万科集团财务报表分析报告eb_88eli.doc

万科集团财务报表分析报告 韩希工商（二）--1班 万科集团财务报表分析报告 一、公司概况 1、公司历史 万科企业股份有限公司的前身为1984年5月成立的现代科教仪器展销中心。1988年更名为“深圳现代企业有限公司”。万科企业股份有限公司于1988年11月1日在深圳现代企业有限公司基础上改组设立的股份有限公司。1991年1月29日，发行A股在深圳证券交易所上市。1993年5月28日，发行B股在深圳证券交易所上市。 2、公司发起人 公司设立时股本总额为41,332,680股，其中深圳市现代企业有限公司按净资产净额13,246,680元折股13,246,680股，折股价每股1元。 3、截止2009年12月31日前十大股东及其持股情况 第 1 页 共 16 页 4、公司主营业务范围 ? ? 房地产开发与经营 房地产物业管理 5、公司在行业中的地位 1) 公司目前是我国最大的房地产开发与经营业上市公司。总股本为1099521亿股。 2) 公司商品住宅销售额在全国房地产企业中排名第一。 3) 行业排名（据大智慧软件对92家房地产上市公司统计） 二、企业偿债能力分析 1、短期偿债能力分析 （1）、营运资本 2007年营运资本 = 流动资产 - 流动负债 = 95,432,519,188.17 - 48,773,983,644.40 = 46,658,535,543.77 2008年营运资本= 流动资产 - 流动负债 = 113,456,373,203.92 - 64,553,721,902.60 = 48,902,651,301.32 2009年营运资本= 流动资产 - 流动负债 = 130,323,279,449.37 - 68,058,279,849.28 = 62,264,999,600.09 万科集团2007年、2008年、2009年三年的营运资本呈上升趋势，营运资本有所好转，公司应继续采取措施，以提高短期偿债能力。 （2）、流动比率 2007年流动比率 = 流动资产 / 流动负债 = 95,432,519,188.17 / 48,773,983,644.40 ≈ 1.96 2008年流动比率 = 流动资产 / 流动负债 = 113,456,373,203.92 / 64,553,721,902.60 ≈ 1.76 2009年流动比率 = 流动资产 / 流动负债 = 130,323,279,449.37 / 68,058,279,849.28 ≈ 1.91 万科集团2007年、2008年、2009年的流动比率均接近于一般公认的标准，且三年的流动比率较上一年都有所好转。 第 2 页 共 16 页 (3)、速动比率 2007年速动比率 = （流动资产 – 存货）/ 流动负债 = （95,432,519,188.17 -66,472,876,871.40）/48,773,983,644.40 ≈ 59.38% 2008年速动比率 = （流动资产 – 存货）/ 流动负债 = (113,456,373,203.92 -85,898,696,524.95) / 64,553,721,902.60 ≈ 42.69% 2009年速动比率 = （流动资产 – 存货）/ 流动负债 = (130,323,279,449.37 - 90,085,294,305.52) / 68,058,279,849.28 ≈ 59.12% 万科集团2007年、2008年、2009年的速动比率均低于一般公认的标准。虽然公司的流动比率接近一般公认标准，但由于流动资产中的存货所占比重过大，导致公司的速动比率远远低于一般公认标准。由于万科集团的主营业务收入的来源主要以房地产为主，存货的变现能力比较差。因此公司的实际短期偿债能力并不理想，需要采取措施加以扭转。 (4)、保守速动比率 2007年保守速动比率 = （货币资金+交易性金融资产+应收账款净额）/ 流动负债 = （17,046,504,584.31 + 0 + 864,883,012.55 ）/ 48,773,983,644.40 ≈ 36.72% 2008年保守速动比率 = （货币资金+交易性金融资产+应收账款净额）/ 流动负债 =（19,978,285,929.92 + 0 +922,774,844.24）/ 64,553,721,902.60 ≈ 32.38% 2009年保守速动比率 = （货币资金+交易性金融资产+应收账款净额）/ 流动负债 =（23,001,923,830.80 + 740,470.77 + 713,191,906.14 ）/ 68,058,279,849.28 ≈34.85% 万科集团2007年、2008年、2009年得保守速冻比率较低。该项