物业工程-部作业手册.docVIP

PAGE PAGE 65 远洋·奥林匹克公馆物业服务中心工程部部门职责 编号： GC-CZ-01 版号：A/0 页码：第 PAGE \* MERGEFORMAT 1页 共5页 1.0 目的 通过对岗位职责的明确，实施物业工程管理，保障设备、设施正常运行，为用户创造安全、文明、舒适、方便的商住环境。 2.0 适用范围 远洋·奥林匹克公馆物业服务中心工程部。 3．0 工程部工作职责 3. 1 工程部的职责、范围 3.1.1 负责制定本部门的岗位职责管理制度及各项业务的服务质量标准。 3.1.2 负责维修记录单的监督检查、并做好标识管理工作。 3.1.3 负责物业设备维护、保养管理工作。 3.1.4 负责小区日常设备、系统检验和物业验收。 3.1.5 负责做好检验、测量设备的管理工作。 3.1.6 负责小区强弱电系统的运行管理，设备维护保养和检修故障。 3.1.7 负责小区电梯系统的运行管理，维护保养和检修故障。 3.1.8 负责小区给排水管道系统的管理，设备维修保养和检修故障。 3.1.9 负责联系处理小区土建结构方面符合居住要求。 3.1.10 负责小区各系统设备的完善改造，设备更新以及小项增改工程施工。 3.1.11 确保工程所有设备的正常运转，维修保养好小区的硬件系统。 3.2工程部主管岗位职责 【直接上级】：项目经理 【直接下级】: 各专业技工 【工作范围】：在项目经理的领导下负责小区的房屋及供配电、给排水系统等生活设备设施的运行、检修、维护、保养设备设及管理工作反馈，安排综合维修专业正常工作保证小区的正常运营。 3.2.1 熟悉小区所有房屋、设备设施的自然状况，组织相关人员参加小区的验收及接管工作。 3.2.2 负责小区供配电 3.2. 3.2. 3.2. 3.2. 3.2. 3.2.8 3.2. 3.2. 3.2.11 3.2.12 3.2.13 3.2.1 3.3水电技工岗位职责 【直接上级】：工程主管 【工作范围】：在工程主管的领导下负责小区的给排水设备设施和配电室及电气设备设施的运行、检修、维护、保养及修改完善等工作，按照设备运行管理制度作好设备运行工作，服从事故抢修工作安排。 3.3.1 熟悉掌握小区的供配电方式、线路走向；负责小区所有照明线路力线。 3.3.2 负责所管理 3.3.3 负责配电间 3.3.5 熟悉供电及其它电器设备、设施技术情况，掌握相关设备的操作程序，按计划做好小区电力控制设备及小区 3.3.6 3.3.7 3.3.8 负责配电间 3.3.9 3.3.10 3.3.11 负责每月户表抄报工作。 3.3. 3.3.1 3.3.1 3.3.15 3.3. 3.3. 3.3.18 3.3.1 3.3. 3.3. 3.3. 3.3. 3.4装修技工岗位职责 【直接上级】：工程主管 【工作范围】：在主管的带领下，确保整幢小区公共部位之装修、天花板、墙壁、门锁、家具、门窗、墙纸及粉刷等完好无损。 3.4.1 3.4.2 3.4.3 3.4.4 3.4.5 3.4.6 按上级指示完成 3.4.7 3.4. 3.4. 3.5弱电技工岗位职责 【直接上级】 ：工程主管 【工作范围】 ：负责小区监控、可视对讲、广播电视、消防、电梯等弱电系统的线路、接口、设备设施的日常维修保养、管理监测、运行调整记录工作，处理客户报修。 3.5.1 3.5.2 3.5.3 3.5.4 3.5.5 3.5.6 3.5.7 3.5.9 远洋·奥林匹克公馆物业服务中心工程部岗位服务程序与要求 编号： GC-CZ-02 版号：A/0 页码：第 PAGE \* MERGEFORMAT 1页 共21页 （一）强电方面 1、低压开关故障维修 工作程序 工作要求 打开配电柜 防止配电柜门反弹发生触电事故 准备工具 改锥、内六角扳手、克丝钳、尖嘴钳 准备更换的开关 检查开关的通断的状态 停电并验电 使用试电笔验电 拆除连线 使用工具时注意安全 拆除开关、安装开关、安装连线 使用改锥时注意螺丝的丝扣不应损坏、安装牢固、导线连接无虚点 检查接线质量 连接牢固 送电 试送一次 使用测温仪检查开关连接处有无发热现象 开关连接处的温度不应超60 使用钳型电流表测量电流值 电流值不因超开关容量的90％ 记录 维修的时间，工作的内容、维修人 检查 主管检查工作的质量 2、电机的检查 工作程序 工作要求 检查环境 环境无杂物、通风良好 检查电机所带机械设备 机械设备完好 检查轴承 不缺油、无异响 检查温升，使用测温仪 B级电机：绕组、定子铁心85度、滚动轴承：65度 检查电流，使用钳型电流表 不应超额定电