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基于互联网背景下物流地产深度智能化研究 　　摘 要：随着互联网经济的高速发展，物流地产行业面临新的机遇和挑战，物流地产企业只有顺应时代潮流，创新智能化运营模式，才能实现转型升级可持续发展。将互联网思维、信息技术、智能化融入物流地产是“互联网+物流地产”的本质，为物流地产研究提供一种新的研究视角。应用文献调查、SWOT分析等方法，介绍智能物流地产的概念、特征和运营模式，以合肥华南城为例研究智能物流地产的发展现状、存在问题及其对策建议，推进物流地产的深度智能化。 　　关键词：物流地产；智能物流；互联网+ 　　中图分类号：F252 文献标识码：A 　　Abstract： With the rapid development of internet economy， the traditional logistics real estate industry faces new challenges. Logistics real estate enterprises can achieve the sustainable development only conform the trend of era and innovate the intelligent operation mode. Combining with internet thinking and information technology and smart， it provides a new research perspective to study logistics real estate. With literature investigation and SWOT analysis and so on， it provides the introduction of the concept， characteristics and operation mode of smart logistics real estate. Taking Hefei Huanancheng as example， it analyzes present situation and some problems of smart logistics real estate， and puts forward corresponding suggestions to smart logistics real estate development. 　　Key words： logistics real estate； smart logistics； internet plus 　　0 引 言 　　“十三五”时期是信息技术变革的突破性阶段，在经济发展进入新常态的形势下，物流地产已难以满足业务多元化、运营规模化、信息网络化要求的，这个促进物流地产走向智能化发展之路。从20世纪80年代开始，美国普洛斯公司率先提出物流地产的概念并实践探索，其后推广到中国。我国学者总结了物流地产的定义、运营模式与发展状况，一定程度上促进物流地产理论体系的完善。国务院《关于积极推进“互联网+”行动的指导意见》（国发〔2015〕40号）、商务部办公厅《关于智慧物流配送体系建设实施方案的通知》（商办流通函〔2015〕548号）等将智能物流作为物流业发展的重点，引发学者关于智能化仓储、智能化配送等的探讨，但目前国内关于智能物流地产方面的研究还不多见。如何将互联网思维与信息技术与物流地产的开发相结合，推进物流地产企业的智能化、网络化、信息化运营，是当前及今后一段时间我国物流地产有待深化研究的领域之一。 　　1 文献综述 　　陈建校（2009）[1]在《我国物流地产的发展现状、问题与对策》中提出，随着我国物流业迅速发展，市场对标准化专业化物流设施的需求不断增长，物流地产逐渐成为我国物流固定资产的投资重点。黄友文（2012）[2]在《我国物流地产现状分析及发展初探》中指出物流地产的概念界定和四种运营模式，提出我国物流地产的建设与发展在概念、市场、经营模式、发展态势呈现新情况新特点，在此基础上给出发展建议。孙璐（2015）[3]在《国内物流地产发展现状、机遇及建议》中提出，随着2014年“互联网+”概念的提出，未来传统行业和互联网行业的结合将成为主要趋势，为物流地产的发展带来机会和挑战，物流地产与互联网技术结合必然存在智能化的趋势。李芏巍（2015）[4]在《互联网+物流地产表现与趋势》中提出“互联网+物流地产”的概念界定、具体表现和发展趋势，并指出智能化是“互联网+物流地产”的重要体现，物流地产企业已开始尝试通过互联网、物联网、大数据、云计算技术等网络信息技术去推动企业转型升级并积极探索新型