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善意取得制度若干问题探讨 　　【摘要】善意取得制度是物权法上的一项重要制度，善意取得也是所有权取得的一种方式。文章主要针对善意取得制度在动产与不动产两方面的差异及它的构成要件等方面的若干问题探讨了自己的看法。 　　【关键词】善意取得；第三人；动产；不动产 　　【中图分类号】 D923 【文献标识码】A 　　【文章编号】1674-1145（2008）06-0117-02 　　 　　我国目前处于社会主义市场经济高度发展阶段，商品经济非常繁荣，交易行为频繁。在广泛的交易过程中，受让人往往不知让与人是否有权处分其占有的财产，并且也很难查清财产的处分权在谁手里，由此导致善意第三人的利益损害及商品交易行为的减少。为了维护社会稳定和交易的正常进行，保护善意第三人的利益，法律上急需建立一种善意取得制度，来处理当事人之间的利益关系。 　　 　　一、善意取得制度概述 　　 　　善意取得制度，为大陆法系与英美法系民法一项重要的制度，其涉及民法财产所有权的静的保护与财产交易的动的保护两个方面。从保护所有权的角度来看，财产所有权不能因他人的无权处分而消灭，所有人得向受让人请求返还其物的所有权，受让人应向转让人依法律关系寻求救济。但是绝对贯彻所有权保护原则，交易活动必受影响。在市场或商店购物，对让与人占有其物的信赖若不予以保护，则购物者人人自危，恐遭不测损害，交易势必难以进行下去。可见，财产所有权的保护与财产交易这两个利益必须妥协，期能兼顾。 　　现代各国的善意取得制度系以日耳曼法的“以手护手Hand muss Hand Wahren”原则为发端。按照“以手护手”原则，任意将自己的动产交付给他人的，仅能向相对人请求返还，若该相对人将动产让与第三人时，则仅可对相对人请求损害赔偿，而不能向第三人请求返还其动产。 　　我国对善意取得的理论主要有两种观点。一种认为，善意取得也称“善意受让”或“即时取得”，它是指动产的占有人无权处分其占有的动产，将该动产所有权转移给他人或者为他人设定他物权。如果该人在受让所有权或取得他物权时为善意，则其将依法取得该动产的所有权或他物权。此种观点认为善意取得的范围仅限于动产，对于不动产是否也适用，并没有做出明确回答。另一种观点将善意取得定义为：无处分他人财产的占有人，将动产或不动产的所有权或他物权让与给第三人，由第三人因其善意而取得物的所有权或他物权的一种物权取得方式。笔者认为后一种定义更为科学一些，它不仅指明善意取得可适用动产，而且指明善意取得也适用于不动产。 　　 　　二、善意取得制度的适用范围 　　 　　（一）目前对善意取得的适用范围存在两种观点 　　一是善意取得制度仅适用于动产，二是认为善意取得制度既可适用于动产亦可适用于不动产。两种观点的焦点就在于不动产也是否适用善意取得制度。笔者认为善意取得制度也适用于不动产，但此处的不动产不包括未经登记的不动产。一般认为，不动产善意取得是指第三人出于善意信赖不动产登记簿的登记，而与登记记载的权利人发生交易并且该转让的不动产已经登记于第三人名下，此时，若登记记载的权利人与真正的权利人不符，善意第三人也即时取得不动产所有权，而不受真正权利人追夺，真正权利人只能请求登记记载的权利人或有过错的登记机关赔偿损失。动产与不动产的公示方法不同，动产为占有，而不动产物权的公示方法是登记，但二者本质上都是一样的，都属于善意取得。 　　（二）对支持不动产物权的善意取得 　　1．善意取得制度的本质是平衡所有人利益和善意受让人利益的一项制度。作为不动产的善意受让人的利益如果得不到保证，那么善意取得制度的本质就失去了它的意义。物权的变动以占有和登记为公示方法，对于不动产，只有登记证书才能表征所有权，但是，不动产交易也会因登记错误、疏漏、未登记等原因发生无权处分问题，若不动产交易中第三人取得不动产时出于善意，从保护善意第三人，维护交易秩序的目的出发，应当允许第三人获得不动产的所有权。 　　2．从中国目前不动产公示制度的建立完善情况来看，由于我国目前的登记制度较为混乱和不规范，登记的程序和审查制度也尚待改进，不动产登记中的错漏在所难免，应确认不动产的善意取得制度。况且我国对不动产登记实行的是实质审查，依公示原则，只要无异议登记，即使登记所记载与真实的权利状态不符，因相信登记正确而与登记名义人进行交易的善意第三人，其所得的利益仍受法律保护，所以，我国应建立完善的不动产善意取得制度。 　　3．从目前中国法律的实践来看，不动产善意取得的思想已经被采纳，并应用于实践中。《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（2）以合理