第四章 连锁企业门店地开发.pptVIP

家乐福选址要求 1.地理位置要求 交通方便（私家车、公交车、地铁、轻轨），人口密度相对集中 两条马路交叉口，其一为主干道 具备相当面积的停车场，北京至少600个 2.建筑物要求 建筑占地面积15000平方米以上，不超过两层，总建筑面积2万～4万平方米，建筑物长宽比例10：7或10：6 转租租户由家乐福负责管理 家乐福选址要求 3.停车场要求 至少600个机动车停车位，非机动车停车场地2000平方米以上，免费提供家乐福公司及顾客使用 4.租金要求 较低的租金、长期的租赁合同（一般是20年～30年） 店址评估举例 公 路 山区 山区 公 路 铁 路 1 2 3 4 5 6 11 17 16 10 21 14 20 23 22 19 18 12 13 7 8 15 9 中等家庭收入超过4万元 大于2000户/平方公里 近三年人口平均增长率大于2% 店址评估举例 公 路 山区 山区 公 路 铁 路 1 2 3 4 5 6 11 17 16 10 21 14 20 23 22 19 18 12 13 7 8 15 9 ●现有店铺 ▲可供选择的 地点 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 10区 12区、9区 6、10、17符合所有条件 1、5、11、16符合两个条件