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城市土地混合利用评价 　　土地是一项特殊的自然资源，对于城市而言，土地就具有更多层的意义。作为城市一切活动的物质载体，土地是无法代替的，土地的使用功能分区直接决定了城市空间的分布形态；作为城市经济活动中的一项特殊商品，城市土地一级市场又是城市建设、开发过程的起点。在城市经济活动中，城市土地的一些固有特性是人们不得不面对的。 　　1、 土地资源的稀缺性，土的的供应总量是不会变更的，对任何人类活动聚落来说，有使用价值的土地量总是有限的，人类集聚程度越高，这种资源的有限性就明显。稀缺性在城市土地使用量上的表现非常明显。 　　2、 使用方向变更的困难性。土地的使用是唯一的，排他的，只能是针对于非常有限的使用功能，而且功能使用一旦形成规模就很难改变，纵然有足够大的社会、经济力量使使其改变的话，也需花费相当大的代价。 　　3、 边际产出递减性。一定量的土地在开发达到一定的强度，投资超过一定的限度后，每单位面积投资与产出收益之间的比例关系将比前期的比例小，并总体呈下降趋势。 　　4、 土地的区位效益。区位效益是土地价值的一个重要表现方面，尤其对于城市土地而言，交通运输、周边社会服务设施及城市基础设施条件都是决定土地价值的重要因素。 　　正是由于这些客观的土地利用特性的存在，使城市土地在实际利用中表现出了丰富的多样性和混合性。城市土地使用的混合性在任何一座城市的任何一个区域内几乎都是