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2009/06/01 產業訊息 房地情報 1、房地產 漸轉向買方市場 2、中市捷運綠線聯合開發 部份地主意願低 3、台中聯聚豪宅 每戶逾2.8億 4、遠百A13地價值浮現 5、總太北市獵地 邁向上市路 6、台中七期 億元別墅亮相 7、遠雄走出去 到全世界賣屋 8、陸資點火 店面銷量月增7成 金融財經 9、房市復活 房貸成數鬆綁 10、老臣使力 新光金、台新金談合併? 11、雙卡降息 引爆千萬剪卡潮 產業動態 12、平價是王道 全球搶平民商機 13、天母SOGO 九天吸金4億 14、全家砸10億大溪買地 15、長榮集團 要到京滬蓋飯店 16、晶華涵碧樓 彼岸勤布局 17、新天地金錢豹 合攻大陸餐飲 18、金錢豹趕上市 加速拓點 19、義联 打造南部休閒地標 20、日連鎖書店 搶進台灣 21、萬達福利 老店玩新招 兩岸發展 22、大陸海貿會首發團 商機650億 23、陸資買不動產 停留期放寬 24、兩岸REITs合作現生機 25、大陸商品房自有資金 降至20% 國際情勢 26、國債激增 美國每家多扛5萬5美元 27、美國首季GDP衰幅修正至-5.7％ 28、印度GDP增5.8% 股匯大漲 29、沃爾瑪批發賣場 印度開張 30、俄零售大王 一天開1店 睿創開發有限公司 副總 林宴琪 0911-875-500 經理 何青運 0932-308-228 TEL：04-3606-6898 FAX：04-3606-6897 1、房地產 漸轉向買方市場 政府開放陸資來台置產，加上近期股市回暖，股友紛紛解套，甚至獲利了結後退場，市場上再次出現大量游資，房地產市場賣方市場逐漸轉向買方市場。 投資客投資購屋、新婚夫婦首次購屋或上班族購屋時，都將購屋目標鎖定密集式套房，或電梯華廈、公共設施完備的小坪數房舍，或在風景、旅遊及景觀區選購休閒渡假用小坪數房舍或小套房，除了投資成本不高，相對減少房貨壓力，另也便於急需用錢時可即時拋售、獲利結案。 對消費者而言，除了在商圈、車站、景觀區周邊的優先選擇條件外，在挑選密集大樓華廈套房、小坪數房舍時，最擔心「住戶的居住品質不佳、鄰居的生活習慣差、社區出入份子複雜」，導致影響個人的居住意願與生活品質。 事實上，購屋人在挑選套房、小坪數房舍時，市場的行情價格絕對影響買氣，坪數多寡與空間的有效規畫、利用，也影響消費者購買意願，公共設施的分擔、含蓋比例等，都是買屋人最關心的重要指標。 這些硬體設施在建商設計、蓋屋時幾乎都已定案，無法讓消費者挑剔與抱怨，但在軟體設施方面，更影響日後的居住品質。消費者首先宜留意「大樓管理委員會、保全、公共設施與管理等組織及機制」。 社區門禁的保全管理也需從建商、代銷公司撤銷之際，正式移交轉到大樓管理委員會，讓保全制度繼續且正常的運作，即可相對減少複雜份子的出入與宵小的潛入。 另外，公共設施的維護與管理也非常重要，社區管理委員會收取費用、承擔責任後，讓公共電梯、運動廳、交誼廳、書報屋、夜燈、甚至泳池正常運作，維持建商離去前的水準，讓住戶住的有信心，大樓房價才會升值。 【2009/05/29 聯合報】 2、中市捷運綠線聯合開發 部份地主意願低 台中捷運烏日北屯線10月就要動工，市府在18站中挑選7站8處規劃聯合開發，並訂定土地協議議價方式，其中位於新市政中心的一樓營業賣場最優惠，也就是文心、中港線，不過，目前也傳出部分聯合開發站的地主意願不高，將增加開發困難。 另外，由於這條俗稱為綠線的捷運，今年才確定由原本15站增加為18站，也有人質疑，新增3站要不要重做環評？對此，市府交通處解釋，所謂的環評當初對於整條捷運線已經做好了，新增3站只要做差異分析，不必大費周章的重做環評。 台中市目前規劃可以聯合開發的7站8處，分別是G3（松竹路與舊社巷交叉路口附近）、G5（文心路與興安路、天津路交叉口附近）、G6（文心路與崇德路交叉路口附近）、G8（文心路與河南路交叉路口附近）、G8a（文心路與櫻花路交叉路口附近）、G9(1)（文心路與中港路1號出入口）、G9(2)（文心路與中港路2號出入口）、G11（文心路與五權西路交叉路口附近），其中文心路與中港路口站規劃了2處。 解套備受關注 由台北捷運的例子來看，不乏有聯合開發帶來商機的情形，而市府選定的這7站8處，也多屬台中精華區，如何開發？能否成功開發？均受到關切。 對此，市府已開始規劃系列配套，其中還訂定大眾捷運所需土地的價購辦法，特別規定如果是商業區建物並依法在使用，加計其權值1倍，若是位於新市政中心，則加計權值1.5倍。 副市長蕭家旗表示，換句話說，目前位於文心、中港路口，且屬於新市政中心範圍內的汽車銷售中心，是沿線「最值錢」的建物。 但據透露，目前並