2012天津武清金泰丽舍项目营销策略方案77p课件.pptxVIP

视界天津武清金泰丽舍项目营销策略方案新 的 疆 域可以感叹的繁华，不可预测的价值区域新 的 客 群可能同化的空间，绝不同质的圈层客群新 的 里 程可以复刻的生活，绝不雷同的豪宅立意换一个角度，看丽舍！咫尺京津高铁三河环绕蓝印户口低密风情住区温泉入户佛罗伦萨小镇繁茂商业私家会所I M KINDOM’京津冀首席漫调温泉小镇王国、领域之意，谐音：金泰 Part 1观局 市场篇next1、全国市场环境全国市场成交持续好转，房价平稳上行，市场整体全面复苏迹象初显进入11月后全国商品房销售面积同比开始转正，房地产市场成交已经基本摆脱了调控政策影响，逐步进入正常轨道，未来房地产市场量价回升已经成为定局随着成交量回升，市场对于房地产价格的上涨预期开始逐步走强，但目前房价依然不具备大幅反弹的条件，未来房价可能进入慢涨格局，但不排除个别地方出现大幅上涨的可能2012年全国商品房及商品住宅销售面积走势2012年全国商品房及商品住宅月销售金额走势2、天津市场环境天津市场近一年成交量无大波动，整体稳定，缓步回暖2012年天津5、6月份成交量较好，但随后7、8月份未有较大变化，传统的“金九银十”也未出现很大涨幅；参照2012年1-10月份成交数据来看，2013年成交量不会有太大的起伏；天津市场商品住宅价格浮动较小，维持在9000-10000元/㎡左右。3、武清市场未来供应武清市场供应不断攀升，未来有可能达到1000-1600万平米武清主要项目项目名称总建筑面积（万㎡） 售出面积（万㎡） 剩余存量（万㎡） 亚泰澜公馆240.623.4茂悦府271.925.7花样年华郡543.750.5龙湾城4027.412.5保利海棠湾2810.118经纬城市绿洲25.61.124.6奥克斯盛世年华21.57.314.1盛世天下51.732.119.6荔城公馆19.44.115.3住总尚清湾27.68.818.7天鹅湖一号15.14.610.4合计333.9101.7232.82010.11-2011.10武清供应面积290万㎡未来年均新增供应530万㎡2011.11-2012.10武清供应面积765万㎡预计武清区域整体供应1000-1600万㎡武清主要项目入市产品存量230万㎡2010.11-2012.10新增面积：1055万㎡4、武清市场未来去化从目前市场年均消化量来看，未来无新增供应的情况下，武清区域现阶段总存量需9年消化完毕年均去化117.9万㎡从往年（09-12年）武清市场成交情况来看，年均成交量在117.9万㎡左右；从现阶段市场存量来看，市场在无新供应下，目前的存量1000万㎡，可消化近9年时间5、武清重点项目-产品精装项目稀少，高层为供应主力，面积段同质化严重项目名称产品类型产品面积段（平米）装修情况亚泰澜公馆洋房/高层2居：90-109平米、3居：115-138平米毛坯茂悦府小高层/洋房/别墅小高层88-137平米/洋房117-161平米/别墅165-295平米精装2500花样年华郡小高层/别墅74-87平米/180-255平米毛坯龙湾城小高层/洋房/别墅68-115平米/110-141平米/250-300平米毛坯保利海棠湾高层/别墅2居90-100平米/2居125-128平米/大三居150-200平米/联排300-370平米毛坯经纬城市绿洲武清高层1居50-60平米/2居90-100平米/复式120-130平米毛坯奥克斯盛世年华高层2居80-100平米、3居110-130平米毛坯盛世天下高层/别墅2居94平米/3居107-122平米/别墅301-388平米毛坯荔城公馆高层2居：80-90平米，3居：90-120平米毛坯住总尚清湾高层/洋房/别墅2居84-104平米/3居115-142平米/洋房120-160/176-220平米联排/325平米双拼/420平米独栋毛坯天鹅湖一号高层2居70-110平米/3居130-142平米/毛坯6、武清重点项目-价格高层6700元/㎡左右（毛坯）,洋房8300元/㎡左右（毛坯）项目名称产品类型销售均价(元/平米)最新成交均价（元/平米）装修情况亚泰澜公馆洋坯茂悦府小高层/洋房/别墅7200/10000/270-741万元/套9258/17452精装2500花样年华郡小高层/别墅5700/125005515/10776毛坯龙湾城小高层/洋房/别墅6700/8000/100007144/10071毛坯保利海棠湾高层/别墅7300/110006947/13003毛坯经纬城市绿洲武清高层65006,392毛坯奥克斯盛世年华高坯盛世天下高层/别墅6500/100006934/9590毛坯荔城公馆高坯住总尚清湾高层/洋房/别墅6500/7800/120006502/