体现其应有的价值。 3 .11.5 大户型各功能房分析 功能房 需求 主卧室 私密性要好，面积在20平方米左右，有一个5平米的主卫生间，最好有一个观赏阳台至少是阳光窗，放两张椅子，可以观赏风景。 书房 采光好，但一定处于整个住房里最隐蔽的位置，有一个已经规划好的凹进去的书柜。 客厅 明亮，面积30～50平米，连接一个大露台； 有时会承担小型办公室的作用。 厨房 需要一个方正的厨房，可以有两个人的活动空间，最好有一个放电视的地方，打发做饭的时间，面积8～15平米。 休闲阳台 有一个大露台，面积10平米+；“阳台一定要大，可以种花，足不出户在家享受”（老年人）；“在阳台上可以喝茶聊天，小孩可以有玩的活动空间”（中年人）；“可以在阳台上放健身器材”（年轻人） 生活阳台 很必须 卫生间 明卫 其他 增加一个娱乐休闲房或空间； “卫生间”和“厨房”分开。 3 .12 交房标准的需求 购房群体对“毛坯房”的需求比例呈现降低的趋势。 开发商可对交房标准形式作创新，以区别于同质性楼盘。 3 .13.1 对物业管理需求 消费者的声音 “开发商实现自己的承诺” “开发商有好的为用户服务的心态，才会全心全意服务” “维修要及时解决” “管理体系正规，不要存在太多随机性” “物业管理的从业人员稳定，素质很重要，着装、仪态好” “我觉得′龙湖‵和′锦绣山庄‵物业管理不错” “物业管理也有ISO900论证” “有专业的物管公司” “收多少钱就价值多少” “人性化服务，比业主先想到” 重庆的消费者对小区物业管理的要求很基本。 3 .13.2 对物业管理需求 3 .14.1 社区配套需求 需求排位 康乐设施需求 需求百分比 1 有线数字电视 22.83% 2 中心绿地花园 20.17% 3 商场设施 14.21% 4 宽带上网 13.46% 5 住户专用小巴 12.02% 6 私人会所/俱乐部/小型儿童游戏处 9.77% 7 停车位 7.54% 3 .14.2 社区公共配套需求 3 .14.3 社区商业配套设施需求 需求排位 康乐设施需求 需求百分比 1 品牌性的社区服务超市 68.9% 2 便利商品 55.4% 3 餐饮小吃街 54.6% 4 洗衣店 54.3% 5 书店 47.1% 6 花店 40.7% 7 餐饮快餐店 36.8% 8 西点面包店 32.1% 9 照片冲印店 26.4% 10 中餐厅 23.2% 11 西餐厅 16.1% 12 家庭饰品店 11.8% 3 .14.4 社区康乐配套设施需求 需求排位 康乐设施需求 需求百分比 1 健身房 57.1% 2 休闲设施 40.7% 3 图书阅览室 40.4% 4 棋牌室 33.6% 5 游泳馆