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地震对成都房地产市场影响及对策分析 　　【内容摘要】汶川地震发生后，成都房地产市场受到重大影响，我国是地震高发国家，2010年4月14日，青海玉树又发生7.1级地震。研究地震对房地产市场的影响对于该行业的健康稳定发展有着重要的意义。本文从地震对消费者心理和行为、房地产企业、房地产价格、保险行业及政府采取的措施等方面阐述了汶川地震对成都房地产市场的影响并进行了对策分析。 　　【关 键 词】地震 成都 房地产 　　 　　一、概述 　　1.地震基本情况 　　2008年5月12日，四川省汶川县发生了8级特大地震，这次地震是新中国成立以来破坏性最强、波及范围最广和救灾难度最大的一次地震，它波及四川、甘肃、陕西、重庆等16个省（区、市）和417个县，灾区总面积约44万平方公里。地震共造成69185人死亡，受灾人口4624万人。同时，地震也对我国房地产市场带来了较大冲击。 　　2.研究的意义 　　中国是一个地震频发的国家。地震活动不仅频度高、强度大，而且震源浅、分布广、地震灾害严重。从1905年以来的100年里，世界共发生了40次重大地震灾害，其中中国就占了6次，同一时期，中国共发生6级以上的地震800次。1949年以来,100多次破坏性地震涉及22个省市，其中涉及东部地区14个省份的地震灾害面积达30多万平方公里,房屋倒塌700多万间。 　　房地产行业在国民经济居于非常重要的地位，因其突出的土地附着性，该行业在地震的灾害中的影响首当其中，研究该行业受地震影响的规律对于国民经济的稳定发展及人民群众的理性消费和投资有着非常重要的意义。 　　二、地震前后我国房地产市场的走势特点 　　2007年底，因为房地产新政及2008年上半年经济生活中的一系列困难，如雪灾、地震、金融海啸、国际原油市场震荡等，使得原本“高投资、高房价、高利润”的国内房地产进入全面的调整期，这些调整主要表现为房地产的投资、施工与销售等方面。2008年1-9月份，房地产开发投资完成额为21277亿元，同比增长为26.5%，比l-2月份的32.9%下降了6个多百分点。1-9月份房地产开发投资增长不仅低于2007年的同期水平(30.3%)，而且也表现为逐月下降的趋势。这表明房地产开发商的投资意愿和投资数最都在下降，房地产开发商对市场的变化采取了越来越谨慎的态度。 　　从市场交易情况来看，与商品房的施工面积、峻工面积持续增长相反，2008年1-9月份商品房销售面积为40320万平方米，同比负增长为14.9%;商品住宅销售面积为366万平方米，同比负增长15.3%；商品房销售总额为15878亿元，同比负增长为15.0%。这是10年来从来没有过的情况。所有迹象都表明，地震前后的中国房地产市场已经步入一个全面的调整期。 　　三、汶川地震对成都房地产的影响 　　1.对购房者心理和行为的影响 　　根据日本房屋与城市发展部于1992~1996年对阪神大地震后奈良县的购房消费者购房意向的研究表明,地震前倾向购买高层与超高层集合住宅的消费者数量,在地震后下降了93.9%，仅占购房人群6.1%比例的购房消费者倾向选择高层与超高层集合住宅，大大低于地震前16.9%的比例。高达70.8%的购房人群在地震后倾向选择联排别墅与多层住宅，比地震前上升了35.37%。中原地产针对有经济能力、有购房意向的客户进行的调查显示：有61%的受访者认为地震对他们原本的购房计划产生了影响。受访者目前在购房过程中最为关注的就是建筑的质量,共有25%的人表示了对建筑质量的关心。与震前春交会的调查结果相比,选择建筑质量的受访者激增了17个百分点。而在这部分人中,更有17%在购房时将建筑质量列在了考虑的第一位。 　　从交易量上来看，据报道,成都购房的一半主要来自成都周边地区和新疆、西藏等周边省份。由于成都部分周边地区居民在地震中财富损失较大,购买力下降,而周边省份居民投资信心恢复需要一定时间,购房外需减少。据东方评判研究所统计，5月11～17日,成都新房仅成交752套,环比上周下降60.98%。5月，成都市主城区商品住宅成交7117套，较4月份减少2173套;成交面积为57.22万平方米，较4月份下降23.83%，比去年同期下降35.29%。 　　2.对房地产企业的影响。 　　基强联行发布的2008年第一期研究报告显示，从土地成交金额和土地成交面积看，2007年开发商获得的土地储备中，西南地区占土地总成交金额和土地总成交面积的比例均为35%，位于全国各区域之首。但是，“西进”的境内外开发商的发展计划从5月12日14点28分开始，都已陷入停顿。成都所有的工地全部停工，待地震监测部门发出安全信息、进行全面安全检查合格后才可复工。几乎所有在成都正进行地产开发的上市公司，均已发公告表示，地震对其发展项目并