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基于GIS技术房产测绘系统设计与实现探讨 　　【摘要】随着我国国民经济的不断发展，城市的建设与房地产开发水平也在不断的提高。在房产交易的过程中，提供权威的、有效的房产测绘数据就相对来讲十分的重要了。尽管我国目前市场上存在着很多的测绘软件系统，但是或多或少的都会存在不足之处，本文基于GIS技术，对房产测绘系统设计与实现进行积极的讨论，从而针对基于GIS技术的房产测绘系统不足之处加以解决，并且通过该方案来优化我国房地产测绘的绘图系统，加快我国房产测绘技术实现自动化，进一步为房产数据加入全国统一的数据库，并且整合资源建立起完整的房产测绘系统数据采集平台提供了强有力的技术支持。 　　【关键词】GIS技术、房产测绘系统、实现与讨论 　　通过改革开放的努力，我国经济建设取得了突飞猛进的效果，在近三十年的时间里，我国城市建设与房地产市场呈现着不断繁荣发展的景象，房地产市场的交易量也在变得越来越多。房地产交易过程中，最重要的依据就是针对房产的产权、发证所提供的房产测绘数据。由于我国目前依然处于不断变化的过程中，房产变更情况愈加频繁，很多城市针对房产没有建立起完善的测绘数据平台，造成房产交易管理的效率下降， 而且也没有实现房产交易的信息化、现代化的发展要求。为此，针对房产测绘系统的不足之处加以改善并且实现其功能是我国房地产交易市场中急需解决的问题。从目前来看，我国市场大部分的房产测量绘图软件都是基于Auto CAD平台开发的LISP语言软件，不仅运行效率不高，而且也无法通过这些软件建立完整的房产测绘数据库，更没有办法进行单元图形与房产属性相互关联起来，所以造成在现实中无法实现图形属性的交互查询功能，更没有办法将房屋进行分户分层的平面图生成，这一系列的不足都导致在房产测绘内业处理过程中出现严重的错误。 　　一、GIS技术 　　GIS即地理信息系统。GIS技术具有非常强大的空间处理能力、数据分析能力、属性管理和查询能力，被很多国家应用于土地勘测、城市规划、市政建设、航天通信以及军事领域，而且获得了巨大的社会与经济效益。可以说，GIS技术以其超强的图形与数据属性相互结合的能力，为房产测量、房产开发、房产交易等方面提供了信息化与技术化应用的可能，不仅能够大幅度降低工作人员的工作，而且还能够推进交易手续过程简便化。与此同时，根据GIS技术的数形结合的功能，能够将城市所有的房产数据进行整合并且建立完善的城市房产信息数据库，为城市在空间规划、信息建设等方面提供强有力的支持。 　　二、房产测绘系统具体分析 　　房产测绘系统是针对房产测绘单位、房管部门以及房地产开发商等提供辅助功能的地理信息处理系统。测绘人员能够根据房产测绘系统快速准确的绘制房屋分层分户平面图，然后依据国家标准来进行对房屋的套内面积与公共分摊面积来进行精准的测绘，并且将各类信息数据加以统计，绘制成表或者统计图，从而更好，更快速地进行图形绘制、面积计算、图形输出等工作，进一步提高房产证的发证效率，减轻工作量。房产测绘系统的优点主要体现在以下几个方面： 　　1、图形内容方面 　　房产测绘系统能够通过层图来直接生成附图，保证附图与层图之间相互关联的特性，能够规范层图的设置，将图形严格的按照操作要求来执行，以便更加快速高效的提供管理与查询。 　　2、操作方面 　　房产测绘系统要求操作方式简单高效，而且还要通过屏幕的选择来自定义各面积单元，还可以实现自动检测图形是否封闭等功能。 　　3、图形与属性关系方面 　　房产测绘系统还能够通过图形面积单元表现具体的门牌、房间号码等属性，即实现图形与属性之间相互关联、双向挂接、双向查询等关联，从而维护数据的统一。 　　4、面积分摊方面 　　根据国际相关方面的标准，房产测绘系统一定要将数据结构合理化、面积分摊流程规范化，从而建立起科学合理、全面标准的分摊模型。 　　5、成果入库管理方面 　　房产测绘系统最主要的功能在于将数据规范化，并且进行整理与完善，制成表格，测量数据的成果根据相关的空间数据标准进行统一管理，统一规划。 　　三、房产测绘系统设计流程 　　1、系统作业设计流程 　　在进行系统设计之前，首先要规范系统的操作流程，这样才能够提前制定出合理的系统框架。通过对房产的实际测量工作的经验总结，进一步设计并完善房产测绘系统的主要流程，如图一所示： 　　图一、系统作业设计流程图 　　由图一可知，在系统作业环节中包括环境制定、房产绘图、面积分摊、图表打印等主要的操作流程。 　　2、系统模块规划与功能设计 　　基于GIS技术的房产测绘系统模块具体划分情况如图2所示： 　　图二、系统模块划分示意图 　　由图二可知，系统模块划分主要包括客户端和数据服务器两大模块。数据服务器能够针对数据来提供存取管理的功能，从而保证数据采集和