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基于未来养老需求住房养老推行障碍研究 　　摘要：我国步入老龄化时代，养老压力愈来愈大，住房养老作为一种辅助养老手段，对于有效缓解我国的养老压力具有重要意义，然而我国住房养老在推行过程中困难重重。通过调查北京、上海两个特大城市的居民未来的养老意愿，发现住房养老的推行障碍主要包括根深蒂固的传统观念，不完善的住房养老机制，不稳定的政策环境等，针对上述障碍提出应通过确立最低限度违背传统观念的住房产权制度，建立完善的住房养老机制，营造稳定的政策环境等对策建议解决住房养老难题。 　　Abstract： China has entered the era of aging， the pension pressure is getting bigger. As a supplementary pension means， housing endowment has important significance to effectively alleviate the pressure on pension in China. However， the housing endowment has many difficulties in the process of implementation. Through the survey of future endowment willingness in Beijing and Shanghai two mega cities， it is found that， the implementation obstacles of housing endowment mainly consists of the deep-rooted traditional ideas， imperfect mechanism of housing endowment， unstable policy environment and so on. For all the barriers， the countermeasures and suggestions of establishing a minimum contrary to the traditional concept of housing property right system， establishing and improving the housing endowment mechanism， building a stable policy environment are put forward to solve the problems of housing endowment. 　　关键词：养老意愿；住房养老；推行障碍 　　Key words： endowment willingness；housing endowment；implementation obstacles 　　中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2015）34-0210-04 　　0 引言 　　随着现今死亡率的降低，我国老龄化人口增加，根据专家预测，21世纪中期我国老龄人口将突破4亿，届时60周岁及60周岁以上的人口数将达到总人数的1/3[1]。同时由于我国现有的“421家庭结构”的特点，导致我国养老压力剧增。如何缓解巨大的养老压力已成为我国政府急需解决的问题。 　　住房养老作为一种新型的养老模式，是一种辅助养老手段，是补充家庭养老和社会养老的有效方式。相较于住房养老的起源地荷兰以及美国等住房养老已较成熟的国家[2]，我国的住房养老起源于20世纪90年代，至今仅有20余年的发展时间，因此其发展研究尚不成熟。目前国内关于住房养老的研究主要集中在住房养老的内涵、现状、可行性等方面。譬如，刘杰锋，朱沙，曾胜[3]，袁?Z[4]等将住房养老界定为老人将自己的住房抵押出去，由接受抵押的机构负责老人的养老生活，老人去世后机构可收回房屋。张琳[5]分析了我国住房养老现在所面临的政策、技术、法律等方面的风险及限制。傅鸿源，孔利娟[6]则从我国居民现有住房情况，养老压力等分析了住房养老实施的可行性，并提出我国应实施以政府为主导的住房养老模式。关于住房养老的研究层出不穷，而居民作为住房养老的主体，其养老意愿直接关系着住房养老模式的成败，然而至今为止鲜少有学者从居民的养老意愿的角度出发研究住房养老推行障碍。本文从居民未来的养老意愿出发研究住房养老推行的障碍，并提出相关的对策建议。 　　1 住房养老现状分析 　　1.1 问卷调查情况简介 为了了解大型城市中老年人群对于未来的养老需求状况，调查拟对北京、上海两个特大城市进行调查，调查主要采