修改版实施细则.doc

PAGE Page Page1 — PAGE 9 — 屈家岭管理区国有土地上房屋征收与补偿实施办法 （征求意见稿） 第一章??总??则 第一条 为规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，促进房屋征收与补偿工作的顺利实施，依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，按照《市人民政府关于做好中心城区国有土地上房屋征收与补偿工作的意见》荆政发【2012】12号及《市人民政府办公室关于印发荆门市中心城区国有土地上房屋征收补偿标准（试行）的通知》荆政办发【2012】80号文件精神，结合我区实际，制定本实施办法。 第二条 本办法适用于在易家岭城区规划范围内（含经济开发区）对房屋及附属物实施征收，需要对被征收人进行补偿安置的活动。 第三条 为了国民经济和社会发展等公共利益的需要，征收国有土地上单位或个人的房屋应当对被征收房屋及附属物所有权人给予公平补偿安置。 第四条 发改、规划、城建、物价、财政、公安、监察、国土、民政、农业、林业、办事处等部门依照各自的职责共同做好相关工作。 第五条 房屋征收部门应按照国家和省、市现行有关规定履行工作程序，并按照本办法对被征收人给予补偿安置；被征收人应按照本细则在规定期限内完成搬迁。 第六条 被征收房屋的用途和建筑面积以房屋产权证、土地使用证的记载或建房批准文件的记载为准；无记载的以原始档案记载为准（建房批准文件必须与发证登记机关及批准部门原始档案相一致）；其他房屋由房屋征收部门认定为准。 第七条 ?征收持有其它部门颁发的房屋证件或批准文件的住宅房屋，由房屋征收部门认定后，按本细则确定补偿标准。 第八条??征收临时建筑，按临时建筑许可规定内容处理；违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。 第九条 征收住宅房屋，选择产权置换安置的，确定置换面积后，不预支置换面积的补偿款。待回迁时按实际安置面积确定总价款，实行多退少补。 第二章??住宅房屋及附属物的征收补偿 ?第十条??征收住宅房屋及附属物时，被征收人可选择标准补偿方式或评估补偿方式进行补偿。 第十一条?征收补偿标准 城区国民经济和社会发展等公共利益项目建设征收的房屋实行产权调换、货币补偿两种方式，具体补偿方式由被征收人自主选择。 （一）货币补偿标准： 根据易家岭城区各类地段土地价格及房屋建安成本价格确定征收补偿标准。各地段住宅房屋征收补偿标准如下： 1、一类地段：主要是①新规划恒祥路以北，以王桥为终点（含王桥西五三大道两边商住房屋占地）；②工业园区东路以东；③农大路以西；④五三中路以南，（含五三宾馆周边老干部家属区、变电站家属院、农科所）。货币补偿标准：甲级混结构房屋每平方米1600元、乙级砖混结构房屋每平方米1500元、丙级砖混结构房屋每平方米1400元；甲级砖木结构房屋每平方米1400元。乙级砖木结构房屋每平方米1300元。丙级砖木结构房屋每平方米1200元。（注：房屋类别“新”是指房屋建造或办证时间至征收时在5年以内、“一般” 是指房屋建造或办证时间至征收时在10年以内、“旧”是指房屋建造或办证时间至征收时超过10年以上。下同） 2、二类地段：①主要是指16号路以南；②8号规划路以西；③5号规划路以北；④工业东路以东，（含工业东路至双胞胎饲料厂五三大道以北100米商住楼等易家岭城区规划区域以内、一类地段以外。货币补偿标准：甲级砖混结构房屋每平方米1400元、乙级砖混结构房屋每平方米1300元、丙级砖混结构房屋每平方米1200元；甲级砖木结构房屋每平方米1300元。乙级砖木结构房屋每平方米1200元。丙级砖木结构房屋每平方米1100元。 3、三类地段：主要是指一、二类以外，易家岭城区规划区范围内（含经济开发区）。货币补偿标准：甲级砖混结构房屋每平方米1300元、乙级砖混结构房屋每平方米1200元、丙级砖混结构房屋每平方米1100元；甲级砖木结构房屋每平方米1200元。乙级砖木结构房屋每平方米1100元。丙级砖木结构房屋每平方米1000元。 （注：补偿金额为建安成本加土地级别基准地价。） （二）产权调换标准 房屋产权调换仅限于住宅房屋建筑物，根据房屋登记的权属、性质、结构、面积折算后进行置换；未经登记的房屋以实物为准进行置换，产权调换标准为：一类地段砖混结构房屋按1：1.1比例进行置换，砖木结构房屋按1：1比例进行置换；二类地段砖混结构房屋按1：1比例进行置换，砖木结构房屋按1：0.9比例进行置换；三类地段砖混结构房屋按1：0.9比例进行置换，砖木结构房屋按1：0.8比例进行置换。 （三）附属物补偿标准 根据屈经发[2011]41号及参照荆门市补偿标准，特制定屈家岭国有土地上房屋征收及附属物、装饰装修补偿标准。（见附件） 第十二条 评估补偿方式： 坚持以本文补偿标准为主、以市场评估为辅的