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基于GIS技术房产测绘管理与信息系统应用研究 　　摘要：房产测绘管理涉及非常多的数据，需要完成采集、分析与处理过程，从而能够集中管理相关数据。地理信息系统（GIS）涉及多种科学，如地理、计算机、信息技术等。鉴于GIS技术的特点，现已被广泛应用于房产测绘管理中。文章对基于GIS技术的房产测绘管理与信息系统应用进行了研究。 　　关键词：GIS技术；房产测绘管理；地理信息系统；信息技术；数据信息融合 文献标识码：A 　　中图分类号：P208 文章编号：1009-2374（2016）23-0048-02 DOI：10.13535/j.cnki.11-4406/n.2016.23.023 　　信息化技术融入到房产测绘管理中，能够改变以往旧有管理模式的一些弊端，提高管理的自动化水平，促进高效化管理系统的构建。当前房产测绘信息系统构建主要依托地理信息系统（以下简称GIS技术）。这项技术较为先进，能够满足当前企业与社会发展的需求。 　　1 房产测绘与GIS技术概述 　　1.1 房产测绘 　　房产测绘的涵义为通过测绘仪器、测绘技术以及测绘手段对房屋及其相关的建筑物与构筑物加以测量、调查与绘图。这些技术能够有效测定与调查房产相关的各项参数，如权属、位置、质量、面积以及应用情况等。这些信息有助于房产产权产籍管理、开发交易管理、拆迁管理等诸多相关工作的正常开展，同时有效支撑评估、税收、收费、鉴定以及仲裁等工作进行，此外，还能有力支撑城市规划工作，例如基础设施建设、地下管网建设、通信网络建设、环保工作，为其提供必要的数据与资料。 　　1.2 GIS技术 　　GIS技术，即地理信息系统。这项技术融合与涉及诸多现代化的科学技术，如计算机技术、通信技术、信息技术、地理学、信号学以及信号学等。在GIS技术应用中，上述学科往往交叉运用，从而有效采集、储存、计算、管理与分析相关地球地理信息，同时借助图像技术加以显示。GIS技术的基础为地理信息数据库。基于此，完成数据运算、数据分析与数据处理，以地理信息为基础进行建模同时成像，展示给技术应用人员。在地理决策时，这些技术给予了基础数据支撑。 　　常规情况下，将GIS技术划分为人员、数据、硬件、软件以及过程五个项目。其中，人员为此项技术的基础，其价值主要体现在对研发系统程序进行定义，对软件项目中存在的问题加以解决；数据为此技术的核心，在对地理信息进行管理时，必然需要计算与分析相关数据；硬件和软件也非常重要，其中硬件性能（数据采集的准确性与迅速性）与系统性能息息相关，软件涉及GIS开发软件、数据库、绘图以及所有插件；过程指的是使用者运用GIS技术的过程，为人机交互环节。 　　1.3 房产测绘管理 　　房产测绘管理系统可以理解成体系化的与房产相关的测绘数据管理信息化系统。一般情况下，此系统含两种模式：C/S模式和B/S模式。房产测绘管理系统的功能主要为：（1）全方位管理房产业务，建立完整的数据档案，制定相应标准的业务流程，促进房产管理的动态化发展；（2）能够实现自动计费，构建层级化的权限管理制度，实现数据信息的分类管理；（3）具备数据查询与统计功能，分析测绘结果，构建层级管理模式，即围绕楼盘，辐射至房产分层图与分户层等；（4）系统具备一定的兼容性，提供多种数据接口，能够实现并网操作，同时能够完全贴合GIS系统。 　　1.4 GIS技术在房产测绘管理中的价值体现 　　就房产测绘管理而言，GIS技术诸多价值优势。例如，能够有效连接房产地形图以及信息管理项目，从而促进房产定位的精确化，构建“以图管证”的创新型管理模式，能够在很大程度上缩短房产办证所需的时间，同时提高这项工作的工作效能与质量。基于GIS技术，可以实现在最短的时间内对目标区域内全部房产的相关数据信息进行统计与分析，同时还能够保证准确性，对相关机构对城市住房状况进行调查、统计与把控等工作提供了极大的便利条件，有助于及时、有效地完善现有房产管理中的诸多不足，促进城市人口的和谐发展。 　　2 房产测绘信息系统设计 　　2.1 技术关键点分析 　　房产测绘信息系统设计关系到众多的因素，需要针对这些因素展开全方位、综合化考虑，保持理性与整体的视觉来处理各因素。在具体的系统设计环节，需要整合与处理相关数据信息，构建图文一体化管理平台，完善处理房屋面积分摊与产籍信息管理工作。总体来看，在房产测绘信息系统中存在以下主要三项技术关键点： 　　2.1.1 数据信息整合与处理。一定要确保上述工作与系统规定的数据格式相符，可以直接存储至数据库中，支持数据信息局部更新需求，促进系统的正常运转。同时，GIS房产测绘信息系统能够实现Web发布与远程监控功能，其中需要参照客观需要来定义远程监控功能的权限范围，对不同等级用户设置相应的权限。以信息查询与统计功能为例