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基于熵值法银川市房地产投资环境评价 　　摘要： 构建了房地产投资环境竞争力评价指标体系，分析了银川市2014年房地产投资环境竞争力。结果显示：2014年银川市房地产投资环境竞争力处于相对较高水平，但各功能指标得分差异显著。 　　Abstract： The real estate investment environment competitiveness evaluation index system is established， and the real estate investment environment competitiveness of Yinchuan in 2014 is analyzed. The results show that the real estate investment environment competitiveness of Yinchuan in 2014 is at a relatively high level， but the score difference of each function index is remarkable. 　　关键词： 熵值法；银川市；房地产；投资环境；竞争力 　　Key words： entropy value method；Yinchuan；real estate；investment environment；competitiveness 　　中图分类号：F299.23 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2015）28-0023-02 　　0 引言 　　投资环境分析与评价是进行经济投资活动的重要环节，同时投资环境的优劣也在很大程度上决定了投资活动的成败。因此，系统的分析和研究项目所在地的投资环境，是任何一个经济投资活动必须和首要的工作。由于房地产项目具有投资大、周期长、风险高、易受政府政策影响等特点，房地产投资环境的分析与评价就显得更为重要和迫切。对此，国内外学术界从理论和实践方面进行了大量的研究，为后续相关研究奠定了基础。但是，通过国内学者的研究可以看出，相关的定量研究方法主要是主成分分析法，该方法能够快速将大量繁杂数据综合为少量概括性指标，但也忽略了数据自身的特点。因此，重视数据自身特点，选用一种更为科学合理的方法来揭示区域房地产投资环境就显得更为必要和迫切。 　　1 研究区概况 　　银川市位于宁夏北部，是宁夏回族自治区首府，是以机械、化工、纺织等产业协调发展的新兴工业型城市，区位优越，下辖兴庆区、金凤区、西夏区、永宁县、贺兰县和灵武市共三区两县一市，面积9491km2。截止2014年底，银川市地区生产总值1395.67亿元，年均增长9.5%，人均地区生产总值66277元；常住总人口212.89万人，年均增长2.2%；城镇人口160.62万人，城镇化率75.45%。房地产开发投资388.90亿元，增长17.6%，其中住宅开发投资239.01亿元，增长22.1%。因此，对银川市房地产投资环境进行分析有助于政府、企业和消费者了解当前该地区房地产投资环境，优化房地产投资环境，促进房地产业健康发展。 　　2 指标体系与研究方法 　　2.1 数据来源与评价指标体系构建 　　3 房地产投资环境评价与分析 　　3.1 总体特征 　　从整体上来看，2014年银川市房地产投资环境竞争力为0.726，处于相对较高水平，且功能指标值得分均在0.400以上，说明近些年来银川市经济、社会、文化等方面发展迅速，已经取得了较高的发展水平。但是，从城市经济发展水平、城市基础设施建设水平、城市政府管理水平等各功能指标得分来看，得分最高的城市基础设施建设水平为0.863，得分最低的城市经济发展水平仅为0.409，各指标得分值差异显著，这说明银川市房地产投资环境发展不均衡，还有待于进一步提升整体竞争力。 　　3.2 功能指标差异 　　3.2.1 城市经济发展水平 　　产业是经济的支撑，经济是城市发展的助推器，也是房地产业集聚人气的凝结核。2014年银川市城市经济发展水平得分0.409，是五个功能指标得分最低的指标，说明银川市经济发展水平较低，这将在一定程度上影响到银川市城市的发展，继而影响到房地产业的发展。具体来看，银川市人均GDP66277元、城镇居民人均可支配收入26118元，与西部其他省会城市相比较，依然处于较低水平；产业结构重工业化特征明显，三次产业结构为4.0：54.5：41.5，且主要集中于灵武市，而市区经济发展则缺乏大规模产业支撑。 　　3.2.2 城市基础设施建设水平 　　基础设施就像城市的“血管”，在城市发展过程中起着输送物质和基础支撑作用。银川市基础设施建设水平得分为0.863，是五个功能指标得分最高