天津泰达股份有限公司拟处置.PDFVIP

天津泰达股份有限公司拟处置 上海市东大名路888 弄16 号302 室房地产 单项资产价值评估说明 华夏金信评报字[2018]071 号 天津华夏金信资产评估有限公司 二〇一八年四月二十五日 目 录 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 ２ 第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明 ３ 第三部分 资产评估说明 ４ 第一章 评估对象与评估范围说明 ４ 一、 评估对象与评估范围内容 ４ 二、 实物资产的分布情况及特点 ４ 第二章 资产核实情况总体说明 ５ 一、 资产核实人员组织、实施时间和过程 ５ 二、 影响资产核实的事项及处理方法 ５ 三、 核实结论 ５ 四、 评估技术说明 ６ 第三章 评估结论及其分析 ２３ 一、 评估结论 ２３ 二、 评估结果与账面值比较变动情况及原因 ２４ １ 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 本评估说明供国有资产监督管理机构（含所出资企业）、相关监管机构和部门 使用。除法律、行政法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给其他任何单 位和个人，不得见诸公开媒体。 ２ 第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明 本部分内容由委托人及被评估单位撰写并盖章，原件附后。 ３ 第三部分 资产评估说明 第一章 评估对象与评估范围说明 一、评估对象与评估范围内容 （一）委托评估的评估对象与评估范围 1、评估对象：为泰达股份单项资产价值； 2、评估范围：为泰达股份 申报的坐落在上海市东大名路 888 弄 16 号 302 室 （888 弄 11-17 号底层车库 22）建筑面积共计329.63 平方米的房地产。详见下表： 单位：人民币元 建筑面积 房屋 账面价值 权证编号 建筑物名称 （㎡） 类型 原值 净值 上海市东大名路 沪房地虹字（2014） 310.06 公寓 888 弄 16 号 302 室 3,908,078.79 473,238.91 第 012679 号 底层车库 22 19.57 其他 合计 329.63 3,908,078.79 473,238.91 委估房地产坐落在上海市东大名路888弄16号302室（888弄11-17号底层车库22） 建筑面积共计329.63平方米，其中：公寓310.06平方米，底层车库19.57平方米， 竣工 日期为2002年。委估房地产所在小区为新外滩花苑，位于北外滩地区东大名路 上,正靠着黄浦江边，一期和二期共有两幢小高层和五幢高层,委估房地产为二期小 高层，土地用途为住宅用地，国有出让土地，主体结构为钢混结构，所在住宅楼地 上12层到顶，委估房地产位于3层。原实际用途为办公，现已经闲置但房内仍存放 有办公桌椅、床等家具用具，尚未腾空。委估车位在所在住宅楼一层，建筑面积为 19.57平方米，白色升降门，但由于常