大型商业综合体立面设计策略.docVIP

大型商业综合体立面设计策略 　　摘要：商业综合体功能复杂，目前研究多是对功能流线、业态分布等，而对其立面设计却没有一个系统的研究。本文从商业综合体的多方面因素入手，阐述了立面设计的策略以及技术特点。 　　关键词：商业综合体 环境协调 石材 　　一、定义与设计策略 　　“商业综合体”作为城市综合体的一种，是将城市中商业、办公、居住、住宿、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。理想银泰城是由理想集团与银泰集团合作开发，占地面积约86274平方米，规划建筑面积约67万平方米，将以银泰百货购物中心为核心，打造集休闲购物、餐饮娱乐、商务办公、高端住宅、五星级酒店等于一体的临平新城地标性大型综合体。复杂的功能属性决定其立面设计需要考虑多方面因素，而不是建筑形式的单纯设计，我们主要从以下几个方面入手。 　　1区域环境 　　理想银泰城位于杭州市余杭区临平新城发展轴――迎宾路的北端47号地块，地块呈三角形，南临王家畈港，东依迎宾路，西北靠世纪大道；项目周边东有临平汽车南站、金鑫永安大厦，西北有临平一小、余杭区法院、杭州富邦国际大酒店、九州大厦，南有联盟农居点以及即将建设西子国际项目。本项目与地铁1号线临平站接驳，属于典型的地铁上盖物业。 　　与项目贴邻的主要建筑为世纪大道北侧沿街建筑――石材贴面的富邦酒店和蓝灰色玻璃幕墙的九州大厦，东侧的金鑫永安大厦则采用了灰色石材和竖向肌理的玻璃幕墙。该项目立面设计需充分考虑与周边建筑的协调性。 　　本项目自身又分为住宅区块和商业区块，其中商业区位包括购物中心裙房、两幢板楼楼和一幢塔楼（五星级酒店、高档写字楼），为本文的论述对象。商业立面设计与内部建筑群的协调也极为关键。现住宅区块为较为古典的简欧风格，主要材料为棕色花岗岩和黄色仿石涂料，其中底层商铺为深棕色花岗岩，在商业步行街处与购物中心以天桥连接，两区块立面材质的衔接成为本项目的设计难点。 　　2商业氛围 　　作为临平新城北端一个重要节点的商业综合体，立面设计应发掘综合体建筑的城市空间角色，体现中心区商业综合体的复合功能。地块东侧有两个地铁出入口，因此商业综合体东面需要形成流畅的动线，这也体现在立面的韵动形式上。 　　3成本控制 　　银泰集团是一家成本控制特别严格的商业体开发商，对项目每一步都有成本预算，因此商业体立面设计不能有花里胡哨的元素或者大面积的双层表皮。同时，该区域受建筑密度等规划条件影响，不能有过多的悬挑设计或体块穿插。 　　4集团标识 　　银泰集团要求其商业形象具有可识别性，并对立面色彩处理、户外广告位置、企业LOGO等识别体系有严格控制，尤其是商业综合体的出入口设计应具有明显的标志性和人流导向性。 　　二、立面特点 　　项目综合考虑环境协调、商业氛围、成本控制、集团标识等因素，最后采用了简洁典雅的石材方案。 　　构思来源：“丝袖织绫夸柿蒂，青旗沽酒趁梨花”――白居易《杭州春望》。立面“丝带”主要通过横向线条的肌理加以表现；横向伸展的商业裙房结合流畅的石材分割线，映射商业综合体其川流不息的动态；环绕高层的楼层线则表现出层层向上发展的动势。在立面整体简洁统一的基础上，顶部女儿墙略作起伏，犹如梅花盛开，展现了一定的地域情怀和美好愿望。 　　设计传统与现代并存、简洁而又大气、普适而不失经典； 裙房部分采用暖色调的石材与玻璃幕墙的相互拼接、穿插设计；建筑手法较为大众化，易于实现效果的石材立面，相对较为匹配；与周围环境较好融合；成本测算不到1000元/平方，比其他立面易控制成本，节约造价。 　　三、立面构成深化 　　1环境融合 　　该立面方案充分考虑了周边建筑石材与幕墙相结合的材料组合，无论从立面色彩和材料上都与周边环境相融合。为与住宅底部石材能较好的融合，特改变石材肌理和与住宅接近的颜色；采用深褐色色带与浅黄色竖向石材相结合的方式，从而使横向展开的流线型姿态更突出。在商业步行街区域，一侧为住宅底商，一侧为购物中心外售商铺，将底层商铺做深色处理，与住宅底商颜色一致。 　　2功能适应 　　购物中心东侧为持有商业，而北侧和西侧为可售商铺的业态，其中北侧1～3层为可售，西侧1～2层为可售。从功能上说，可售商铺应设置室外空调机百叶窗以及店招、雨棚等设施，并且每个铺位需有采光通风；而持有物业采用中央空调，故可以采用大面积石材或者玻璃面。从立面设计，我们采用了一系列手段使之与功能相适应而不影响立面整体效果。 　　从综合体整体上考虑，东侧首层橱窗需加高到4.1M，二三层则为大面石材，四层餐饮则采用透空玻璃的设计。 北侧可售部分，首层出入口设有防坠落挑檐以及深灰色铝合金店招，同时在下面设空调机位百叶通