中海地产工程管理公司2015年质量安全评估管理体系课件.pptVIP

精装修工程增加了标准层电梯厅、阳台、外露台等分项指标的实测，具体如下： 1）、阳台、外露台增加平整度、垂直度、阴阳角方正、空鼓/裂缝等分项指标的实测，各分项指标实测点数分别为15个，,合格评判标准［0,3mm］。 2）、标准层电梯厅增加了平整度、垂直度、阴阳角方正、空鼓/裂缝等分项指标的实测，各分项指标实测点数分别为20个，合格评判标准［0,3mm］。 门窗工程增加了拼缝宽度、高低差、窗框正面垂直度、对角线等分项指标的实测，各分项指标实测点数分别为10个。 2.2.2 指标调整说明 评估体系调整事项及相关说明 六、指标调整 2、月评估： 2.3.1实测实量-商业项目（与综合评估指标比较） 序号 调整单项 调整后 1 通风与空调工程 增加了金属矩型风管加固、风管导流片、不锈钢风管安装等分项指标 2 给排水及采暖工程 增加了排水通气管安装、管道立管管卡安装、给排水管道套管、卫生洁具安装、管道及设备保温等分项指标 3 设备安装工程 增加了钢制接地线的焊接连接、金属、非金属柔性导管敷设等分项指标 4 幕墙安装工程 增加了埋件质量、立柱垂直度、幕墙平面度等分项指标 评估体系调整事项及相关说明 2、月评估： 2.4工程检测 新增项 必做内容：工程检测砼构件回弹强度,板钢筋混凝土保护层厚度检测、梁钢筋保护层、 可选内容：墙板钢筋网尺寸、梁柱箍筋间距尺寸、柱纵向受力钢筋间距尺寸、植筋锚固性能检测、柱、墙钢筋保护层 墙、柱混凝土结构回弹结果不计入最终得分，只验证项目各标段混凝土结构实体强度是否满足设计要求。 选点原则、检查办法和标准出处请参照操作指引。 评估体系调整事项及相关说明 实测实量抽样点数比较 2015年质量安全评估管理体系 评估 毛坯 精装 商业 备注 综合评估 1452 916 741 月度评估 933 547 435 周评估 627 332 284 注：从实测的点数设计来看，周评估在月评估的点数的1/2左右，月评估在综合评估的2/3点数 。 户内观感 （60%） 公共部位观感 （20%） 外立面观感 （20%） 软景（40%） 硬景（40%） 软硬景交接处理（20%） 毛坯工程：60% 精装修工程：50% 园建工程 （30%） 毛坯实测实量：10% 精装修实测实量：20% 交付评估 公共部位及设备（80%） 地下室及设备（20%） 6、评估体系构成-交付评估 2015年质量安全评估管理体系 2015年质量安全评估管理体系 6.1 评估标准 项目评估得分计算规则 项目评估得分 = 装修工程（50%）+园建工程（30%）+实测实量（20%）。 项目评估得分 = 毛坯工程（60%）+园建工程（30%）+实测实量（10%）。 装修（毛坯）工程包括：户内观感、公共部位及外立面观感。 .装修（毛坯）工程得分 = 户内观感（60%）+公共部位（20%）+外立面（20%）。 园林工程得分 = 软景（40%）+硬景（40%）+交接处理（20%）。 公共部位得分 = 公共部位及设备（80%）+地下室及设备（20%）。 实测实量为室内装修的实测指标。 6.2. 相关说明 交付项目以同一交付时间为批次进行交付评估，所有交付标段必须进行一次交付评估；同一项目分批次进行交付，如交付时间相差一个月以内，则交付评估应合并进行；如交付时间相差一个月以上，则应分别进行交付评估。 因施工内容未完成不具备交付条件的情况，则照常按照质量风险评估进行评价,不在总分中进行扣除，在报告中作风险提示。 对于满足交付评估条件的项目，因未上报或者上报不及时、谎报导致该项目未参加交付评估的项目视情节轻重按≤60分计算。 2015年质量安全评估管理体系 五、评估体系构成-指导性文件 月度评估操作手册 质量安全评估管理手册 综合评估操作手册 周评估操作手册 工程质量交付前评估手册 《住宅项目毛坯阶段实测实量操作指引》 《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》 《商业项目实测实量操作指引》 《现场安全文明施工操作指引》 《管理行为操作指引》 《年度关键项指标操作指引》 《XX项目综合评估结果整改报告模板》 《住宅项目毛坯阶段实测实量操作指引》 《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》 《商业项目实测实量操作指引》 《工程检测操作指引》 《质量风险操作指引》 《现场安全文明施工操作指引》 《管理行为操作指引》 《总包生活区安全文明操作指引》 《质量安全维修月报（XX公司）》 《住宅项目毛坯阶段实测实量操作指引》 《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》 《商业项目实测实量操作指引》 《工程检测操作指引》