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基于全寿命期费用效率法建设方案选择分析 　　摘要： 建设方案的选择是对多种可行方案进行的进一步优选。方案选择方法众多，本文综合考虑了全寿命期成本理论和费用效率理论，综合考虑到建设成本、运营成本及拆除翻新阶段的成本，通过对全寿命期成本和费用的比较，对于建设方案进行选择，以期丰富和发展建设方案的优选方法。 　　Abstract： Construction program selection is the further optimization of a variety of possible options. There are many program selection methods. The paper considered the full life cycle cost theory and the theory of cost efficiency， considered the construction costs， operating costs and the cost in renovation demolition phase， compared the full life cycle costs and expenses， and selected the construction programs to enrich and develop the preferred method of the construction program. 　　关键词： 全寿命期；方案选择；费用效率法 　　Key words： full life cycle；program selection；cost efficiency method 　　中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2015）11-0166-02 　　0 引言 　　建设方案的选择在一定程度上影响投资的效果，目前建筑行业对于各个建设方案的选择方法众多，近几年全寿命期成本管理的应用，给方案选择带来了新的思维。从价值功的角度出发，方案选择时不仅考虑到建设项目的成本，还要考虑到建设项目的效率，这样才能真正体现建设项目的价值。 　　1 全寿命期理论定义 　　英国皇家特许测量师协会（RICS）对项目全生命周期的具体定义为：“项目的生命周期是包括整个项目的建造、使用以及最终清理的全过程。项目的生命周期一般可划分为项目的建造阶段、运营阶段和清理阶段。项目的建造、运营和清理阶段还可以进一步划分为更详细的阶段，这些阶段构成了一个项目的全生命周期。”[1] 　　中国建筑业对项目生命周期的定义表述为：“工程项目的生命期包括项目的决策阶段、实施阶段和使用阶段，其中决策阶段又包括项目建议书、可行性研究，实施阶段又包括设计工作、建设准备、建设工程及使用前竣工验收；施工项目的生命周期包括：投标与签订合同、施工准备、施工、交工验收、用后服务。”[2] 　　根据上述三种对于项目全寿命期的定义，本文对项目全寿命期的理解将借鉴英国皇家特许测量师协会对于全寿命期的定义。即项目全寿命期是包括项目建设期、运营期及拆除清理期。 　　2 全寿命期成本的定义 　　全寿命周期成本（life cycle cost）是某个工程或项目从建设到运营到拆除清理整个阶段的总成本。生命周期成本包括初始化成本和未来成本。在工程寿命期中，不仅包括资金意义上的成本，还应包括环境成本和社会成本。本文认为工程寿命期成本包括工程寿命期经济成本、环境成本和社会成本。由于环境成本和社会成本难以量化，因此，对于工程建设成本管理中侧重经济成本，而忽视了环境成本和社会成本。本文在成本的考虑上，考虑了环境成本和社会成本，将成本管理进一步分完善。 　　3 费用效率法的定义 　　费用效率（CE）法是指工程系统效率（SE）与工程寿命期成本（LCC）的比重，CE=SE/LCC=SE/IC+SC 　　SE代表系统效率。系统效率是项目投入全生命期成本能够取得的效益、价值和效果等。 　　LCC代表项目的全生命期成本，包括设计阶段的成本、实施阶段、生产经营阶段等的成本。粗分为建设成本和运营成本。 　　4 全寿命期的建设方案选择分析 　　4.1 方案选择步骤 ①根据项目的目标和实现的功能，提出各可行的备选方案；②根据各项备选方案，并确定系统效率评价指标；③明确项目全寿命期各成本的构成；④合理确定各项目计算；⑤计算各方案在计算期内寿命周期成本；⑥在系统效率评价指标的基础上，计算各方案可以实现的系统效率水平，与寿命周期成本相除计算费用效率，费用效率较大的方案较优。 　　4.2 实证分析 全寿命期理论广泛应用，对于建设项目的选择也起着重要的意义。在实际问题的解决中，通过与费用效率法的结合，对