国外CBD发展经验对武汉CBD建设启示.docVIP

国外CBD发展经验对武汉CBD建设启示 　　摘要：初步了解CBD概念和基本特征的基础上，通过回顾总结国内外对成熟CBD的发展经验研究，结合武汉王家墩中心商务区的CBD开发建设条件，为王家墩商务区的发展规划提出相应建议。 　　关键词：国外CBD 发展经验 武汉王家墩CBD 　　一、研究背景 　　CBD即Central Business District，习惯上一般译为中央商务区，起源于上世纪20年代的西方国家，是市场经济和时代发展的必然产物，集中体现着一个地区或城市的现代文明和经济发展能力。作为华中地区的CBD开发建设的代表城市，武汉市提出建设“八加一”城市圈、建设以金融、贸易、信息等产业为主的商务区，并于1995年确立了建设汉口王家墩中心商务区的规划，目前王家墩CBD仍处于在建状态，武汉CBD建设有助于提升整个华中地区的经济活力，是武汉市融入区域经济乃至世界经济的必经之路。在这样的背景之下，本文通过对CBD的发展规律研究，结合武汉市王家墩CBD的实际情况分析，以期对武汉CBD的建设发展和武汉市引领中部地区发展、成为区域大都市目标的实现提出一些有益建议。 　　二、CBD概念认识 　　目前学术界对于CBD即Central Business District的概念众说纷纭，并未产生一个成型的定义，再加上CBD的概念本身也是不断发展更新变化的，本文认为CBD是具备以下四个基本特征的“城市、区域乃至全国经济发展的中枢”[2] 　　1、空间特征：一般为城市中心区的核心地带，周边地区到此区域的距离成本最低。 　　2、经济功能特征：产业聚集明显，以商务办公、金融业、信息产业及相应的现代服务业为主。 　　3、交通可达性高，无论是物流、人流、资金流还是信息流都交汇于此。 　　4、外部形态特点：由于是地价峰值区，建筑物的密度大，土地利用强度大，尤其是垂直空间利用充分。 　　三、国外CBD发展经验研究与总结 　　（一）国内外研究 　　从世界范围来看，CBD的发展起源于20世纪初的西方大城市，如美国纽约的曼哈顿、日本东京新宿、法国巴黎等，早期的CBD研究也主要集中于对西方城市CBD建设发展经验的研究。朱才斌、林坚[1]通过介绍国外城市中心区的发展历程，发现了国外城市CBD在用地结构方面以商业金融、行政办公、教育文化服务为主以及交通功能突出等特点；丁成日、谢欣梅[2]比较了纽约、新加坡和伦敦等国际CBD，认为中国城市中兴商务区存在利用率不高、密度低和集聚效益低等问题；刘涛[3]在研究了国外CBD的演化发展之后，认为CBD的建设存在等级划分，每个城市建设CBD的适宜度不同；罗永泰[4]则认为我国CBD的建设存在急于求成、开发商急功近利、各自为政盲目模仿以及体制不协调、管理不完善等五大误区；最后，谢芳[5]基于对纽约和曼哈顿的研究认为中国CBD的建设必须重视城市的生活功能的塑造。 　　（二）国外成熟CBD发展经验总结 　　1、产业集中，功能突出，服务完善，政府支持。 　　以纽约曼哈顿中央商务区为例，曼哈顿CBD实现的产值占纽约全市的65%以上。在此基础上形成了以金融服务为主导的生产性服务业集群。除金融外，华尔街的专业技术服务业、信息服务业、房地产等生产性服务业也发展迅速。随着各类服务功能的完善，曼哈顿CBD逐渐成为全球企业总部的重要聚集地。 　　2、高效的交通系统带来新发展。 　　以巴黎拉德芳斯中央商务区为例，拉德芳斯中央商务区是欧洲最具影响力的商务中心区，被誉为“巴黎曼哈顿”。它的交通规划建设一直是各大城市建设CBD的典范。 　　早期的拉德芳斯建在郊区、交通不便，很多大公司都不愿将公司建在此地，连行人来到这里都很难找到目的地。当地政府对此进行了深入分析， 对拉德方斯的交通系统进行了设计和改造， 实行行人与车流彻底分开、互不干扰，目前，拉德芳斯区已经形成了高架交通、地面交通和地下交通三位一体的交通系统。 　　3、地下空间的开发利用有效缓解了地上设施的压力 　　以东京新宿中心商务区为例，新宿商务区中心区地下空间的利用十分广泛。一方面，地下空间发展趋向深层化、立体化。随着商务中心区地下空间规模的不断扩大，其地下空间的发展趋于深层化、立体化；另一方面，注重地铁的建设。地铁的建设贯穿整个商务中心区，大型的公共场所，由于地铁和与其相联的地下人行道成为人流的集中点和转折点，这样就为零售业和其他购物中心等提供了大量的人流，繁荣了地下商业街。 　　三、武汉王家墩CBD建设分析 　　（一）发展条件分析 　　杨俊宴与吴明伟[7]关于中国城市中心商务区的一系列研究是当前国内比较完整的关于CBD建设发展的量化研究，他们从CBD的区位决策的角度给出了衡量城市CBD适建度的商务经济环境、商务聚集强度和商务基础支撑三个方面之下的六类指标，