前三季海外地产投资创新高-多家险企筹划进军.pdfVIP

ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 前三季海外地产投资创新高多家险企筹划 进军 越来越多的中国机构投资者，正在把目光投向海外房 地产市场。《经济参考报》记者近日获悉，包括中国人寿、 太平人寿等在内的多家中国险资机构正就在伦敦进行房地 产投资展开相关谈判，海外的房地产市场预计将成为未来 数年内中国险资机构在海外投资的热点。 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 消息人士透露，继中国平安之后，包括中国人寿、太 平人寿在内的数家寿险机构正在寻求伦敦房地产投资机 会，方式包括对于当地房地产公司的股权收购以及项目投 资，目前涉及上述投资的谈判正在进行中，具体的交易金 额和方式仍然有待确定。另一位消息人士也透露，中国的 另一家寿险公司———泰康人寿也正在计划进行海外不动 产的投资，但该投资的细节尚不清楚。中国人寿的一位人 士表示，对于此事有所耳闻，但具体细节并不清楚。泰康 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 人寿则表示对此事暂不知情。 今年7 月，中国平安高调出海，从德国卖家手中购得 伦敦金融城的标志性建筑劳合社大楼，成交价2.6 亿英镑， 被业内人士预测为保险资金投资海外市场巨大浪潮的开 始。有业内人士透露，有超过20 家中国大陆和台湾地区的 大型保险公司正在考虑进军欧洲房地产，部分公司已在寻 找房地产资源。此外，在纽约、多伦多等国际大都市核心 地段的写字楼资源，以及新加坡、香港和马来西亚等地区 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 也成为考察的目标。 中国平安在伦敦的买楼顾问第一太平戴维斯的一位海 外人士表示，他们已在帮一些中国公司寻找海外投资的机 会 “包括商业房地产和住宅房地产投资”，而目的地在欧 洲。该位人士表示，并不确定是否有一批新的交易产生， 但这些中国公司已在有条不紊地开展深入研究和分析是否 符合投资需求据第一太平戴维斯的数据，仅伦敦市中心去 年商业地产交易量就有141 亿英镑，已经接近金融危机前 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 2007 年的高峰143 亿英镑。其中，来自中国大陆的投资就 有15 亿英镑，占到11%。 业内人士分析称，之所以出现险资机构大举进军海外 房地产市场的情况，除了在监管层面许可之外，也和近年 来海外不动产市场的市场表现有关。按照《保险资金境外 投资管理暂行办法》规定，允许保险公司运用总资产15% 的资金投资境外，《保险资金境外投资管理暂行办法实施细 则》中则明确，保险资金境外投资不动产可以投资的领域 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 必须是《细则》中列明的是 “发达市场主要城市的核心地 段，且具有稳定收益的成熟商业不动产和办公不动产”。 另一方面，在经历了2008 年的金融危机之后，欧洲以 及美国的房地产都正处在复苏的过程中，为投资者提供了 良好的投资机会。仲量联行最新数据显示，截至2013 年第 三季度末，中国海外房地产投资同比上涨25%，交易额已 突破50 亿美元，刷新了2012 年全年40 亿美元的历史最高 纪录。英国最大的房地产开发商、上市公司邦瑞中华区首 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 席代表兼总经理白兮对《经济参考报》记者表示，2013 年 伦敦的房地产市场的表现，突破了过去100 年来的极限。 自1900 年开始，伦敦房地产市场价格每年以7%的速度在 增长，但2013 年以来，在海外投资者的推动之下，伦敦房 地产市场价格已经上升了25%，预计到圣诞节之前，同比 将增长30%。他说，考虑到伦敦市场目前高达5%的租金回 报率，这些机构投资者选择伦敦购买不动产并不让人意外。 作为伦敦房地产市场炙手可热的证明，自2012 年11 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 月以来，邦瑞股价已经从2.2 英镑上涨到了3.5 英镑，市 值超过500 亿元人民币。其大股东包括摩根斯坦利和摩根 大通，曾经有一家中国的国有企业希望持有其15%的股权， 但遭到了拒绝。邦瑞是英国最大的房地产开发企业，其在 伦敦新建住宅市场占有率达到60%以上，在英国新建住宅 市场占有率则达到50%。据介绍，2013 年以来，伦敦占据 了所有亚洲海外房地产投资的三分之一，预计明年这一势 头仍将保持。 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 世邦魏理仕研究部中国区主管陈仲伟认为，鉴于当前 全