上海市嘉定区-嘉定新城主城区板块市场报告.docxVIP

上海市嘉定区 嘉定新城主城区板块 市场报告 部 门：投资咨询部 报告人：董 佩 飞 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 一．区域分析 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 1.区域简介 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 2.区域大环境及规划 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 3.区域历史发展 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 4.区域配套 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 5.板块比较 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 6.总结 PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l _Toc 二．区域市场分析 PAGEREF _Toc \h 19 HYPERLINK \l _Toc 1.产品分布、产品基本信息及产品周边配套 PAGEREF _Toc \h 19 HYPERLINK \l _Toc 2.产品供应分析 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 3.产品去化分析 PAGEREF _Toc \h 24 HYPERLINK \l _Toc 4.产品价格分析 PAGEREF _Toc \h 27 HYPERLINK \l _Toc 5.客源分析 PAGEREF _Toc \h 28 HYPERLINK \l _Toc 6.区域市场总结 PAGEREF _Toc \h 29 HYPERLINK \l _Toc 三．产品分析 PAGEREF _Toc \h 29 HYPERLINK \l _Toc 1.总规分析 PAGEREF _Toc \h 29 HYPERLINK \l _Toc 2.立面分析 PAGEREF _Toc \h 30 HYPERLINK \l _Toc 3.户型分析 PAGEREF _Toc \h 32 HYPERLINK \l _Toc 4.景观与配套分析 PAGEREF _Toc \h 35 HYPERLINK \l _Toc 5.建材智能化分析 PAGEREF _Toc \h 35 HYPERLINK \l _Toc 6.产品总结 PAGEREF _Toc \h 36 HYPERLINK \l _Toc 四．市场报告总结 PAGEREF _Toc \h 37  区域分析 1.区域简介 嘉定新城是上海市城市总体规划确定的近期重点发展的三座新城之一，将建成以现代服务业、世界级体育休闲产业和高科技产业为核心的现代化城市，是上海都市圈圈西北翼的区域性核心城市。 北部老城区，配套成熟而嘉定新城主城区则位于嘉定新城的中心区域，也是未来整个嘉定新城板块市政规划的重点区域，市政规划800亿元的支出将 北部老城区，配套成熟 南部区域大部分在建嘉定新城主城区位于嘉定区中北部，板块北部区域为配套成熟的老城区，西至沈海高速公路，东至澄浏中路，南至上海绕城高速公路，北至胜竹路。板块南部区域为“十二五”重点建设的新城区域，西至沈海高速公路，东至沪嘉高速公路，北至上海绕城高速公路，南至宝安公路。 南部区域 大部分在建 2.区域大环境及规划 嘉定新城主城区北部与嘉定北部板块相连，东部与安亭汽车城板块相连，西部与南翔板块相连。嘉定新城主城区处于嘉定新城大区位的核心位置，安亭汽车城板块，南翔板块则组成了嘉定新城主城区的两翼。 嘉定北部板块 嘉定北部 板块 嘉定主城区板块 南翔板块 安亭汽车城 板块 嘉定新城三大板块比较图 新城主城区 安亭汽车城 南翔 规划面积 120平方公里 40平方公里 40平方公里 规划人口 50-60万 15万 15万 发展定位 嘉定区的政治，经济，文化中心 嘉定新城核心区位，嘉定新城核心功能空间载体 以全国最重要的汽车产业基地之一为目标，进一步发展汽车产业生态链 上海市区对外的交通枢纽 1.发挥距离市区近的优势，发展现代居住，传统古镇风貌和都市工业 嘉定新城主城区，是嘉定新城城市核心功能的空间载体，是嘉定区的政治、经济、文化中心。嘉定新城主城区规划人口约50万，规划面积120平方公里(其中城市建设用地约80平方公里，生态文化园区和绕城森林约40平方公里)。 规划嘉定新城主城区是集商业商务，文化教育，科研培训、运动休闲、旅游度假、生活居住和都市工业等功能于一体的综合性的现代化城区。其中，需要重点培育的是现代服务业、生活居住和都市工业三大功能。空间布局上，嘉定新城主城区区分为F1体育休闲区、南部城区、生