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基于不同类型商品住宅定价研究 　　[摘 要]价格策划是房地产营销策划的关键。如今，房地产行业已进入转型期，市场成熟化进程不断推进，理性的价格策划在市场搏击要素中的地位日益凸现。不同类型的商品住宅在进行价格策划时必须考虑国家政策、项目自身成本与特点及市场行情等情况，通盘策划，理性抉择，才能取得较好的营销效果。 　　[关键词]商品住宅类型 定价方法 定价策略 　　 　　作者简介：简彩云（1964-），女，硕士，副教授，主要研究方向：营销管理。 　　 　　随着2007年全国城市住房工作会议精神及《国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号)、《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发[2007]359号）等一系列政策的出台和落实，房地产行业至少在510年内遵循“90/70”的政策主调，这已成为不可逆转的现实。另一方面，这也意味着房地产行业已进入转型期，商品住宅价格将由目前的虚高逐步回归到合理的水平。房地产开发商如何依据商品住宅的类别进行理性的定价方法与策略选择，是广大房地产开发商企业十分关心的问题。 　　本文依据我国目前商品住宅的实际情况，将商品住宅分为中小普通商品住宅、大户型普通商品住宅和中高档商品住宅。在此基础上，结合我国商品住宅国家政策、商品住宅评估理论及有关的营销理论，提出了其相应的定价方法与策略，试