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基于商圈视觉下城市社区商业建设对策研究 　　【摘要】社区商圈作为满足居民日常消费需求的商业集群由于受传统商业布局、社区管理等因素的影响，未能满足居民消费需求。文章在分析目前社区商圈存在的问题基础上，提出了社区商圈建设的管理模式，从满足社区消费者需求出发，强调政府的总体规划和政策扶持、注重引领品牌企业进入社区经营等措施，以促进社区商圈的快速发展。 　　【关键词】商圈 社区商圈 民生服务 对策 　　随着我国城市化进程的加快和居民收入水平的提高，民众消费能力呈现逐渐增强和需求多样化发展趋势。城市居民消费的吃、穿、用、住、行、娱等支出，主要是通过城市核心商圈和自己所在社区商圈实现的，因此科学合理地规划布局城市商圈是构建居民和谐消费、促进城市商贸流通业可持续协调发展、带动城市经济发展的重要推动力量。 　　1.核心商圈与社区商圈的关系 　　1.1 商圈的涵义 　　商圈是指在一定区域内，以商场或商业区为中心，向周围扩展形成辐射力，能有效吸引顾客所形成的一定的地理区域。而现代的商圈内涵日趋丰富，商圈除了商业区以外，还包括由酒店、休闲娱乐、写字楼、商务配套、以及其他大量的服务配套场所形成的商务区域。 　　核心商圈一般处在城市中心，是离某些零售企业最近、顾客密度最大、人均销售额最高，业态配置最齐全的区域，是集吃、喝、玩、乐于一体的一站式消费中心。布局了集商务配套、商业区、休闲娱乐、金融等服务的商业高密集区域。一般的大中城市只布局一个核心商圈，也有例外，像重庆就存在两个以上的核心商圈。 　　社区一词最早是由德国社会学家滕尼斯在社会学的研究中提出来，费孝通先生将社区一词引入我国，在商圈布局研究中的社区通常是指聚集在一定地域中人群的生活共同体，即在一定地域内发生各种社会关系和社会活动，有特定的生活方式，并具有成员归属感的人群所组成的一个相对独立的社会实体。社区商业是以一定地域的居住区为依托，社区居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。而社区商圈是以各种类型的社区商业有机组合形成的商业体系，它是城市商业空间的一个重要层次，基本功能是满足社区居民的购物需求、服务需求、休闲娱乐需求等。 　　1.2 核心商圈与社区商圈的关系 　　按照传统的商圈理论，一个城市的商圈从空间构成上划分为三个层次，即核心商圈、次级商圈和边缘商圈。随着中国城市化进程的加快，城市社区发展迅速并日趋成熟，社区商圈建设成为城市商圈体系中不可缺少的一个重要组成部分，应该把社区商圈划定在次级商圈的范围，它是构成城市商业体系的一个层次。 　　社区商圈是城市商业的基础，服务人口一般在5万人以下，服务半径一般在2公里以内，所提供的服务主要是社区居民需要的日常生活服务，这些服务具有经常性、便利性的特点，因而具有稳定的市场基础，并将随着居民收入水平的提高得到更大的发展。 　　2.加快社区商圈建设的意义 　　2.1 社区商圈的建设有利于城市商业的良性发展 　　城市的每一个商圈都是构成商业流通的核心。在不同层面上推动着城市商业的发展。社区商圈作为商圈体系构成的重要组成部分，其发展状况不仅影响到社区居民的消费满足情况，更重要的是关系到城市商业的整体结构和布局，从而影响整个城市商业的综合服务能力和服务水平。 　　2.2 集中化小区的开发需要社区商圈的服务 　　在城市兴建了一批规模规模较大的住宅楼盘，这类大型化、集中化小区的推出必然要有相应的社区商业进行配套。另外，城市发展过程中的“郊区化”现象也为社区商业发展提供了良好的契机。社区商圈的主要功能是为社区居民满足购物、休闲、餐饮以及综合服务等需求，同时根据当地经济发展状况和人们生活水平的提高，增加现代服务业的门类，发挥家的延伸作用，满足现代人个性化的需求，创造自由生存空间的需求。 　　2.3 社?^商圈有利于提高民众的生活质量 　　进入小康社会后，商业流通不再是简单地满足人们生活需要，更重要的是承担着提高人们生活品质的功能。发展社区商业不仅能改善居民消费环境，方便人们生活，而且是改善居民生活品质和提升幸福指数的重要途径。 　　3.加强城市社区商圈建设的对策 　　3.1 合理规划社区商圈，推动区域流通良性发展 　　社区商圈是城市商圈的基础层级，它的建设关系到整个商品流通领域是否能健康发展。另一方面加快社区商业建设，也是城市建设的重要内容，是关系居民生活质量的民心工程。首先，一个城市经济建设的重点是规划，产业规划是城市经济规划的重要内容，其中商业布局又是重中之重。政府在商业总体规划中拿入其城市商圈建设规划中，从宏观上有利于社区商圈布局。其次，政府对房地产开发商实施有效的监管，能够在开发设计时就按照政府规划落实社区商业设施设备，这样就从微观层面能够有效的执行。再次，物业管理公司或开发商在招商过程中