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某高层住宅外墙防渗漏施工技术及其管理对策分析 　　【摘要】随着城市化建设步伐的加快，高层住宅不断涌现，高层建筑的施工水平也有所提高。然而，受施工技术的影响，目前部分高层住宅出现了外墙渗漏情况，不仅影响住宅外型的美观，还影响住宅的使用功能，缩短住宅建筑的使用寿命。针对现实生活中高层住宅外墙渗漏的现象，分析其渗漏的原因，研究其防渗漏施工技术，提高住宅外墙防渗漏施工质量具有重要意义。 　　【关键词】高层住宅；外墙渗漏；防渗漏施工技术；管理对策 　　随着城市高层住宅曾多，高层建筑施工技术也得到相应的发展和完善，高层住宅的质量水平也有所提升。但是，由于在施工过程中某些施工工艺使用不当，或者缺乏相应的质量控制，导致部分高层住宅外墙出现了渗漏现象，严重影响了住宅的使用功能，带来一系列不必要的维修施工。 　　1、高层住宅外墙渗漏的原因 　　外墙渗漏主要表现为墙体出现裂缝后，在风力的影响下，雨水沿裂缝处渗入墙内，造成住宅内墙出现脱落、起壳等现象。高层建筑外墙发生渗漏后，墙体内会含有较多的雨水，极易造成墙体内结构材质出现变质，情况较轻时会导致内墙起壳，影响室内的装修美观；情况严重时，将大大缩短住宅的使用年限，所以施工单位应切实做好高层建筑的防渗漏工作，确保施工质量。现将高层建筑外墙渗漏的现象进行具体分析： 　　（1）砌体砖出现渗漏。砌体砖砖面出现裂缝后，墙体的防渗功能有所降低，砖面裂缝主要由砌筑施工不当引起，由于填充墙易受温度影响，如果不能在施工前进行浸润砖体，砌筑所用的水泥浆将难以与其进行粘连，如果遇到高温影响，砖体会由于缺失水分出现干裂。除此之外，如果水泥浆选用不合理，填充墙在砌筑完成后，若受到风荷载摇摆影响，都会在一定程度上增大砖体的透水性，形成微小的渗水通道[1]。 　　（2）墙体自身裂缝出现渗漏。墙体产生裂缝的原因主要有：1）墙、板浇筑施工同时进行，造成墙体混凝土的沉实时间不足，使墙体出现沉实而呈现裂缝。2）在进行剪力墙浇筑时，混凝土振捣不实导致密度较松，出现渗漏通道。3）墙体养护不足，夏季受到高温影响出现干裂，或者由于墙体的养护时间较短，混凝土发生了收缩导致裂缝产生。 　　（3）抹灰层裂缝出现渗漏。对外墙抹灰面进行施工往往会受到垂直度的影响，导致进行找平抹灰时厚度控制不均匀，具体施工可能出现抹 灰层过厚现象，一旦抹灰层太厚，受到环境影响将出现干裂。 　　（4）窗框安装不规范，致使出现空鼓、缝隙等现象，可导致高层住宅外墙渗漏。窗框的安装应严格按照施工工艺进行，选择合理的安装方法，如果存在不规范操作，将造成窗框与墙体出现缝隙，由于安装不严也会导致渗漏发生。 　　（5）住宅渗漏由洞孔封闭不严密造成。建筑施工过程中会预留许多洞孔，像穿?Χ纯住⒋┣酵腹艿取６哉庑┣教宥纯捉?行堵塞时，由于施工中往往会忽略这一问题，密封材料没有放入适当的防水剂和膨胀剂等，造成洞孔封闭不够严密。 　　2、高层住宅外墙防渗漏处理技术 　　2.1 砌体砖施工技术 　　砌体砖在温度的作用下，产生干缩或者变形现象，使外墙面出现不同程度的缝隙，导致墙体渗漏。首先，对于外墙面砖与粘接剂进行选择，为方便施工，一般面砖选用冠珠外墙条砖，选择抗裂性较好的粘接剂材料。其次，外墙面砖施工应严格按照施工设计，通过在楼板边梁设置水平分格线，并对分格缝隙进行填胶处理，一般施工选用耐候胶进行填充与封闭，之后对面砖进行洒水浸润开始勾缝，勾缝时水泥浆配比应满足1：1，为保证外墙面平整无接槎缝，勾缝需要反复进行保证面砖缝隙填筑密实。最后，加强对外墙面砖的保养，及时对墙面进行清洁处理，防止污垢残留而影响施工质量[2]。 　　2.2墙体施工技术 　　混凝土砂浆的饱满度在很大程度上决定了墙体的抗渗透能力，因此在进行墙体施工时，对混凝土砂浆的饱满度要求很高，一般要在90%左右。除控制施工材料的质量外，还应对施工工艺进行控制。（1）高层建筑外墙体砌筑应分段进行，为混凝土沉实预留充分的时间，避免砂浆收缩而出现干裂。（2）进行墙体框架砌筑时，要严格控制施工质量，应避免出现瞎缝、透光、重缝等情况，保证灰缝的均匀。（3）整个施工过程中应对墙体的平整度进行把握，做好墙体检查工作，对于出现的脱落、翘曲、空鼓等问题及时处理。 　　2.3 重视找平层施工技术 　　为保证找平层质量，在进行找平抹灰施工前，应做好相应的准备工作，对施工层进行清洁处理，清除各种材料残留和垃圾。外墙找平抹灰施工，其施工要点主要有如下几方面：（1）抹灰施工应在孔洞封堵后进行，因此施工人员应做好清除与填筑孔洞的工作，在浇筑混凝土中加入防水剂和膨胀剂等，将孔洞封堵密实。（2）抹灰工作应有序分层进行，严格按照标准，控制好每一层抹灰层的厚度和平整度，避免找平层过厚造成裂痕出现渗漏，同时在抹灰层的最外层水泥浆中加入防水剂，增加找