聚焦深耕科学定位全覆盖与五好战略下的营销前策.ppt

好质量：SSGF 1S 建筑 黑科技 名目 2S 超能 建筑 黑科技 名目 1、预制墙板+PVC墙纸 9、自愈合防水系统 1、卫生间四面全现浇 2、外墙全钢筋砼结构 10、PC构件 2、小降板同层排水系统 3、建筑模具（铝模、铝框复合模具） 11、金刚砂固化地坪 3、地砖薄贴法 4、高压水枪拉毛 12、止水节技术 4、BIM建模 5、墙面保温一体成型技术 5、全穿插施工系统 13、XPS保温板粘贴技术 6、楼层截水系统 7、高精度楼面 8、智能爬架 SSGF是集团2018年全面推广的新建造体系，未立项或审核通过的项目，不允许对外输出。 好质量：SSGF 卫生间四面全现浇：采用洗手间钢筋混凝土全现浇技术，洗手间四面全现浇混凝土，结构上大大减少缝隙，同时密度、强度更高，避免渗水隐患，坚固程度及各方面性能媲美日本地震避难间。 好质量：SSGF 小降板同层排水系统：地面集装式管道设计排水管道全部收纳于地面上一个木塑包装盒子，维修超方便；洗手间地面只需预留3-5cm的高度，使得洗手间实际使用空间高出约25-45cm，空间超节约。 小降板隔层排水 大降板同层排水 小降板同层排水 好质量：SSGF 地砖薄贴法：室内高精度地面基础上，实现地砖薄贴技术，湿铺地砖，减少了约20-30mm的水泥砂浆厚度，节省地面厚度从而增加了层高，增加室内活动空间。 好质量：SSGF BIM建模：按CAD图纸进行BIM建模, 将建筑、结构、水、暖、电全专业内容汇总到同一模型中，以三维设计优化传统CAD 设计，针对住宅产品的土建构造、机电设备、管线管道、部品构件的问题进行设计问题复核，提前解决后期施 工阶段因设计不当带来的各种问题，提高产品质量。 好环境：高尔夫立体园林景观 八大关键节点 项目入口 前景广场 绿化景观组团 泳池区 水景区 亲子/运动功能区 特色景观区 装饰小品 展示区通过雕塑、花卉、铺贴集中打造体验亮点 11类装饰小品，结合展示区风格合理选择与摆放 销售中心前后亮点设置，入口堆坡造景形成视觉冲击 突出空间开阔体验，以草坪、时花和雕塑营造仪式感 结合地域和建筑特色选用植物，搭配七重园林 13款标准化泳池方案，强调美观和实用性相结合 展示区亮点，多采用镜面水景打造手法配合亲水雕塑 展示区功能体验区，建议打造“童梦”系列亲子配套 1+5 六大风格元素 高尔夫立体园林 新中式风格 欧式风格 东南亚风格 岭南风格 商业园林 将高尔夫球场园林设计手法融入居住景观 集团“核武器” 中式亭台门廊，选用松、竹、桂花等苗木及石质类小品 多用于英伦建筑项目，强调中轴仪式感，突出欧式风格小品 选用热带苗木，配合水景，多运用于东南亚建筑项目及度假项目 多用中式风格苗木及造景手法，突显岭南建筑特色 硬质铺装为主，结合喷泉水景、雕塑小品、休闲桌椅和花池吸引聚集人气 三大核心价值 七重园林 全龄功能 风格原创 亲子成长，运动社交，全龄覆盖 层次分明，三季有花，四季常绿 融入文化，结合建筑，原创主题 碧桂园·珑远紫宸府 碧桂园·天樾湾 碧桂园·北京郡 好环境：据说沟通是“永恒的伤痛” 《高地价项目“5+X”多位一体专项定位机制》。 帮助区域解决高地价项目的园林、智能化和商业定位：顺茵总部直接对接，可适当突破现有标准。 《营销—设计—顺茵定期沟通机制》（试点中）。 前策产品部、营销大区、区域设计管理部、顺茵总部：提升园林定位沟通效率、研发区域园林标准。 好配套：营造业主美好生活 智能社区安防 智能家居安防 智慧生活场景 凤凰优选配套 儿童成长配套 地下车位配套 01 02 03 04 05 06 好配套：智能化标准套餐 碧桂园集团智能化应用标准及管理手册V1.0修订版标准化套餐 建议使用原则： 根据项目的成本测算、客户定位以及竞品项目智能化应用情况，自行选择其中一个版本的套餐内容。 要求： 项目制作的智慧生活体验馆，原则上展示讲解内容应与交付标准一致，对于需要用于提升营销体验感但不在交付标准中的智能化配套，应明确标注“非交付标准”。 好配套：智能化配套功能 智慧社区安防 智能出入管理：全数字可视对讲 人脸识别开门（选配）、APP智能开门、访客管理系统、云可视对讲（升级） 智能社区安全：电子脉冲围栏、门禁状态智能检测、智能监控摄像 社区云监控（升级） 智慧家居安防 智能进入管理：智能门锁、红外侦测、室内安防摄像头 门磁窗磁、联网版智能门锁（升级选配） 智能生活安全：燃气报警、紧急救助报警 溢水报警、烟雾报警（选配） 智慧生活场景 便捷智能配套：社区公共WIFI 智能电梯控制（选配）、一键呼梯、候梯厅信息发布屏 舒适智能配套：社区直饮水系统、智能快递终端 社区环境监测、公共区域背景音乐、充电桩（选配） 室内智能配套：安心家APP 凤凰会业主一键终端