纳税人学校第六期契税讲座ppt课件 - 新乡市地方税务局 - 河南省地方.pptVIP

第六部分 契税计税依据确定 《中华人民共和国契税暂行条例》第四条—“契税的计税依据： （一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； （二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； （三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 目前，市区房产交易契税确定计税依据主要有两种方式：一是按照合同价格（主要为新购商品房且合同价格符合市场价格水平）；二是参照纳税评估系统的评估价格（主要为二手房交易、房屋赠与以及明显低于市场价格的新购商品房）。 土地契税计税价格 根据《财政部 国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》（2004财税134号）执行：“出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。 没有成交价格或者成交价格明显偏低的，征收机关可依次按下列两种方式确定：1.评估价格：由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定，并经当地税务机关确认的价格；2.土地基准地价：由县以上人民政府公示的土地基准地价。” 生活家饮食保健孕期选择食用油的学问邢台市第四病院罕见护理应急预案猪气喘病综合防制技术动物营养系列理想蛋白与氨基酸模式的研究进展皮肤病的诊断包括病史体格检查和必要的实验室检查我国有关食物添加剂营养强化剂食物新资本的治理律例与标准 生活家饮食保健孕期选择食用油的学问邢台市第四病院罕见护理应急预案猪气喘病综合防制技术动物营养系列理想蛋白与氨基酸模式的研究进展皮肤病的诊断包括病史体格检查和必要的实验室检查我国有关食物添加剂营养强化剂食物新资本的治理律例与标准 * 生活家饮食保健孕期选择食用油的学问邢台市第四病院罕见护理应急预案猪气喘病综合防制技术动物营养系列理想蛋白与氨基酸模式的研究进展皮肤病的诊断包括病史体格检查和必要的实验室检查我国有关食物添加剂营养强化剂食物新资本的治理律例与标准 * 生活家饮食保健孕期选择食用油的学问邢台市第四病院罕见护理应急预案猪气喘病综合防制技术动物营养系列理想蛋白与氨基酸模式的研究进展皮肤病的诊断包括病史体格检查和必要的实验室检查我国有关食物添加剂营养强化剂食物新资本的治理律例与标准 * 生活家饮食保健孕期选择食用油的学问邢台市第四病院罕见护理应急预案猪气喘病综合防制技术动物营养系列理想蛋白与氨基酸模式的研究进展皮肤病的诊断包括病史体格检查和必要的实验室检查我国有关食物添加剂营养强化剂食物新资本的治理律例与标准 生活家饮食保健孕期选择食用油的学问邢台市第四病院罕见护理应急预案猪气喘病综合防制技术动物营养系列理想蛋白与氨基酸模式的研究进展皮肤病的诊断包括病史体格检查和必要的实验室检查我国有关食物添加剂营养强化剂食物新资本的治理律例与标准 * * * LOGO 契税讲座 纳税人学校 2013.12 契税的种类和具体表现形式 契税税率及相关政策 纳税义务时间 如何办理契税纳税业务 契税计税依据确定 二 三 四 五 六 目 录 一 我国契税的沿革和目前我市征管的基本情况 七 减免税与减免税的办理 第一部分 我国契税的沿革和目前我市征管的基本情况  1、1950年4月3日当时的政务院发布了第一部《中华人民共和国契税暂行条例》， 2、国务院于1997年7月7日发布了《中华人民共和国契税暂行条例》（以下简称《条例》）。《条例》自1997年10月1日起在全国范围实施，至今仍在使用。 2011年1月1日，按照国家有关部门的要求，契税和耕地占用税的征管职能由财政部门统一划转到地税部门进行管理。 市局设立契税分局，各县（市）、区分别设立契税和耕地占用税所或者耕地占用税所。契税分局主要负责新乡市区的契税征收，目前在市区设有4个征收窗口 契税征收窗口 A B D C 解放路房地产交易中心 东区市 民中心 高新区房管局 凤泉区地 税办税厅 第二部分 契税的种类和具体表现形式 目前，契税征收主要分为两大类：土地契税和房产契税。 1、国有土地使用权出让； 2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换（不包括农村集体土地承包经营权的转移）； 3、房屋买卖； 4、房屋赠与； 5、房屋交换。 土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋