2011年海南文昌一品国际市场调研报告61P课件.ppt

;海南发展概况 文昌发展前景 文昌市场状况 区域典型楼盘 项目市场定位 项目营销推广 项目销售策略;;》海南概况;海南国际旅游岛（国家战略）发展目标: 把海南建成为世界一流的海岛休闲度假旅游胜地;文昌;海南省的四大重点工程建设将给文昌带来巨大的发展动力;文化：国际航天文化旅游区 充实：补充、丰富旅游题材 提升：扩大、提高国际知名度 直接：重点项目引入，拉动基础建设 间接：促进经济、文化、旅游的发展;12月5日，亚洲首个依托真实航天发射场建设的航天主题公园在海南文昌开工建设。;海南房地产市场的龙头； 定位于外向型旅游度假市场，逐渐走向高端趋势； 2010年1-11月三亚销售商品住房9292套（岛外占84.8%）、88.26万㎡（岛外占84.5%）； 2010年10月销售均价在22076.23元/ ㎡ 。;月份;上海地区，以普通市民为主，偏好普通户型；;; 2009年12月31日，国务院公布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，国际旅游岛规划获批，并上升为国家战略。 在海南建设国际旅游岛获批准后的5天内，整个海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和（171.12亿元）。以海口、三亚、琼海为中心，海南的房价出现了跳跃式上涨，周边及中部各市县的房价也从3000多元涨到4000多到5000元。 2010年1月15日，海南省出台政策，暂停土地出让和审批新土地开发项目，海口、三亚及琼海等多个地方房价应声跳涨，文昌的房价由每平方米4000多元涨到6000千元元，琼海由每平方米5000元涨到七八千元,海口有的楼盘每平方米上涨10000元。 …… 海南房地产的价值（房价）热潮兴起不可避免，但是省政府严密检测市场，抓好规划，房地产开发经过相应的层级审批，控制土地供应量，控制建设的节奏。预计未来市场将处在一个平稳增长的状态，且不会回落。;; 》文昌概况; 》文昌概况; 》文昌概况; 》文昌概况; 》文昌发展; 文昌中心城区的建设将在重点提升文城镇城市综合功能的同时，促进清澜开发区（包括高隆湾）的产业集聚，形成“一城两区”的组团格局。 文昌市目前商品房价格涨幅最高的为清澜开发区，清澜开发区为文昌市重点发展的新经济开发区，其升值空??和发展空间较大，同时，清澜地区还拥有非常适合开发旅游房地产的环境资源以及海景资源，为旅游房地产的开发奠定了基础。 航天发射基地在龙楼地区的建设，航天指挥中心在清澜开发区的建设，2000亩的码头在清澜高隆湾的建设，都在一定程度上也提升了清澜地区的开发价值和潜力。;“两桥一路”: 清澜大桥（2009年8月19日奠基），位于清澜港至东郊镇码头之间，全长约1276米；铺前跨海大桥，位于铺前镇和海口演丰镇之间，全长约3666米； 文昌滨海旅游快速干道，北起文昌市铺前镇木兰港，东至东郊椰林，再通过清澜港跨海大桥经清澜港连接文清大道，道路全长99.43公里； “两桥一路”项目途经文昌７个沿海乡镇，将把文昌最有特色的旅游景点和景区衔接起来，带动文昌滨海区域房地产开发。 东环轻轨铁路: 海南东环铁路文昌段全长58公里，贯穿8个镇和办事处，境内设文昌站、冯家湾站两个站点，已于2010年12月30日正式通车运营。东环铁路，将进一步提升和完善文昌交通运输体系，大幅度提高文昌市房地产业的价值和旅游产业的档次，加速推进文昌现代新型旅游城市的建设。;; 》市场特征; 文昌房地产业起步较晚，但起点相对大多二三线城市比较高，主要体现在： 1、开发商实力较强： 外地来文昌的房地产开发商少而精，开发商实力比较雄厚。 2、项目具备品牌性： 大多项目规模较大，开发项目土地占用面积相对较大，并注入了大企业的品牌效应。 3、规划起点高、带动性强： 生态航天城的规划、两桥一路及东环轻轨等重大项目和基础设施的建设，为文昌提供良好的投资环境和发展契机，成为拉动文昌房价上涨的主要因素之一。;注：以上数据均来自搜房网的权威统计; 建设航天发射场，为文昌经济社会发展安装了功力强大的“火箭推进器”，成了房地产业发展的“发动机”。 2005年文昌刚被宣布成为新航天发射场基地的时候，文昌商品房的平均房价仅为1600元/平方米，而到了2010年10月份，均价已达6000元/平方米左右，房价涨幅超过了海口和三亚。 可以预见，随着航天城建设的逐步展开，文昌市以新航天发射场项目落户为契机，借势招商，造势招商，营造良好的投资环境，吸引更多大项目和大企业进入，掀起了新一轮的开发建设热潮，旅游人流骤增，将为文昌的旅游度假房地产业的发展带来了前所未有的机遇。 　 ; 商品房开发住宅为主，两极（