房地产经济学04第四章 土地产权与土地制度kikgd7mi.pptVIP

土地使用权出让的含义The assignment of the right to the use of the land 出让人 （土地所有者） （政府） （主体特定） 受让人 （土地使用权人） 规定用途、使用年限的国有土地使用权 支付土地出让金 土地使用权出让合同 国务院第55号令 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 《房地产管理法》 第七条：土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 土地出让方式 非市场出让方式 公开出让方式 招标出让方式 拍卖出让方式 挂牌出让方式 协议出让方式 土地出让的方式及其演变 通过出让双方协商来确定出让的有关事宜，如期限、价格、用途等。 出让人发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者。 出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。 出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。 国务院55号令：