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城市保障性住房舒适度建筑设计要点探讨 　　【摘要】保障性住房的概念、设计原则，保障性住房的选址、户型设计，保障性住房设计思路的拓展。 　　Abstract：This paper introduces the concept，design principles，location，model design of affordable housing, and has developed affordable housing design ideas. 　　【关键词】 城市保障性住房 设计 探讨 　　Key Words: city, affordable housing, design, dicussion 　　中图分类号：TU972 文献标识码：A 文章编号： 　　 　　前言 　　 保障性住房，是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。 　　 改善中低收入住房困难家庭的居住条件，是我国重要的民生问题，自上世纪末以来，我国推行了一系列保障性住房的政策措施，2008年，国务院再次出台“加快建设保障性安居工程”的计划，住建部也提出今后3年要增加保障房的建设数量，这一政策出台以来，保障性安居工程住房建设规模每年以倍增的速度扩大。保障性住房建设作为中国民生的一个重大战略工程，显现出了巨大的社会和经济效益，在和谐社会建设和保持经济稳定、较快发展方面发挥了重大作用。但随着城市大量的保障性住房的建设，怎样将保障性住房的规划和设计更加科学化、合理化，在节约环保的前提下，又充分体现政府以人为本的人文关怀，作为设计师，我们在设计时，就保障性住房的选址、规划、配套设施、户型设计等方面都应该作进一步的认真思考和探索。 　　一、保障性住房规划设计原则 　　 保障性住房服务对象是社会中的中低收入者，解决他们的居住问题是社会和谐进步的必然要求，也是政府应尽的责任和义务。保障性住房建设中应本着实用性、安全性、经济性的3个基本原则，因此应充分考虑中低收入家庭的实际情况，让居住者有能力承担、有尊严生活，共享城市公用设施、共享公共教育资源、共享城市经济发展成果。因此保障性住房虽然是为中低收入者设计，它不同于商品房，但也并非是低标准用房。 　　二、保障性住房的选址 　　1、保障性住房的选址原则 　　 保障性住房的规划选址应考虑服务对象生活成本不能太高，方便生活，为居住者提供多种居住选择，因此，目前保障性住房的选址基本都本着多样灵活的选址原则。 　　2、保障性住房的选址方式： 　　 1）中心城区外集中建设：这种形式能够快速大量建设，相对中心城区政府搬迁拆迁量小，建设速度快，可以一次性解决大量人员的居住问题，但短期内会存在交通不便、配套不足、社会治安环境差等等情况，这就需要我们在设计时充分考虑远近结合，处理好内部环境，做到内部设施配套完善，避免建设成“平民窟”。 　　 2）中心城区内见缝插针：充分利用成熟的城市交通和公共配套资源，在城市中心建设供一部分群体居住的公租房、廉租房，尤其是刚工作的年轻人和城市外来务工人员。 　　 3）普通商品房中按一定比例配建：这种形式更有利于照顾住户的心理需求，尤其是减少对青少年的心理压力，可使居住者分享大型社区较好的环境和配套设施，方便其就近工作、就医、入学、购物等，提高其居住质量。 　　 笔者认为，以上不论哪种形式，都要有利于居住者便利的生活和学习、工作，要有良好的配套和环境，规划要具有前瞻性，要杜绝给这些居住区域画上明显的烙印，让居住者（尤其是青少年）有尊严的生活。 　　三、保障性住房的户型设计 　　1、住宅单元类型 　　 目前，我国保障性住房的面积标准基本每户在70m 2以下，尤其以50―65m 2户型居多，为了实现这种小户型，设计时应尽量减少公摊面积，增加室内使用面积，因此单元类型设计通常有外廊式、内廊式、一梯多户单元式、塔式这几种形式。但目前的一些廊式（无论是外廊式还是内廊式）普遍存在居住户数多，人员杂，稍不好就会形成筒子楼的感觉,这样就谈不上居住的舒适度。所以有条件的情况下，最好还是采用一梯多户的单元式，高层建筑最好采用不超过一梯8户的板式高层或不超过6户的塔式高层相拼，多层建筑最好设计为不要超过一梯4户的单元式。 　　2、套内功能空间设计 　　 保障性住房套型内部空间的设计有别于商品房，应该说它的设计要求更高，更需要设计师对空间合理的组合和利用。在商品房设计中，我们往往要求做到动静分区、干湿分区，大客厅，大阳台等等，但保障性住房由于有限的面积标准，我们既要保证住得进，又要分的开，因此其内部的每一个空间都弥足珍贵。 　　 1）客厅、餐厅公用 　　 商品房设计中往往独立的客厅和餐厅，但应用到小户型的保障性住房