深圳某工业园升级改造方案tsehtliz.pptVIP

投入 回报 投入：建安成本1.35亿（分三期投入） 回报：方案二：分三期改造，每期改造1/3物业，每期为半年，租金逐年增长5% 时长 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 第九年 第十年 改造前收益 3千万 3.15千万 3.31千万 3.48千万 3.65千万 3.83千万 4.02千万 4.22千万 4.43千万 4.65千万 改造后收益 2.55千万 5.53千万 6.66千万 6.99千万 7.34千万 7.7千万 8.09千万 8.49千万 8.91千万 9.36千万 盈利 -0.45千万 2.38千万 3.35千万 3.51千万 3.69千万 3.87千万 4.07千万 4.27千万 4.48千万 4.71千万 回本 -0.72亿 -0.93亿 -0.595千万 -0.244千万 0.125亿 0.512亿 0.46亿 0.89亿 1.34亿 1.81亿 若按方案二执行，第五年则能回本。十年共计盈利1.81亿。 * 项目运营模式 NO.5 * QUESTION THREE 项目升级完怎么运作？ 服务模式 运营模式 * 我们的服务 基础服务——提供创意办公室。 公共场所我们尽可能装修得精致。办公室我们作简单装修，客户可根据自己需要进行调整。 * 升级服务——提供员工餐厅、公寓、会议室、展厅、仓库等 我们的服务 我们提供这类可选商务服务，客人可根据自己的实际需求进行付费使用，尽可能降低企业成本。 * 我们的服务 平台服务——我们不仅仅是提供一个办公场所，我们提供的是一个创业平台 梦想平台 资源内外整合，统一组织交流讲座、展览会、招聘会等 提供资金扶持，各种金融贷款，为小微企业护航 提供法务咨询、代购代订、网络维护等日常便民服务 提供资产管家服务，提高个人闲散资金投资回报率 * 收 费 模 式 产品 收费模式 价格建议 公寓 押一收一，按月收租金。进驻产业园的企业员工租房有相关优惠。 1200-2200元/间/月 商铺 1.对于品牌商家予以相关优惠；2.普通租客两押一租，一年起租，逐年租金增长5% 60-90元/平米/月 写字楼 1.两押一租，一年起租，租金逐年增长5%；2.成立两年内的中小微企业可享受一定免租期；3.其他商务服务按实际使用情况收费 40-60元/平米/月 * 创意园由经营管理公司进行统一规划、统一招商和统一运营管理 统一规划：统一业态规划定位是商业成功的首要条件，准确的市场定位和业态的合理布局，形成自身特色与竞争力。 统一招商：确保业态、业种统一性和差异性，维持业态、业种的比例 统一运营：组建专业商业管理团队，提供统一高效的全程商业管理服务，贴心周到的管家式服务，为入驻者提供良好的办公、生活、消费环境，并以优质的服务意识和服务质量为入驻企业提供各项增值服务，确保良好的经营秩序和经营环境，保证经营安全。 运 营 模 式 * 运 营 模 式 商务办公 社区生活 商业配套 创业平台 三点一面，人气带动商业，配套方便生活办公，相互相成，打造完善的创意综合社区 * 合 作 模 式 甲方：开发公司 乙方：运营顾问公司 1.服务费用共计2千万，甲方付于乙方5百万，剩余1.5千万费用为乙方入股； 2.物业改造的建安费用1.35亿由甲方承担； 3.双方共计投资1.5亿。其中甲方占股90%，乙方占股10%； 4.按照双方股份比例，甲方占年租金收益的90%，乙方占10%； 5.其它运营过程中产生的费用，由管理费相抵消。 乙方服务费用清单 概念策划费 50万 招商佣金 1050万 按6300万的两个月租金收取。 室外设计费 360万 每平方40元 室内设计费 540万 每平方60元 合计 2000万 * 合 作 商 家 资 源 * THANKS 深圳集佳商业地产 * 区域位置：位于深圳南山区华侨城原东部 工业区 规模：首期项目（南区）占地55465平方 米，原有建筑面积为59000平方米；二期项目（北区）占地95571平方米 业态构成：LOFT写字楼+展厅+零售 +特色餐饮 租金水平：200元/平（租金最高） 经营状况：已租满 华侨城 OCT-LOFT * 区域位置：位于宝安中心区的核心地带，宝安区西乡街道劳动社区的宝源路和兴业路 之间。 创建背景：在宝安区以产业结构调整，提升经济质量背景下所诞生的。 规模：总规划建筑面积达25万平方米，其中一期占地约6万平方米，建筑面积约14万平方米， 总投入3.5亿元人民币。 租金水平：70元/m2 经营状况：已租满。 F518 * 政策扶持 属于重点扶持领域的中小微企业和社团入园均可享受租金补贴。 可享受补贴企业范围：1、创意设计业；2、动漫游戏业；3、数字视听业；4、新媒