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万科集团财务报表分析报告eb_88eli
万科集团财务报表分析报告
韩希工商(二)--1班
万科集团财务报表分析报告
一、公司概况
1、公司历史
万科企业股份有限公司的前身为1984年5月成立的现代科教仪器展销中心。1988年更名为“深圳现代企业有限公司”。万科企业股份有限公司于1988年11月1日在深圳现代企业有限公司基础上改组设立的股份有限公司。1991年1月29日,发行A股在深圳证券交易所上市。1993年5月28日,发行B股在深圳证券交易所上市。 2、公司发起人
公司设立时股本总额为41,332,680股,其中深圳市现代企业有限公司按净资产净额13,246,680元折股13,246,680股,折股价每股1元。
3、截止2009年12月31日前十大股东及其持股情况
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4、公司主营业务范围
?
? 房地产开发与经营 房地产物业管理
5、公司在行业中的地位
1) 公司目前是我国最大的房地产开发与经营业上市公司。总股本为1099521亿股。
2) 公司商品住宅销售额在全国房地产企业中排名第一。
3) 行业排名(据大智慧软件对92家房地产上市公司统计)
二、企业偿债能力分析
1、短期偿债能力分析
(1)、营运资本
2007年营运资本 = 流动资产 - 流动负债
= 95,432,519,188.17 - 48,773,983,644.40
= 46,658,535,543.77
2008年营运资本= 流动资产 - 流动负债
= 113,456,373,203.92 - 64,553,721,902.60
= 48,902,651,301.32
2009年营运资本= 流动资产 - 流动负债
= 130,323,279,449.37 - 68,058,279,849.28
= 62,264,999,600.09
万科集团2007年、2008年、2009年三年的营运资本呈上升趋势,营运资本有所好转,公司应继续采取措施,以提高短期偿债能力。
(2)、流动比率
2007年流动比率 = 流动资产 / 流动负债
= 95,432,519,188.17 / 48,773,983,644.40
≈ 1.96
2008年流动比率 = 流动资产 / 流动负债
= 113,456,373,203.92 / 64,553,721,902.60
≈ 1.76
2009年流动比率 = 流动资产 / 流动负债
= 130,323,279,449.37 / 68,058,279,849.28
≈ 1.91
万科集团2007年、2008年、2009年的流动比率均接近于一般公认的标准,且三年的流动比率较上一年都有所好转。
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(3)、速动比率
2007年速动比率 = (流动资产 – 存货)/ 流动负债
= (95,432,519,188.17 -66,472,876,871.40)/48,773,983,644.40
≈ 59.38%
2008年速动比率 = (流动资产 – 存货)/ 流动负债
= (113,456,373,203.92 -85,898,696,524.95) / 64,553,721,902.60
≈ 42.69%
2009年速动比率 = (流动资产 – 存货)/ 流动负债
= (130,323,279,449.37 - 90,085,294,305.52) / 68,058,279,849.28
≈ 59.12%
万科集团2007年、2008年、2009年的速动比率均低于一般公认的标准。虽然公司的流动比率接近一般公认标准,但由于流动资产中的存货所占比重过大,导致公司的速动比率远远低于一般公认标准。由于万科集团的主营业务收入的来源主要以房地产为主,存货的变现能力比较差。因此公司的实际短期偿债能力并不理想,需要采取措施加以扭转。
(4)、保守速动比率
2007年保守速动比率 = (货币资金+交易性金融资产+应收账款净额)/ 流动负债
= (17,046,504,584.31 + 0 + 864,883,012.55 )/ 48,773,983,644.40
≈ 36.72%
2008年保守速动比率 = (货币资金+交易性金融资产+应收账款净额)/ 流动负债
=(19,978,285,929.92 + 0 +922,774,844.24)/ 64,553,721,902.60
≈ 32.38%
2009年保守速动比率 = (货币资金+交易性金融资产+应收账款净额)/ 流动负债
=(23,001,923,830.80 + 740,470.77 + 713,191,906.14 )/ 68,058,279,849.28
≈34.85%
万科集团2007年、2008年、2009年得保守速冻比率较低。该项
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