华中国际产业园A地块定位与规划建议最终稿(全).pdf

华中国际产业园A地块定位及规划建议 武汉新聚仁·投资咨询部 报告提纲 区域概况 交通概况 地块指标 规划特点 本体认知 方向研判 整体定位 产品建议 区域位臵：阳逻是武汉东部门户新城核心组圈，是武汉城市中的重要 卫星，承担武汉“东部桥头堡”的重任 阳逻功能定位: 为武汉东部地区地综合新城、现代港口 和物流枢纽、重要的制造业基地和宜居的生 活城。阳逻地区是东部新城组群的一个核心 组圈，规划中的新城包括一个物流产业带、 七个产业片区、两个生活片区和一个休闲度 假片区。 阳逻开发区规划面积为20平方公里，分 阳逻经济开发区 为各具特色的3个功能区。港口物流区、工 业园区、综合配套生活区。 阳逻在武汉的城市定位：： 阳逻是武汉城市中的重要卫星城，阳逻的新城规划也是新一 轮武汉市总体规划的重要组成部分。阳逻自古以来是“兵家必争 之地”，现在也是具有战略眼光的投资商的必争之地，它拥有长 江中游最优良的深水岸线，阳逻机场十分完备，水、陆、空交通 十分发达，幅员辽阔，土地资源相当丰富。 区域交通：阳逻通达性优越，占据水、陆、空等交通优势 航空交通 本案距武汉天河国际机场30分 钟车程，距阳逻机场仅5公里，航 空优势明显。 公路交通 由汉施公路及正在兴建的江北 快速通道与汉口市区相通，经环 城高速公路、阳逻长江大桥与青 山、武昌及武汉化工新城相连， 通过沪蓉、京珠、江北、武合高 速公路以及106、318 国道通达全 国。 水路交通 阳逻港作为武汉新港建设的核 心，通达江海，为长江航运中心， 水路优势明显。 铁路交通 本案场地临近京广线专用线延 伸编组站，距京九铁路新洲站仅 30公里，距武广高铁武汉站仅10 分钟车程。 区域发展：阳逻新港将进一步带动区域产业发展，阳逻大桥缩短了与 武汉的距离 阳逻新港，将从沿海发达地区以 及海外引入物流、人流及资金流。 通过新港所聚集的人气、财气， 带动本案的旅游、服务、房产开 发等产业发展，将本案建设成一 座依托港口面向国际的综合体， 阳逻新港 使之成为武汉东部新城经济与文 化的核心之一。 阳逻大桥的建成通车，直接改善 了阳逻交通现状，构成立体化的 交通网络。因此，随着与武汉市 区的联系更加紧密，阳逻的人口 规模、物流基地、制造业、房产 等会随之壮大。 阳逻大桥 地块交通：项目紧邻城市干道余泊大道，通达性好，但是没有公交经 过，公共交通严重缺乏 金发大道 •余泊大道 •金发大道 余泊大道 地块现状：地块昭示性较佳，形象感差，严重缺乏商业、教育等生活 配套，居住氛围不足 余泊大道 少量民居 黄土地 金发大道 西临余泊大道，南抵金发大道，东北面毗邻项目厂区； 内部为大范围黄土地和部分民居； 地处阳逻产业片区，周边工业厂房集中。 地块指标：本次研究地块由2块组成，分布在项目的A 、B地块 东侧地块 建筑面积约39万㎡ 项目西侧 建筑面积约 A B 项目产业资源：项目规划为阳逻港 〃华中国际产业园 规划主题：华中国际产业园 本次规划的目标： 中部第一港：临港产业经济聚集平台 临港第一园：武汉市“工业倍增计划”新型工业示范园区 功能分区：