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《2011年宜春市房地产开发项目市场调研及可行性研究报告课件
2011年宜春市房地产开发项目市场调研及可行性方案简报;目录:;第一部分:项目概况;第一部分:项目概况;;;;;第一部分:项目概况;第二部分:市场分析;1、GDP指标;宜春市委、市政府为推动房地产市场发展,推出的六条政策:
一是:严格规范土地市场,开发用地由过去协议出让转变为一般实行“招拍挂”,不仅遏止了土地交易中的暗箱操作,规范了运行程序,也提高了地价,增加了土地收入。根据市场需求,政府严格控制土地的投放量,制止土地交易中的投机行为;
二是:规范房地产开发市场,全面停止行政事业单位变相集资建房和规划区内私人建房,杜绝无资质开发;
三是:取消建设带福利性的公务员小区;
四是:从实际出发,严格控制经济适用房建设;
五是:加强对房地产开发的总量控制,对开发项目严格审批,原则上不再批准2万平方米以下的开发项目;
六是:鼓励房改房上市交易,激活二手房市场,鼓励行政事业单位干部职工积极购买商品房。;一、宏观经济分析;产企业购置土地面积大幅增加,开发土地面积明显上升。一季度,宜春市房地产开发企业完成土地购置面积28.2万平方米,同比增长66.7%;完成土地开发面积10.7万平方米,同比增长46.2%。
房销售火爆。一季度,宜春市商品房销售面积52.4万平方米,同比增长87.4%。其中,商品住宅销售面积49.6万平方米,同比增长87.1%。商品房销售额10.3亿元,同比增长87.1%,其中商品房住宅销售额9.6亿元,同比增长97.8%。
商品房同比大幅增加。一季度宜春市空置商品房面积67.9万平方米,同比增长122.8%。其中空置住宅61.9万平方米,同比增长162.3%,宜春市商品房空置面积中空置1~3年的房屋面积为30.3万平方米。从以上数据看,空置房屋面积同比增加,主要是因为一季度房屋竣工面积大幅增加所致。 ;5、宜春市消费群体分析 ;消费者偏好分析
小户型单位增加:对110-140平方米的三房二厅需求有所增加,近年对80-90平方米左右小户型的需求量增大。三房与二房仍为主流户型,选择三房的占57﹪,选择二房的占31﹪。
大多数人喜欢成熟的生活方式:消费者最喜欢的楼盘特点是成熟,其次是自然、温馨、宁静,而山、水、园林是他们最为喜欢的环境元素。
景观先行:消费者已厌倦了光秃秃的园林和搭满棚架的水泥楼房,如果现场是这个样子,就算有再多的关于景观的承诺,他们也不会下决心买房,只有看到实在的园林、景观小品等,他们才会下决心购买。
对现楼的需求加大:宜春消费者对现楼及准现楼的需求占58﹪,这对楼盘自身的实力是一个考验。;本资料来自企业管理资源网;消费者特点
买房者年龄开始年轻化,购房主体为40岁以下。
购房者学历呈升高趋势,大专以上的占25﹪。
购房者拥有私家车的比例持续稳定增长。
购房者最关注的因素集中在地段、价格,其次是周边环境、交通便利。
更多购房者将新城区作为首选;1、基地周边环境现况
本案位于宜春市平安路139路(原宜春机械兴达实业有限公司)地段,处于宜春市西南部。
2、基地周边交通状况
平安路北连市区,南通沪昆高速,东接宜阳南路。
3、基地周边生活配套设施
周边有宜春2中、宜春职业技术学校、浙赣友好医院、市中医院、春台公园、秀水公园居本地5分钟的车程,且本案为老城区超市、菜场等日常生活必须设施配套齐全,可以说人文教育基础设施很完善,但周边环境极差。;
本项目所处位置不属于近几年开发的热点区域,开发项目均为中、小规模的中档楼盘的聚居地,项目品质一般;
从区域范围分析,以秀水公园为中心的话,以南为老城区,北为新城区;新城区为行政中心,周边商业、交通、环境较优质;本项目处于老城区,虽商业、交通较发达,但整体环境较差,因此在位置上优势并不明显;
;本案;(二)竞品分析;项目名称;项目名称;项目名称;总结(以上为新城区):
从建筑类别上看:
此区域楼盘建筑类别多样,为多层、小高层、高层建筑组合而成;
从配套设施上看:
四个项目均在社区内设有会所、幼儿园、小区商业、健身及休闲设施等配套齐全;本区域所处行政中心,周边景观、商业、交通等配套完善;
从户型配比上看:
除喜来乐设有酒店式公寓1房(40㎡左右)为投资型;其他楼盘主要户型为3房(120㎡左右)为自住型;在市场上所剩均为此户型;
从销售情况看:
除喜来乐没有开盘,价格预计5000元左右;其他三个项目所销售楼盘均已销售了70%左右,均价为4500元;;本资料来自企业管理资源网;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;总结(以上为老城区) :
从建筑类别上看:
均以小高层、多层为主;
从配套设施上看:
本区域配套均设有景观、健身器材等基本设施配套;
本区域所处老城区,周边商业、交通等配套齐全完善;
从户型配比上看:
除水墨江南设有
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